南京市商业门面房承租合同

南京市商业门面房承租合同

甲方（出租方）：南京市商业管理有限公司

地址：南京市玄武区中山东路1号

法定代表人：张三

乙方（承租方）：李四

地址：南京市鼓楼区汉口路2号

身份证号码：*

鉴于甲方是位于南京市玄武区中山东路1号商业门面房的合法所有者，乙方有意租赁该门面房进行商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意将位于南京市玄武区中山东路1号的商业门面房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体位置、面积、结构、设施等详见附件一《租赁物描述》。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自2023年5月1日起至2026年4月30日止，共计三年。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币壹万元整（￥10,000.00），乙方应于每月的第一天支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行南京市分行

账号：*

户名：南京市商业管理有限公司

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币叁万元整（￥30,000.00），作为履行本合同的保证。

4.2租赁期满且乙方履行完毕本合同义务后，甲方应在五个工作日内无息退还乙方押金。

第五条租赁物的使用和维护

5.1乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。

5.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守国家有关法律法规。

5.3乙方应遵守《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，确保租赁物的消防安全。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方保证对租赁物拥有合法的所有权，并保证租赁物在交付乙方时符合约定的使用条件。

6.2甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的行政审批手续。

6.3甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督和检查，但应提前通知乙方。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有租赁物的占有、使用和收益权。

7.2乙方应按时支付租金和押金，并承担租赁期间的水、电、燃气等费用。

7.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得利用租赁物进行违法活动。

第八条合同的变更和解除

8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行义务；

（3）法律规定的其他情形。

8.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定清理债权债务。

第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金。

9.2甲方逾期交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付租金总额千分之五的违约金。

9.3一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此遭受的损失。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

10.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：南京市商业管理有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023