现代177亩规划花园洋房住宅设计方案

微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除前分01微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除外部条件整体资源无明显优势，地缘性客户为主，如何进行规划？微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除策思02微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除营销两大核心问题微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除周边楼盘微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除竞品分析总结产品两面宽，2房或小3房为主两面宽，小3房为主高层：90㎡以下去化快洋房：110㎡以下高层：110㎡以上

三面宽，3房为主洋房：125㎡以上

三面宽，四房为主去化慢叠拼：160㎡以上

四面宽，四房为主商墅：100㎡

？微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除90%

地缘客群市

场

调

研

得

出蒲江城区寿安本地人

群

结

构企事业员工

二

代

子

女小

私

营

业

主

多口之家果农拆迁户私

营

业

主

新

婚

夫

妇多

口

之

家退

休

老

人单

身

贵

族改善刚需/

刚改改善刚需/

刚改微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除企

事

业

员

工

没

那

么

有

钱

的

一

部

分

人

，

看

中品

质

，

社

区

环

境

，

物

业

服

务小

私

营

业

主舒

适

度多

房

间改

善退

休

老

人二

代

子

女多

口

之

家单

身

贵

族积

蓄

不

多

，

但

又

盼

房

心

切

。

婚房

，

子

女

房

，

升

级

房

。

看

中

周边

配

套

，

交

通

，

物

业

服

务刚

需

/

刚

改新

婚

夫

妇拆

迁

户投

资

，

出

租

，

办

公

，

有

多

套

房人

群

，

看

中

周

边

配

套

，

交

通

，投

资

客社

区

品

质

。高

溢

价两

地

家

庭无

特

定

需

求当地购房政策1.当地户口，社保满一年（二者有一）2.住宅首套房首付30%（只要名下无其余房贷，都算首套房）；二套房首付50%；贷款年限30年（针对当地果农，20年贷款年限）3.商墅首付50%4.目前市场

全款购房

与

贷款购房

客户各占50%贷款意识薄弱，导致总价难以进一步提升划算当头,买两房的钱想要三房，买三房的钱想要四房市场调研得出高层单价：6000-6500元/㎡洋房单价：7000-8000元/㎡商

墅：目前还没面世产品60万首

付

2

0

万

是当地的购房的一个坎甲方给出高层6100元/

㎡；洋房7100元/㎡市

场

接

受

度

，

是

否

还

存

在

溢价空间？微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除规推03客群反馈市场调研针

对

当

地

一

些

客

群

走

访

调

研

得

出1

.

回

答

：

当

地

有

考

虑

购

房

人

群

，

基

本

是

多

口

之

家

，

有

老

人

，

小

孩

。

需求

多

为

三

房

，

总

价

要

求

低

。2

.

回

答

：

还

有

就

是

父

母

考

虑

为

孩

子

买

房

，

以

后

结

婚

准

备

，

述

求

为

两

房

，如

果

总

价

合

适

，

三

房

最

好

。3

.

回

答

：

平

时

都

是

在

家

做

饭

，

现

住

的

老

小

区

，

厨

房

太

小

，

两

个

人

在

里面

都

嫌

挤

。

希

望

这

次

买

房

，

能

有

一

个

大

一

点

的

厨

房

。

还

有

就

是

，

客

厅大

一

点

，

逢

年

过

节

，

少

不

了

来

客

人

，

客

厅

能

摆

上

两

三

张

桌

子4

.

回

答

：

我

们

以

后

这

里

要

拆

迁

，

住

了

几

十

年

，

附

近

的

邻

居

挨

门

隔

户

都认

识

，

都

希

望

以

后

能

在

同

一

个

小

区

继

续

做

邻

居

，

多

一

些

有

邻

里

空

间

，如

广

场

或

坝

子

亭

子

，

在

一

起

搞

搞

活

动

，

摆

摆

龙

门

阵

。5

.

回

答

：

以

后

差

不

多

都

是

带

孙

子

了

，

希

望

小

区

能

有

孩

子

玩

耍

的

地

方

。微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除货值与品质双赢微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算楼型分析微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除规划策略——场地分析（视觉景观）微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算强排推导微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算强排推导微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除方案推导微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除强排测算微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除方详04微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除日照分析图小于1小时1小时2小时3小时4小时5小时共有

36

户日照不满足当地标准标准，占总图套数

2%微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除沿街商墅底层为商铺，上部可改为住宅外立面可一体化设计微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除总图强排商墅做足

20%，强排总图形态微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除效果图方案二

B微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除效果图方案二

B微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除效果图方案二

B微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除日照分析北地块住宅日照满足大寒日满窗日照不小于

2

小时户数为

1079

户，占总户数的

92.7%；南地块住宅日照满足大寒日满窗日照不小于

2

小时户数为

916

户，占总户数的

92.9%本项目住宅日照满足

10%

以内日照不满足大寒日满窗日照不小于

2

小时共计

120

户不满足日照要求小于1小时1小时2小时3小时4小时5小时全高层方案（大中庭）微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除总体经济技术指标寿安177亩

南北地块综合经济技术指标（全高层）项目总用地面积净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅建筑面积高层数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注118564.37118564.37301561.06237128.74233244.00233244.000.000.003124.350.00A、B地块用地范围其中100洋房120洋房商业商墅沿街商业其中

其中3124.35物业管理用房不小于总建筑面积的3‰，且不小于400㎡；50%在地上按住宅建筑面积0.8‰配建，面积不小物业管理用房（地上）垃圾房452.34188.04㎡于20㎡出让条件要求配建公厕不计容总建筑面积地下车库面积普通车库面积人防车库面积120.0064432.3264432.3249690.6914293.630.00448.000.002371474189723712.0014.59%25.00%≤60㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个———m㎡每车位32㎡计算建筑基底面积其中

其中洋房+商墅地下室物业管理用房（地下）架空层面积机动车位地下占50%每100㎡/1.0个总车位20%地上机动车位地下机动车位非机动车位容积率建筑密度绿地率其中每100㎡/1.0个≤25%≥30%建筑限高建筑基地面积17293.63洋房（小高）最大化微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除户设05微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除核心筒分析核心筒一字型布局，得房率高，公摊小，有利于产品微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除洋房

120室内意向微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除高层90

室内意向微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除叠墅75

室内意向微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除地策06微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除示+07微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除售楼处风格演变√示范区近些年来风格的大趋势为简洁、现代、个性。微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除空间意向微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除效果展示

-

鸟瞰方案一微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除材料分析方案一花岗岩金属铝板型玻璃玻璃高强度建筑材料。质地坚硬致密、强度高、抗风化、耐腐蚀、耐磨损、吸水性低，光泽美观。高强度建筑复合材料。强度大、重量轻、平整度高，不易传导声和热。有着理想的透光性、隔热性、保温性和较高的机械强度，施工简便，而且有着独特的建筑与装饰效果

.高强度建筑复合材料。强度大、重量轻、平整度高，不易传导声和热。微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除立探08微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除现代典雅风格特征复古

经典