2025商业房产租赁及管理合同

2025商业房产租赁及管理合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：出租方（甲方）：法定代表人：地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为位于中华人民共和国省市区路号的商业房产（以下简称“租赁物”）的合法所有权人，乙方为合法承租并使用该租赁物的单位或个人，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物的租赁及管理事宜达成如下协议：第一条租赁物描述1.1租赁物位于省市区路号，总建筑面积为平方米（以产权证书为准）。1.2租赁物用途限于商业经营，具体经营范围为，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。1.3租赁物的权属状况：（1）甲方确认其为租赁物的合法所有权人，有权出租该租赁物。（2）租赁物上不存在任何抵押、查封或其他权利限制。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期限届满前个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或以其他方式让与他人使用。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）租赁物的租金为每平方米每月人民币元（大写：），总租金为每月人民币元（大写：）。（2）租金计算方式为：[月/季/年]租，具体支付时间为每月/季度/年的第天前。3.2租金的支付方式：（1）乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户：开户银行：账户名称：银行账号：（2）租金支付时间：租金按[月/季/年]支付，乙方应于每期租金起算日前日内支付当期租金。3.3逾期支付租金的违约金：（1）乙方逾期支付租金的，应按逾期金额的日万分之向甲方支付违约金。（2）逾期超过日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金。第四条管理费用及支付4.1租赁物的管理费用（包括但不限于物业管理费、维修费、公共能源费用等）由乙方承担，具体费用标准为：（1）物业管理费：每月人民币元（大写：）；（2）公共能源费用：按实际使用量计收，由乙方按月支付；（3）其他费用：。4.2乙方应于每月日前将管理费用支付至甲方指定账户，支付方式同租金支付方式。4.3逾期支付管理费用的违约金：（1）乙方逾期支付管理费用的，应按逾期金额的日万分之向甲方支付违约金。（2）逾期超过日的，甲方有权停止提供相关服务，并要求乙方支付相当于个月管理费用的违约金。第五条租赁物的交付与验收5.1甲方应于本合同签订之日起日内将租赁物交付乙方使用。5.2交付时，双方应共同对租赁物的现状进行验收，并签署《交付验收确认书》。5.3交付时，租赁物的附属设施设备及其他物品清单详见附件一，双方签字确认。5.4如因甲方原因导致租赁物未能按期交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于日租金%的违约金。超过日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。第六条租赁物的修缮与维护6.1租赁期间，租赁物的修缮责任：（1）租赁物的主体结构修缮由甲方负责，费用由甲方承担；（2）租赁物的日常维护及附属设施设备的修缮由乙方负责，费用由乙方承担。6.2乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，如因乙方原因导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3如需对租赁物进行重大修缮或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用。第七条租赁物的使用与管理7.1经营管理：（1）乙方应合法经营，不得利用租赁物从事非法活动。（2）乙方应遵守甲方关于租赁物的管理规定，包括但不限于安全管理、消防管理、卫生管理等。7.2安全责任：（1）乙方应按照相关法律法规的要求，确保租赁物的消防安全及其他安全事项。（2）乙方不得擅自改动租赁物的消防设施或安全设备，如需改动应事先征得甲方及相关部门的书面同意。7.3环境卫生：（1）乙方应保持租赁物及周边环境的整洁，不得随意倾倒垃圾。（2）乙方应按照甲方的要求配合物业管理单位做好环境卫生工作。第八条续租条件8.1租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前个月向甲方提出书面续租申请。8.2在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方应在租赁期满前个月内协商签订新的租赁合同。8.3如乙方未按期提出续租申请，甲方有权另行出租租赁物，乙方不得干涉。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充应由双方协商一致并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：（1）未按期支付租金或管理费用，逾期超过日的；（2）擅自改变租赁物用途的；（3）利用租赁物从事非法活动的；（4）严重违反甲方管理规定，经甲方书面通知后未在日内改正的；（5）未经甲方书面同意擅自转租、分租或让与他人使用的。9.3合同一经解除，乙方应于日内将租赁物返还甲方，并结清所有应付费用。9.4因乙方原因导致合同解除的，甲方有权没收乙方已支付的保证金（如有），并要求乙方赔偿造成的损失。第十条违约责任10.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。10.2除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、可预期利益损失及为维权所支付的合理费用。10.3如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于停业损失、装修损失等。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，不影响本合同其他条款的继续履行。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自