回迁房买卖合同范本及解析

回迁房买卖合同范本及解析合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（省、市、区、街道、门牌号）1.2房屋结构：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋面积：_______平方米（建筑面积）1.5房屋产权性质：_______1.6房屋现状：_______（详细描述）第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)一次性付款；b)分期付款，具体付款期限及金额如下：1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切费用。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应提供如下材料：a)身份证件；b)本合同；c)其他相关材料。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷及债务纠纷。4.2甲方应保证所售房屋符合国家相关质量标准，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照约定支付购房款，逾期支付的，应承担逾期付款的违约责任。4.4乙方在购房过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任a)逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付乙方房屋总价款的_______%作为违约金；b)甲方未能协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，甲方应支付乙方房屋总价款的_______%作为违约金。a)逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付甲方房屋总价款的_______%作为违约金；b)乙方在购房过程中从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房地产市场秩序。甲方（出卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此证明。注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保所售房屋无任何法律纠纷及债务纠纷，确保权属清晰，避免日后发生产权争议。2.质量保证：甲方应保证所售房屋符合国家相关质量标准，对存在的质量问题承担相应责任。3.付款方式：乙方需按照约定的付款方式及时支付购房款，逾期付款需承担违约责任。4.过户手续：甲方需协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的材料，确保过户顺利进行。5.违约责任：甲乙双方应明确了解违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同约定承担相应责任。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决，必要时可寻求专业法律援助。2.质量问题：如发现房屋质量问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担修复、赔偿等责任。3.逾期付款：如乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据实际情况解除合同。4.过户手续：如甲方未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据实际情况解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，不存在争议或纠纷。2.质量保证：指房屋符合国家相关质量标准，出卖方对房屋的质量承担保证责任。3.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务，依法应承担的民事责任。4.过户手续：指将房屋的所有权由出卖方转移给买受方的法律手续。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方为遗产继承人，需要出售继承的回迁房。补充条款：考虑到甲方为遗产继承人，双方同意在合同中增加一条：“甲方保证其有权出售本合同项下的房屋，且已取得所有继承人的合法授权或法院的继承判决。如因继承权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。”2.应用场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：为了让乙方更好地理解购房流程，双方同意增加一条：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、解答乙方疑问，并在必要时协助乙方联系相关专业人士（如律师、贷款顾问等）。”3.应用场合：甲方房屋存在租赁合同，需要处理租赁关系。补充条款：考虑到房屋租赁情况，双方同意增加一条：“甲方应在本合同签订前，终止与现有租户的租赁合同，并确保在房屋交付给乙方时，不存在任何租赁关系。如因租赁问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任。”4.应用场合：乙方希望确保房屋能按时交付，以符合个人生活计划。补充条款：为了确保乙方的生活计划不受影响，双方同意增加一条：“甲方若因特殊情况无法按时交付房屋，应提前_______日通知乙方，并书面说明原因。如乙方因此遭受损失，甲方应承担相应