公寓代运营合同标准文本

公寓代运营合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

公寓代运营合同

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鉴于：

一、甲方拥有位于____________________的公寓物业，以下简称“目标物业”。

二、乙方具备公寓代运营的专业能力和丰富经验，愿意为甲方提供公寓代运营服务。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就目标物业的代运营事宜达成如下协议：

一、代运营服务内容

1.1乙方负责目标物业的日常运营管理，包括但不限于：

（1）物业设施的维护与管理；

（2）物业公共区域的清洁与绿化；

（3）物业安全与消防管理；

（4）物业服务人员的招聘、培训与管理；

（5）物业租赁业务的推广与维护；

（6）物业费用的收取与核算；

（7）物业档案的管理与归档；

（8）其他与公寓代运营相关的服务。

1.2乙方应确保目标物业的运营管理符合国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求。

二、代运营服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起算。

2.2合同期满前__个月，甲乙双方可协商续签本合同。

三、代运营服务费用

3.1乙方按照以下标准向甲方收取代运营服务费用：

（1）代运营服务费用为每月人民币__元；

（2）代运营服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的__日前支付乙方上个季度代运营服务费用；

（3）代运营服务费用支付方式为银行转账。

3.2乙方有权根据市场行情、服务内容等因素调整代运营服务费用，但调整幅度不得超过__%。

四、保密条款

4.1甲乙双方对本合同内容以及目标物业的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付代运营服务费用的，应向乙方支付__%的违约金。

5.2乙方未按约定提供代运营服务或提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向目标物业所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。

附件：

1.目标物业基本情况表；

2.乙方资质证明文件；

3.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

公寓代运营合同

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鉴于：

一、甲方拥有位于____________________的公寓物业，以下简称“目标物业”。

二、乙方具备公寓代运营的专业能力和丰富经验，愿意为甲方提供公寓代运营服务。

三、丙方作为专业的第三方服务提供方，同意参与目标物业的代运营项目，提供专项支持服务。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就目标物业的代运营事宜达成如下协议：

一、代运营服务内容

1.1乙方负责目标物业的日常运营管理，包括但不限于：

（1）物业设施的维护与管理；

（2）物业公共区域的清洁与绿化；

（3）物业安全与消防管理；

（4）物业服务人员的招聘、培训与管理；

（5）物业租赁业务的推广与维护；

（6）物业费用的收取与核算；

（7）物业档案的管理与归档；

（8）其他与公寓代运营相关的服务。

1.2丙方提供以下专项支持服务：

（1）提供专业的市场分析报告；

（2）协助乙方制定运营策略；

（3）提供物业管理软件及数据分析支持；

（4）定期对乙方进行运营效果评估。

二、代运营服务期限

2.1本合同自三方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起算。

2.2合同期满前__个月，甲乙丙三方可协商续签本合同。

三、代运营服务费用

3.1乙方按照以下标准向甲方收取代运营服务费用：

（1）代运营服务费用为每月人民币__元；

（2）代运营服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的__日前支付乙方上个季度代运营服务费用；

（3）代运营服务费用支付方式为银行转账。

3.2丙方根据提供的服务内容向甲方收取专项服务费用，具体费用另议。

四、甲方的权益保障

4.1甲方有权要求乙方定期提交运营报告，包括但不限于财务报表、运营数据、客户反馈等。

4.2甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。

4.3甲方有权根据市场变化和自身需求调整运营策略，乙方和丙方应予以配合。

五、乙方的责任与义务

5.1乙方应确保目标物业的运营管理符合国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求。

5.2乙方应定期向甲方报告运营情况，包括但不限于服务内容、费用支出、客户满意度等。

5.3乙方应按照丙方的专项服务要求，配合其提供必要的数据和信息。

六、丙方的责任与义务

6.1丙方应按照约定提供专业的市场分析报告和运营策略建议。

6.2丙方应协助乙方制定并实施有效的运营方案，提高目标物业的运营效率。

七、违约责任

7.1乙方未按约定提供代运营服务或提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.2丙方未按约定提供专项支持服务的，甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。

7.3任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向目标物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

9.2本合同一式__份，甲乙丙三方各执__份，具有同等法律效力。

附件：

1.目标物业基本情况表；

2.乙方资质证明文件；

3.丙方资质证明文件；

4.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

丙方（盖章）：____________

签订日期：____________________

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入旨在为甲方提供更全面、专业的运营支持，通过市场分析、策略建议和数据分析，提高目标物业的运营效率和市场竞争力。同时，丙方的专业评估有助于确保乙方服务的质量，为甲方创造更大的价值。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为目标物业的所有者，拥有最终决策权。通过主导代运营合同，甲方能够确保自身的权益得到充分保障，同时通过引入第三方专业服务，实现目标物业的优化运营，提升物业价值，实现投资回报的最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

商业综合体运营管理合同

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鉴于：

一、甲方拥有位于____________________的商业综合体，以下简称“目标综合体”。

二、乙方具备商业综合体运营管理的专业能力和丰富经验，愿意为甲方提供运营管理服务。

三、丙方作为专业的第三方服务提供方，同意参与目标综合体的运营管理项目，提供增值服务。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就目标综合体的运营管理事宜达成如下协议：

一、运营管理服务内容

1.1乙方负责目标综合体的日常运营管理，包括但不限于：

（1）综合体设施设备的维护与管理；

（2）综合体公共区域的清洁与绿化；

（3）综合体安全与消防管理；

（4）综合体物业管理人员的招聘、培训与管理；

（5）综合体商户的招商、租赁与关系维护；

（6）综合体费用的收取与核算；

（7）综合体档案的管理与归档；

（8）其他与商业综合体运营管理相关的服务。

1.2丙方提供以下增值服务：

（1）提供专业的市场推广策划及执行；

（2）协助乙方制定年度运营计划；

（3）提供数据分析及市场调研支持；

（4）定期对乙方进行运营效果评估。

二、运营管理服务期限

2.1本合同自三方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起算。

2.2合同期满前__个月，甲乙丙三方可协商续签本合同。

三、运营管理服务费用

3.1乙方按照以下标准向甲方收运营管理服务费用：

（1）运营管理服务费用为每月人民币__元；

（2）运营管理服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的__日前支付乙方上个季度运营管理服务费用；

（3）运营管理服务费用支付方式为银行转账。

3.2丙方根据提供的服务内容向甲方收取增值服务费用，具体费用另议。

四、乙方的权益保障

4.1乙方有权要求甲方提供必要的运营管理支持和资源，包括但不限于人力资源、市场推广资源等。

4.2乙方有权根据市场变化和自身需求调整运营策略，甲方应予以配合。

4.3乙方有权要求丙方提供的服务质量达到约定的标准，如未达到，乙方有权要求丙方承担相应的责任。

五、丙方的责任与义务

5.1丙方应按照约定提供专业的市场推广策划及执行，确保推广效果达到预期。

5.2丙方应协助乙方制定并实施有效的年度运营计划，提高目标综合体的运营效率。

六、甲方的责任与义务

6.1甲方应按照约定支付乙方和丙方的服务费用。

6.2甲方应配合乙方和丙方的工作，提供必要的信息和数据支持。

七、违约责任

7.1甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方和丙方支付__%的违约金。

7.2乙方未按约定提供运营管理服务或提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

7.3丙方未按约定提供增值服务的，甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。

八、争议解决

8.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向目标综合体所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

9.2本合同一式__份，甲乙丙三方各执__份，具有同等法律效力。

附件：

1.目标综合体基本情况表；

2.乙方资质证明文件；

3.丙方资质证明文件；

4.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

丙方（盖章）：____________

签订日期：______________