2025年北京市物业管理合同示范文本

2025年北京市物业管理合同示范文本（2025年版）本合同由以下各方于年月日在北京市区签订：甲方（物业管理服务委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业管理服务提供方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就前期物业管理服务事项达成如下协议：第一章总则第一条本合同的签订旨在规范乙方对甲方委托的物业进行管理服务，明确双方权利义务，保障物业的合理使用和公共利益，维护业主的合法权益。第二条乙方依据本合同约定，对甲方委托的物业项目（以下简称“本物业”）进行管理服务，接受甲方的监督和指导。第三条本物业的基本情况如下：物业名称：；物业类型：；坐落位置：北京市区街道号；建筑面积：平方米；其他事项：。第四条本合同涉及的物业管理服务范围包括但不限于以下内容：房屋共用部位的维修、养护和管理；公共设施设备的运行、维护和管理；物业共用部分的清洁卫生、垃圾清运；公共绿化、园林的养护和管理；交通与车辆停放秩序的管理；公共秩序维护、安全防范等事项；物业装饰装修的管理；物业档案资料的管理；其他约定事项。第二章物业管理服务事项第五条乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下事项：一、房屋管理定期对房屋共用部位进行检查、维修、养护；及时处理房屋共用部位的紧急维修事项；建立房屋共用部位维修档案，定期向业主通报维修情况；配合业主或使用人进行房屋装饰装修，对装饰装修过程进行监督管理。二、公共设施设备管理负责公共设施设备的日常运行、维护和保养；制定设施设备维护计划，定期检查设备运行状况；对公共设施设备的维修更换进行预算编制和实施；建立设施设备运行档案，定期向业主通报设备运行情况。三、清洁卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清洁卫生；定期进行垃圾清运，保持公共区域干净整洁；垃圾分类管理，按相关规定进行处理；定期进行消杀工作，防止病虫害滋生。四、绿化管理负责公共绿地的日常养护和管理；定期修剪绿化植物，保证绿化效果；适时进行苗木补种和更换，保持绿化景观美观；防止绿化区域被占用或破坏，维护公共绿化环境。五、秩序维护与安全防范建立健全安全管理制度，配备专业的安全管理人员；对物业区域进行24小时安全巡查，防止盗窃、破坏等行为；配合公安机关做好社区安全工作，及时处理突发事件；管理外来人员进出，做好登记工作；管理车辆停放秩序，确保交通顺畅。六、装饰装修管理对业主或使用人的装饰装修行为进行监督管理；审核装饰装修方案，确保符合相关法规；监督装修施工过程，防止损坏房屋结构和公共设施；装修完成后进行验收，确保符合要求。七、档案管理建立和完善物业档案，包括房屋、设施设备、维修记录等；定期更新档案内容，确保档案的完整性和准确性；为业主提供档案查询服务，方便业主了解物业状况。第三章物业管理服务质量第六条乙方应按照以下标准提供物业管理服务：一、房屋管理共用部位的维修及时率达到%以上；年度维修计划完成率达到%以上；房屋使用状态良好，无重大安全隐患。二、公共设施设备管理设备完好率达到%以上；设备故障响应时间为小时内；设备重大故障解决时间为小时内。三、清洁卫生管理公共区域日产日清，垃圾清运率达到%；卫生保洁达到等级标准；消杀工作定期进行，确保无病虫害滋生。四、绿化管理绿化覆盖率不低于%；苗木成活率达到%以上；绿化区域无杂物堆放，景观美观。五、秩序维护与安全防范安全巡查每日不少于次；紧急情况响应时间不超过分钟；业主对安全满意度达到%以上。六、装饰装修管理装修审批流程规范，审批率达到%；装修过程违规现象纠正及时率不低于%；装修完成后验收合格率达到%以上。七、档案管理档案完整率达到%以上；档案更新及时率达到%以上；档案管理符合国家相关标准要求。第四章物业管理服务费用第七条物业管理服务费的收取标准为：元/平方米·月（建筑面积）。第八条业主应于每月日前支付当月的物业管理服务费。逾期支付的，每逾期一日，按应付款项的‰支付违约金。第九条物业管理服务费的使用范围：管理服务人员的工资、福利及社会保险费用；共用设施设备的维护、保养费用；公共区域清洁卫生、垃圾清运费；公共区域绿化养护费用；公共秩序维护费用；物业管理区域内的办公费用；依法应缴纳的税费；合理的利润。第十条乙方应于每年月向业主公布物业管理服务费的收支情况，接受业主的监督。第五章双方权利与义务第十一条甲方的权利与义务：有权监督乙方的物业管理服务行为；有权提出对物业管理服务的合理建议；有义务协助乙方开展物业管理服务工作；有义务按时支付物业管理服务费；有义务遵守业主管理规约，维护公共利益。第十二条乙方的权利与义务：有权按照合同约定收取物业管理服务费；有权对业主的违规行为进行劝阻、制止；有义务按照合同约定提供优质的物业管理服务；有义务定期向业主公布物业管理服务费的收支情况；有义务接受业主和相关部门的监督和检查。第六章专项维修资金第十三条专项维修资金的使用应严格遵守国家和北京市的有关规定，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。第十四条乙方应根据物业的实际状况，提出专项维修资金的使用计划，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。第十五条专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主的监督和质询。第七章违约责任第十六条甲方未按时支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。第十七条乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十八条因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应承担修复责任及相应赔偿责任。第十九条任何一方因不可抗力原因无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商解除合同或变更合同内容。第八章争议解决第二十条本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章补充条款第二十一条双方可根据实际情况，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但补充协议内容不得与本合同条款相抵触。第十章附则第二十二条本合同自双方签字或盖章之日起生效，至年月日终止。第二十三条本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十四条本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（盖章）：法定代表人或