2025商品房买卖合同网上登记备案工作程序

2025商品房买卖合同网上登记备案工作程序合同编号：签订地点：签订时间：出卖人：注册地址：营业执照注册号：开发企业资质证书号：法定代表人：联系电话：买受人：籍贯：地址：身份证件号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理条例》等有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房事宜达成如下协议：第一条合同编号本合同的编号为：，由房地产交易管理机构编号。第二条买卖双方基本信息出卖人：名称：法定代表人：注册地址：联系电话：买受人：姓名：身份证件号码：地址：联系电话：第三条商品房基本情况买受人购买的商品房为（以下简称该商品房），该商品房的具体情况如下：（一）该商品房所在楼宇的地址为：。（二）该商品房的规划用途为：。（三）该商品房的结构类型为：，层数为：。（四）该商品房已取得编号为的预售许可证。（五）该商品房的产权面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米。第四条计价方式与价款（一）该商品房的价格按下列第种方式计算：按套内建筑面积计算，单价为元/平方米，总价款为元。按产权面积计算，单价为元/平方米，总价款为元。按整套（幢）商品房计算，总价款为元。（二）该商品房总价款为人民币元整（￥）。（三）该商品房总价款的计算公式为：。第五条付款方式及期限（一）买受人按下列第种方式按期付款：一次性付款：买受人于年月日前一次性支付该商品房的全部房价款：元整（￥）。分期付款：第一期：买受人于年月日支付房价款元整（￥）。第二期：买受人于年月日支付房价款元整（￥）。……银行按揭付款：买受人应于年月日前支付首期房款元整（￥），并应于年月日前办妥银行按揭手续，支付剩余房款元整（￥）。（二）买受人未按本合同约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金。违约金按逾期应付款的万分之计算，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止。第六条面积差异的处理（一）合同约定的产权面积与产权登记面积发生差异的，双方同意按下述第种方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。（二）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率退还利息。（三）买受人不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第七条交付条件与交付时间（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（二）交付时，该商品房应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明；该商品房已取得规定的相关验收合格文件；该商品房满足买受人基本生活需求，包括但不限于水、电、气等设施的接入。（三）出卖人应当在交付该商品房前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件、文件。第八条交接与验收（一）买受人应当在收到出卖人的交房通知后，按照通知的时间、地点办理交接手续。（二）买受人应当对该商品房的外观、结构、设施、设备等进行查验，并签署《商品房交付验收表》。（三）买受人有权对该商品房的建筑规划设计、施工质量等提出书面意见，并要求出卖人限时整改。（四）出卖人应当在买受人提出整改要求后日内完成整改工作。第九条权利与义务（一）出卖人应当按照本合同约定的时间和条件交付商品房，并保证买受人能够按期取得该商品房的不动产权证书。（二）买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付房价款，并配合出卖人办理商品房的登记备案手续。第十条规划设计变更（一）出卖人不得擅自变更该商品房的规划用途。（二）出卖人因规划调整确需变更规划用途的，应当书面通知买受人，并经买受人书面同意后方能变更。（三）买受人不同意变更的，有权解除合同，要求出卖人退还已付房价款及其利息。第十一条权属登记（一）出卖人承诺在该商品房交付使用后日内，完成该商品房的初始登记。（二）出卖人办理初始登记后，应当书面通知买受人，并协助买受人办理不动产权证书。（三）买受人应当在接到出卖人书面通知后日内，向登记机关提交办理不动产权证书的全部资料，并支付相关费用。第十二条争议解决（一）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。（二）本合同履行中如发生争议，双方应本着公平、公正的原则协商解决。协商不成的，依法向相关部门申请调解或仲裁。第十三条其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议应当符合国家和地方的有关法律、法规规定，并与本合同具有同等法律效力。（二）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（三）本合同一式份，其中出卖人执份，买受人执份，登记机关执份，均具有同等法律效力。出卖人