一手住宅房屋买卖合同样本

一手住宅房屋买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋配套设施：__________第二条房屋买卖价格人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体付款方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，并保证房屋在交付乙方时，房屋所有权证等相关手续齐全。3.2甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、相关手续等交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.4乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付购房款。（1）甲方承担：__________；（2）乙方承担：__________。第四条违约责任4.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：__________。4.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：__________。4.3任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：（盖章或签字）_______年_______月_______日乙方（买方）：（盖章或签字）_______年_______月_______日见证人：（如有）（签字）_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。2.基本信息准确：双方应核实房屋的基本信息，包括房屋坐落、所有权证号、性质、面积、结构等，确保信息无误。3.买卖价格及支付方式：明确房屋的买卖价格和支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。4.交付及过户：明确房屋的交付时间和过户流程，包括各自的责任和义务。5.违约责任：详细规定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障双方权益。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.权属瑕疵：若发现房屋存在权属纠纷，应立即停止交易，直至问题解决。2.违约处理：若一方违约，另一方可以依据合同条款要求支付违约金或采取其他法律手段。3.补充协议：对于合同未涉及的事项，双方可签订补充协议进行明确。法律名词解释：合同编号：为合同设定的唯一识别码，便于文档管理和查询。权属纠纷：指涉及房屋所有权的争议，如产权不明确、共有权人不同意出售等。违约金：合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，其目的是补偿因违约而造成的损失。法律瑕疵：指房屋所有权证或其他法律文件存在缺陷或不完善，可能导致交易无效。补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未涉及事项或对原合同内容进行修改而签订的协议，具有同等法律效力。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款理解不一致或发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房屋买卖涉及到遗产继承，比如卖方是继承人之一，需要其他继承人同意出售。补充条款：考虑到这种情况，可以在合同中增加如下条款：“在本合同签订之前，甲方已取得所有合法继承人的同意出售该房屋的书面文件，并保证该房屋的出售不违反任何继承相关法律法规。”2.场合：如果买方打算将房屋用于投资出租，希望在购买后立即进行装修。补充条款：针对这一情况，可以添加如下补充条款：“乙方购买该房屋后，有权在_______日内进行装修，但需遵守相关物业管理规定，并保证装修过程中不影响其他住户的正常生活。”3.场合：如果卖方房屋中包含未付清的按揭贷款，需要买方接手贷款。“甲方同意将房屋剩余按揭贷款转移给乙方，乙方应在合同签订后_______日内与贷款银行办理贷款转移手续，并承担相应的贷款责任。”4.场合：如果买方是首次购房者，希望得到卖方的一些指导或帮助。补充条款：可以添加如下条款：“甲方在房屋交接后，愿意提供_______个月的免费咨询服务，帮助乙方了解房屋维护、物业管理等相关事宜。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状说明书（包括房屋配