物业托管合同范本

物业托管合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________第一条物业基本情况1.1物业名称：_________________1.2物业地址：_________________1.3物业面积：_________________1.4物业类型：_________________1.5物业用途：_________________第二条委托管理范围（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境卫生及绿化管理；（3）物业安全保卫；（4）物业消防管理；（5）物业租赁管理；（6）物业收费及财务管理；（7）其他与物业管理相关的服务。第三条委托期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2在合同有效期内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条管理费用4.1乙方应按照本合同约定，向甲方收取物业管理费。4.2物业管理费标准为：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元/平方米·月。4.3物业管理费支付方式：每_______个月支付一次，每次支付金额为_______元。4.4甲方应按照约定时间将物业管理费支付给乙方，逾期未付的，乙方有权按照_______的利率向甲方收取滞纳金。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费。5.2乙方应按照本合同约定的管理范围和服务标准，履行物业管理职责。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，并接受甲方的监督和检查。5.4乙方应保证物业设施设备正常运行，确保物业安全、整洁、舒适。5.5乙方应协助甲方处理与物业管理相关的各类纠纷。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定向乙方支付物业管理费。6.2甲方应按照约定时间支付物业管理费，逾期未付的，乙方有权按照本合同约定的利率收取滞纳金。6.3甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议。6.4甲方应协助乙方处理与物业管理相关的各类纠纷。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2乙方未按照约定履行管理职责，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签订日期：_________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追踪。2.基本信息核对：甲方和乙方在签订合同前需核对物业的基本信息，包括名称、地址、面积等。3.管理范围明确：双方需明确乙方管理物业的具体范围和责任。4.委托期限：明确合同的生效时间和有效期，以及续约条件。5.费用支付：双方需明确物业管理费的标准、支付方式和逾期支付的滞纳金计算方式。6.权利与义务：明确双方在合同中的权利和义务，确保双方权益。7.违约责任：明确违约方的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：约定争议解决的途径和适用的法律。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：委托管理：指甲方将物业管理的权利和义务委托给乙方，由乙方代为行使和管理。物业管理费：指甲方支付给乙方，用于乙方进行物业管理的费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，应按照约定或法律规定向债权人支付的逾期付款的额外费用。补充协议：指在原合同的基础上，双方就未尽事宜或者变更原合同内容达成的书面协议。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.小区业主委员会委托物业管理公司：补充条款：考虑到小区业主委员会的特殊性，可以在合同中增加关于业主大会决议的遵守、小区公共事务的民主决策等条款，确保物业管理的透明性和民主性。“额外条款：乙方在管理过程中，需尊重并执行业主大会的决议，涉及小区公共利益的重大事项，应提前征求业主委员会的意见。”2.商业综合体物业管理：补充条款：商业综合体内包含多种业态，可能涉及不同的商业主体，可以在合同中增加关于商业活动协调、公共区域管理等方面的条款。“补充规定：乙方需协调各商业主体的活动，维护商业综合体的整体形象，对于公共区域的清洁、安全、绿化等管理工作，应制定详细的标准和流程。”3.老旧小区物业管理：补充条款：老旧小区可能存在设施老化、居民需求多样化等问题，可以在合同中增加关于设施更新改造、居民服务等方面的条款。“附加条款：乙方应制定并执行老旧小区设施更新改造计划，同时针对老年人、残疾人等特殊群体的需求，提供定制化服务。”4.高端住宅小区物业管理：补充条款：高端住宅小区业主对服务品质有较高要求，可以在合同中增加关于服务质量、增值服务等方面的条款。“特别约定：乙方需提供高品质的物业服务，包括但不限于家政服务、健康管理、文化活动组织等增值服务，以满足