2025年北京市商品房买卖合同模板（合同样本）

2025年北京市商品房买卖合同模板（合同样本）合同范文正文第一条合同双方当事人1.1出卖人（以下简称甲方）：营业执照注册号：企业资质证书编号：法定代表人：联系地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：联系地址：联系电话：1.2买受人（以下简称乙方）：【法定代表人】：【身份证】：联系地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】：联系地址：联系电话：第二条商品房基本情况2.1甲方依据本合同出让的商品房（以下简称该商品房），其土地使用权是通过【出让】【划拨】方式取得，房地产开发企业（项目）的资质等级为：，颁发机关为：。2.2该商品房坐落在北京市区路号幢单元层号。2.3该商品房的用途为【住宅】【商业用途】【其他用途】：。2.4该商品房户型为：，建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米，公共部位与共用房屋分摊面积为：平方米。第三条计价方式与价款3.1甲乙双方约定，该商品房总价款为人民币（大写）元，（小写）￥元。3.2计价方式：按每平方米计价，该商品房销售价格为：元/平方米。3.3面积差异处理方式：a.双方约定以建筑面积为计价依据；b.面积差异率在±3%以内的，双方按照约定价格据实结算；c.面积差异率超过±3%的，乙方有权解除本合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。第四条付款方式与期限4.1乙方采取下列第种方式付款：a.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内一次性支付全部价款；b.银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起日内支付首期价款，剩余价款通过银行按揭方式支付；c.其他方式：。4.2甲方应于收到全部价款后日内开具正式发票并交付乙方，提供《商品房销售专用收款收据》。第五条交付条件与期限5.1甲乙双方约定，该商品房的交付条件为：a.取得规划验收批准文件；b.取得建设单位组织的工程竣工验收合格证明；c.取得消防验收合格证明；d.取得房地产开发项目的综合验收合格证；e.取得国家规定的其他必要文件。5.2该商品房的交付时间为：年月日。5.3甲乙双方约定，交付时应签署《商品房交接书》。甲方应于交楼日前日书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到通知后日内完成验收并签署交接书。5.4乙方未按照以上约定时间办理交接的，按以下方式处理：a.乙方无正当理由未按期接收，视为交付完成；b.乙方因正当理由未能按期接收，应书面通知甲方，协商延长交楼时间。第六条交接和产权登记6.1验收方式：甲乙双方共同进行验收，若发现商品房存在质量问题，甲方应按相关法律法规承担保修责任。6.2交接后，甲乙双方应共同到当地房产登记部门办理产权转移登记手续。6.3甲方应协助乙方办理相关证件，所需费用由承担。6.4甲方承诺于交付后个月内完成产权登记，逾期办理的，按日向乙方支付总房价款的‰作为违约金。第七条规划和设计变更7.1甲方应保证规划设计的稳定性，不得擅自改变。因特殊原因确需调整的，应在调整后日内书面通知乙方。7.2乙方有权在接到调整通知后日内作出书面意见，若不同意调整，可以解除合同，甲方应于收到解除通知后日内退还全部已付款，并支付利息。7.3甲方未在规定时间内通知乙方，视为违约，按本合同约定承担违约责任。第八条装饰和设备标准8.1该商品房的装饰和设备标准见附件。如实际交付的商品房装饰和设备与本合同不符，乙方有权要求甲方按照下列方式处理：a.甲方更换为符合标准的装饰和设备；b.甲方赔偿相应的差价；c.其他方式：。8.2装饰、设备和材料的质量问题，按照相关质量保证书和国家规定标准执行。第九条保修责任9.1该商品房自交付之日起，甲方承担房屋质量保修责任，保修范围和保修期限符合国家标准或双方约定：。9.2保修期间，乙方发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后小时内到达现场进行维修。9.3甲方未能在约定期限内修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。第十条合同解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，甲方应退还全部已付款并支付利息。10.2因甲方原因导致无法按期交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款并支付利息。10.3因乙方原因导致无法履行本合同，甲方有权解除合同，不予退还已付款，并要求赔偿损失。第十一条违约责任11.1甲方逾期交付商品房的，按日向乙方支付总房价款的‰作为违约金；逾期超过日后，乙方有权解除合同，要求甲方退还全部已付款并支付利息。11.2乙方逾期支付价款的，按日向甲方支付未付款项的‰作为违约金；逾期超过日后，甲方有权解除合同，扣除已付款的%作为违约金，并要求赔偿损失。11.3其他违约情形，按相关法律规定处理。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十三条其他事项13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，备案机关执份，具有同等法律效力。13.3附件：a.地平面图；b.装饰设备标准；c.其他：。甲方（盖章）：甲方代理人（签字）：签署日期：年月日乙方（签字或盖章）