后期物业管理服务合同示范文本

后期物业管理服务合同示范文本合同编号：[具体编号]

甲方（业主委员会）：负责人：[负责人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

乙方（物业管理企业）：名称：[企业名称]法定代表人：[法人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲方将[物业名称]委托给乙方实行后期物业管理服务，经双方协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.四至范围：东至[东至边界描述]；南至[南至边界描述]；西至[西至边界描述]；北至[北至边界描述]。

二、服务内容与质量标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、水箱间、电梯机房、水泵房、消防水池、消防通道、避雷装置等。乙方应定期对物业共用部位进行巡查，做好巡查记录，发现问题及时维修养护，确保物业共用部位的安全、完好，外观整洁。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.乙方应建立共用设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、数量、运行状况等信息。2.按照国家相关标准和规范，定期对共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.制定设施设备应急预案，对突发故障能够及时响应并进行处理，保障业主的正常生活和使用。

（三）环境卫生管理1.公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.对公共区域的道路、广场等进行定期冲洗，保持外观清洁。4.做好蚊虫、鼠害等病媒生物的防治工作。

（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.及时清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化环境整洁。

（五）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等工作。2.对外来人员、车辆进行登记管理，阻止无关人员和车辆进入小区。3.定期进行巡逻，发现安全隐患及时处理，维护小区内的公共秩序和安全。4.协助有关部门做好小区的安全防范工作，发生突发事件时及时采取应急措施，并及时报告相关部门。

（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划小区内的交通路线，设置明显的交通标识。2.引导车辆有序停放，确保道路畅通。3.对小区内的停车场进行管理，收取停车费用，做好停车记录。

（七）装饰装修管理1.对业主的装饰装修活动进行登记备案，告知业主装修注意事项和禁止行为。2.定期巡查装修现场，发现违规装修行为及时制止并要求整改。

（八）消防管理1.制定消防管理制度，定期组织消防演练。2.对消防设施设备进行维护保养，确保其完好有效。3.保持消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放杂物。

（九）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务质量等级标准，如国家一级、二级标准等]，具体考核指标如下：1.房屋及共用设施设备完好率：[X]%以上。2.清洁卫生达标率：[X]%以上。3.绿化养护达标率：[X]%以上。4.公共秩序维护达标率：[X]%以上。5.业主对物业服务的满意度：[X]%以上。

三、服务费用1.物业服务费用标准：本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.费用构成：物业服务费用包括人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、共用设施设备能耗费用、法定税费等。3.支付方式：业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。业主可以选择以下方式支付：（1）现金支付；（2）银行转账：乙方银行账户信息为[开户银行名称]，账号[银行账号]。4.费用调整：物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会同意后执行。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利（1）监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。（2）要求乙方按照合同约定提供物业服务。（3）参与业主大会会议，行使业主的共同管理权。（4）监督专项维修资金的使用情况。2.义务（1）遵守本合同的约定，按时缴纳物业服务费用。（2）协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。（3）配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作。（4）按照规定使用专项维修资金。

（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）根据有关法律法规和本合同的约定，制定物业服务方案并组织实施。（3）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。（4）选聘专业服务公司承担专项服务业务，但不得将整体物业服务责任转让给第三方。2.义务（1）按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。（2）定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（3）及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通协调工作。（4）协助甲方做好物业区域内的社区文化建设工作。（5）按照相关规定做好物业档案的管理工作。

五、物业的经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：经营收益的[X]%用于补充专项维修资金；经营收益的[X]%用于乙方的物业服务成本；经营收益的[X]%用于业主的公共福利，如开展社区活动、改善小区环境等。2.乙方应定期公布经营收益的收支情况，接受业主的监督。

六、物业的承接查验1.在本合同签订前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。乙方应全面接管物业，对物业共用部位、共用设施设备进行详细检查，发现问题及时记录并要求甲方整改。2.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

七、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金由甲方负责管理，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请和监督工作。2.物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的，乙方应及时向甲方提出使用专项维修资金的建议，并提供相关资料。甲方应按照规定程序审核后，及时办理专项维修资金的使用手续。

八、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时缴纳物业服务费用的，每逾期一日应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

九、合同的变更、解除与终止1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止：（1）本合同期满，双方未续签的；（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（3）业主大会依法选聘新的物业管理企业，本合同自动终止的；（4）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未整改的。3.合同终止后，乙方应按照规定办理物业交接手续，将物业及相关资料移交给甲方或新的物业管理企业。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报物业所在地的房地产行政主管部门备案[X]份。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面