土地项目合作开发合同

土地项目合作开发合同甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有[土地位置]面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地性质为[土地性质]，乙方具备房地产开发等相关资质及资金实力，甲乙双方经友好协商，就共同合作开发该土地项目事宜，达成如下协议：

一、合作项目概况1.项目名称：[项目具体名称]2.项目地址：[土地详细地址]3.项目规模：该土地面积为[X]平方米，规划建设总建筑面积约为[X]平方米（最终以政府相关部门审批为准）。

二、合作方式1.甲方以土地使用权作为合作条件投入项目，占项目股份比例为[X]%。2.乙方负责项目的全部资金投入、开发建设、经营管理等工作，占项目股份比例为[X]%。3.双方按照上述股份比例享有项目的收益，并承担相应的风险和责任。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定享有项目的利润分配权。对项目开发建设、经营管理等情况享有知情权，有权查阅相关财务报表、项目资料等。参与涉及项目重大事项的决策，如项目规划设计变更、重大合同签订等，但需按照法定程序和本合同约定进行。2.义务保证所提供的土地权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因土地权属问题给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发建设所需的相关审批手续，包括但不限于土地出让金补缴、规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理工作，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在项目开发建设过程中，积极配合乙方协调与周边单位、居民等的关系，确保项目顺利进行。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定享有项目的利润分配权。独立负责项目的开发建设、经营管理等工作，自主制定项目开发计划和经营策略，但需符合法律法规及本合同约定。对项目开发建设过程中所产生的费用进行审核和支付，但需遵守本合同关于费用支付的相关规定。2.义务按照本合同约定及时足额投入项目所需资金，确保项目开发建设顺利进行。如因资金问题导致项目延误或出现其他问题的，应承担全部责任。严格按照国家法律法规及相关规范要求进行项目开发建设，确保工程质量和施工安全，因乙方原因导致工程质量问题或安全事故的，应承担全部赔偿责任。负责项目的销售策划、销售执行等工作，按照市场规律和本合同约定进行销售，及时回笼资金。销售过程中涉及的各项税费按照法律法规规定各自承担。定期向甲方通报项目开发建设、经营管理等情况，提交相关财务报表和项目资料，接受甲方的监督和检查。

四、项目开发建设1.项目规划设计乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计，设计方案需经甲方书面确认后报政府相关部门审批。在项目规划设计过程中，甲乙双方应充分沟通，确保设计方案符合双方利益和项目定位要求。2.项目施工建设乙方应通过公开招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目施工建设，并签订书面施工合同。施工过程中，乙方应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保工程质量和施工进度。甲方有权对工程质量和施工进度进行监督检查。因不可抗力或政府政策等原因导致项目施工建设延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。

五、项目资金管理1.资金账户设立双方共同设立项目专用资金账户，用于项目资金的收支管理。该账户由[双方协商确定管理方]负责管理，预留双方印鉴。2.资金使用项目资金应专款专用，用于项目开发建设、经营管理等相关费用支出。具体费用支出需按照本合同约定及双方协商一致的意见执行。重大资金支出（金额标准由双方协商确定）需提前通知对方，并经双方共同签字确认后方可支付。3.资金结算每月末，乙方应向甲方提供项目资金收支明细报表，双方进行核对确认。项目开发建设过程中，如有资金盈余，按照本合同约定的股份比例进行分配；如有资金缺口，由双方按照股份比例补足。

六、项目收益分配与亏损承担1.收益分配项目实现销售并取得实际收益后，按照以下方式进行收益分配：首先，扣除项目开发建设过程中所产生的各项成本费用（包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、税费等）。剩余收益按照甲方占股[X]%、乙方占股[X]%的比例进行分配。收益分配时间为[具体时间，如每季度末或项目销售达到一定比例后]，乙方应在收益分配时间确定后的[X]个工作日内将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。2.亏损承担如项目出现亏损，双方按照各自的股份比例承担亏损责任。亏损承担方式为以货币资金形式按照股份比例补足亏损金额。

七、项目产权办理1.房屋产权办理项目竣工验收合格后，乙方负责按照法律法规规定及当地房地产管理部门的要求办理房屋产权登记手续，将房屋产权分别登记至甲乙双方名下，登记面积以实际测绘面积为准。办理房屋产权登记手续所产生的各项税费按照法律法规规定各自承担。2.土地产权变更在符合法律法规及土地管理部门相关规定的前提下，甲方应协助乙方办理土地产权变更手续，将土地使用权部分变更至乙方名下（如有需要），所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因致使项目无法正常进行或延误的，甲方应按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因致使项目无法正常进行或延误的，乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。3.双方未按照本合同约定的时间和方式进行收益分配或亏损承担的，每逾期一日，应按照未分配或未承担金额的[X]%向对方支付违约金。4.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照项目总投资的[X]%向对方支付违约金。

九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，致使本合同无法履行或目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际情况进行结算和清算。

十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效