房产共有协议书

房产共有协议书甲方：__________________身份证号码：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________

鉴于甲乙双方欲共同购买位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务关系，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房产购买情况1.甲乙双方共同决定购买该房产，购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.双方已共同实地查看该房产，对房产现状及周边环境等情况均予以认可，并同意按照本协议约定共同享有该房产的相关权益及承担相应义务。

二、出资情况1.甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总购房款的[X]%。2.乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总购房款的[X]%。

双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应承担的购房款足额支付至双方共同指定的以下银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________

三、产权份额1.甲乙双方共同确认，对该房产享有共同共有权，各占产权份额为[甲方份额]%与[乙方份额]%。2.任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分其名下的产权份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等行为。

四、房产使用与管理1.双方共同享有该房产的使用权，可根据各自需求合理安排使用方式，但应遵循合理、公平、不损害对方利益的原则。2.如需对房产进行装修、改造、维修等事项，须经双方协商一致后共同决定，并各自按照产权份额分担相应费用。

五、收益与负担1.该房产因出租、经营等产生的收益，甲乙双方按照产权份额进行分配。2.与该房产相关的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用，由双方按照产权份额共同承担。双方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内，将各自应承担的费用支付至指定账户。

六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房产。如一方因特殊原因确需处分房产的，须提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。2.在同等条件下，另一方享有优先购买权。如一方决定出售房产，应提前[X]天向对方发出书面通知，告知房产出售价格、付款方式等主要交易条件。对方应在接到通知后的[X]个工作日内书面答复是否行使优先购买权。若对方逾期未答复或明确表示放弃优先购买权，则视为同意出售。3.房产处分所获得的款项，在扣除相关税费及合理费用后，按照双方产权份额进行分配。

七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。

八、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付购房款、相关费用或擅自处分房产等，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方违反本协议关于房产使用、管理、处分等其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：_____________