回迁房买卖合同范本

回迁房买卖合同范本合同编号：[具体编号]

出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]

买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]

鉴于出卖人拥有回迁房一套，买受人愿意购买该回迁房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买卖回迁房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，[小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：经出卖人确认，该回迁房的建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。3.房屋性质：该房屋为回迁安置房，目前尚未办理房产证。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该回迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋的所有权益及相关配套设施等一切费用，不因房屋面积差异、政策变化等因素调整。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：在出卖人能够提供房屋相关证明文件（如回迁安置协议等）后的[X]个工作日内，买受人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋具备办理房产证条件且可以办理过户手续时，买受人将剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给出卖人。出卖人应在收到尾款后[X]个工作日内协助买受人办理房屋过户手续。

三、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[预计交付时间]将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：房屋已通过相关部门的验收，达到入住条件。房屋内的水、电、气等配套设施已接通并正常使用。出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋质量保证书等。3.交付手续：在房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋的设施设备、装修情况等。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，整改合格后再行交付。

四、产权办理1.办理时间：出卖人应积极协助买受人办理房屋产权证书。在房屋具备办理房产证条件后的[X]个工作日内，出卖人应向相关部门提交办理房产证所需的全部资料，并配合买受人完成房产证的办理手续。如因出卖人原因导致房产证办理延迟的，出卖人应承担相应的违约责任。2.办理费用：办理房产证所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可预见的原因导致费用增加的，增加部分由双方协商分担。

五、双方的权利和义务1.出卖人的权利和义务：出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。出卖人应保证对该回迁房拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。出卖人应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助买受人办理房屋产权证书。出卖人应在交房前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。2.买受人的权利和义务：买受人有权按照本合同约定购买该回迁房，并在房屋交付后享有该房屋的所有权及相关权益。买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款。买受人应在房屋交付时对房屋的现状进行查验，并在发现问题时及时通知出卖人。买受人应配合出卖人办理房屋产权证书的相关手续，提供必要的证件和资料。

六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人无法协助买受人办理房屋产权证书，导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。若出卖人交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，出卖人应负责在合理期限内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应承担相应的违约责任。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若买受人在签订本合同后反悔，不愿意购买该回迁房的，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并有权要求买受人按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。

七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。

出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

买受人（签字或盖章）：_