2025年1月全国土地市场报告

目 录摘要： 3一、全国40城租赁市场景气度概况 4二、重点城市租赁市场收益率表现 5三、全国40城租赁市场供需情况 6、国40城赁市挂牌格表现 62025年1月-安居客全国40城租赁价格指数 6、国40城赁市供需现 7、国40城赁房挂牌期变化 9摘要：1月全国40城租赁市场景气度指数降至51，12月挂牌租金收益率均小幅回落。2%。武汉、西安、成都及2.2%-314044.6//1.2%。40121%。14043%，市场3032402414051.96.91一、全国40城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，1月全国40城租赁市场景气度指数降至43%。24%401.2%。整体来看，租赁市场的活跃度显著减弱。在供需活跃度下降的情况下，51.940二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测数据显示，12月重点城市的挂牌租金收益率整体表现平稳。由于122%。2.2%-3安居客-重点10城挂牌租金收益率情况5858三、全国40城租赁市场供需情况1、全国40城租赁市场挂牌价格表现2025年1月-安居客全国40城租赁价格指数排序城市1月环比上月=100排序城市1月环比上月=1001上海101.521长春99.52海口101.322兰州99.53石家庄101.323济南99.54南昌101.024重庆99.45沈阳101.025成都99.36郑州100.726大连99.37武汉100.527乌鲁木齐99.38太原100.528青岛99.19西安100.529福州99.010深圳100.330温州98.911北京100.331宁波98.812东莞100.332长沙98.513中山99.933广州98.414合肥99.834厦门98.215三亚99.835贵阳98.216无锡99.736昆明98.117呼和浩特99.637南宁97.818哈尔滨99.638苏州97.619佛山99.639南京97.520天津99.540杭州97.2附注：4058根据安居客全国40城租赁价格指数显示，今年1月份，全国40城的平均挂牌租44.6/平方米/1.2%。40122%以内，仅杭州和南京的环比跌幅超过2%。总体而言，市场2、全国40城租赁市场供需表现140303240%。而二线城市中，部分城市的新增挂牌供应降幅相402203220%。由于岁末年初正值租赁需求淡季，热点一二线城市线上需求热度环比数据来源：58安居客研究院2025年1月-安居客全国40城租赁线上需求热度变化排序城市1月环比排序城市1月环比1青岛-1321广州-242温州-1622中山-243石家庄-1723佛山-244沈阳-1724深圳-255福州-1825苏州-256大连-1826南京-257天津-1927北京-268长沙-1928南宁-269南昌-2029长春-2610乌鲁木齐-2030成都-2611济南-2131上海-2812宁波-2132东莞-2913西安-2133哈尔滨-2914合肥-2234昆明-3015重庆-2235兰州-3016太原-2236贵阳-3017武汉-2237三亚-3218郑州-2338海口-3219厦门-2339呼和浩特-3420杭州-2340无锡-38数据来源：58安居客研究院3、全国40城租赁房源挂牌周期变化情况14051.96.9由于13406于5天，包括深圳、中山、福州、佛山及昆明等，多数城市房源去化难度加大。一线城市中，上海、北京和广州的挂牌周期增加时长均大于6天。其中，广州挂牌周期上升至63.7天，而本月上海挂牌周期也上升至57.8天。二线城市中，兰州、西安、402025年1月-安居客全国40城租赁房源挂牌周期变化排序城市环比变化(天)排序城市环比变化(天)1石家庄2.521无锡6.82深圳4.122宁波6.83中山4.423海口6.94福州4.424南昌6.95佛山4.525东莞7.06昆明4.626青岛7.07兰州5.227苏州7.18重庆5.528上海7.19南宁5.729武汉7.110济南5.830长春7.711厦门5.831大连8.112长沙6.132杭州8.313合肥6.133成都8.514太原6.334温州8.815广州6.335北京8.816西安6.436呼和浩特8.917南京6.437哈尔滨8.918天津6.438沈阳9.419乌鲁木齐6.739贵阳10.020郑州6.840三亚11.0备：租房源牌周变化越小表示场去速度快 数来源：58安客研院1、数据来源：

报告说明5858据等；具体数据指标参考各页标注；405840厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山2、版权声明：58（联公司（以下简称“本公司”）袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客研究院，且人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。3、免责条款：本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：包梅baomei@58.com183018048091006T718-21@58.com 12目录1月点： 3一、全国重点65城土地市场概况 4、1月65城宅用成交去年期有回暖 4、1月心城土拍眼，宅用出让同比升58% 6、1月宅流率小上升至6.6%，地政开启地收储 7二、核心24城土地市场表现情况 8、1月心一线城土拍现点回暖”态势 81月核心24-涉用地成出让城市行 10、1月企拿占比续上升 101月要点：165599385203608.323%。涉宅用地方面，1月共成交涉宅土地141宗，成交总规1087.11658804/957.27558%。12448118%，15621853/㎡，创下近一年的新高。但由于受到成交规模下656.2亿元，环比下降75.7%42%。1244825.32234.88%、10.5%。一、全国重点65城土地市场概况1、1月65城涉宅用地成交较去年同期有所回暖尤6559938520成交规划3608.37623%。涉宅用地方面，1月全国重点65城共成交涉宅土地141宗，成交总规划建面达1087.1万平方米。由于去年年末各城市土拍集中放量，在高基数下导致本月涉宅用地成交规模环比下降80%，但同比上涨20%，较去年同期有所回暖。整体来看，1月涉宅用地市场需求表现好于去年同期，市场已进入止跌回稳的阶段。数据来源：58数据来源：58数据来源：58安居客研究院65161.1%，而涉宅用30.1数据来源：58安居客研究院2、1月核心城市土拍亮眼，涉宅用地出让金同比回升58%1651107.376%，但同比上涨19%。涉宅用地方面，全国重点65城成交楼面价达到8804元/㎡，环比上涨22%。957.258%20数据来源：58安居客研究院土地出让聚焦优质高溢价地块，带动整体涉宅用地成交楼面价环比上涨57.6%，达到44041/14.824670.4%同时，二线城市涉宅用地成交楼面价表现也相对较好，本月环比上涨27.2%，达到8697元/平方米，整体溢价率上升至19.2%。尤其，杭州湖墅单元地块经过220轮竞价，以71.25%的溢价率成交，刷新了杭州土拍“地王”纪录。相对而言，三四线城市涉宅用地成交楼面价表现相对较弱，本月成交楼面价2413元/平方米，环比下跌9.2%。数据来源：58数据来源：583、1月涉宅流拍率小幅上升至6.6%，多地政府开启土地收储165拍10宗地，但流拍率上升至6.6%。本月虽然核心一二线城市土拍热度有所回升，优659流拍的城市之外，西安、长沙及太原等城市也均有1宗流拍。数据来源：58安居客研究院与此同时，多地政府利用专项债收购存量土地，以降低库存压力并稳定地价。如，广东中山、茂名、珠海、惠州四地发布专项债收储公告，拟收储土地总价约143亿元。安徽亳州市拟申报2025年度收回收购存量闲置土地项目63个，申请土地储备专项债券108.14亿元，主要用于收储企业无力开发或闲置的住宅和商服用地。专项债收储有助于降低土地库存压力，改善土地市场供需关系，推动房地产市场止跌回稳。二、核心24城土地市场表现情况1、1月核心一二线城市土拍呈现“点状回暖”态势12448宗，成交规划建面收缩至30089451与此同时，本月涉宅用地成交楼面均价环比上涨118%，同比上涨156%，达到21853/656.275.7%42%。数据来源：58安居客研究院87.29510.5246轮竞价，由中海地产以30.65亿元成交，溢价率高达70.4%。杭州拱墅区湖墅单元GS0201-R21-0522054.671.25%，64834/1月，由于整体土拍规模基数较小，在核心一二线城市高溢价地块的带动下，核心24数据来源：58安居客研究院1月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行排行城市土地宗数建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均/㎡)土地出让平均溢价率(%)1北京522.5149.7656275280.012.72杭州830.5653.0128187149.445.33广州22.9618.752497646.80.04深圳12.0810.352961130.770.45无锡521.6733.53893630.00.06南京513.6223.01998423.00.87上海16.96.972942520.527.98成都23.969.582046819.646.79昆明310.1828.79456813.10.010苏州510