物业用房租赁合同书

物业用房租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：_____________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：_____________一、物业用房基本情况1.1物业用房位于__________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______。1.2物业用房的设施设备情况：详见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业用房及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业用房的用途5.2乙方不得将物业用房用于法律法规禁止的经营活动，不得擅自改变物业用房的用途。六、维修与保养6.1甲方负责物业用房的主体结构及公共设施的维修与保养，保证物业用房的正常使用。6.2乙方负责物业用房内部设施的维修与保养，确保设施设备正常运行。6.3因乙方使用不当导致物业用房或设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。七、保险责任7.1甲方应确保物业用房符合消防安全要求，并购买相应的财产保险。7.2乙方应按照甲方的要求购买相应的责任保险。八、合同的变更与解除8.1双方同意，本合同在履行过程中，如需变更或解除，应书面提出，经双方协商一致后签署书面协议。8.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日合同注意事项：1.合同编号确认：确保合同编号唯一且与双方记录相符。2.基本信息核对：双方的名称、地址、联系电话及法定代表人信息应准确无误。3.物业用房基本情况：详细记录物业用房的地址、面积、结构、性质等，确保与实际情况一致。4.租赁期限明确：明确租赁起始和终止日期，续租条件及程序。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付频率、逾期支付滞纳金比例。6.押金条款：确定押金金额及退还条件。7.物业用途限制：明确乙方租赁物业用房的用途，避免违规使用。8.维修与保养责任：分清甲乙双方对于物业用房及设施设备的维修与保养责任。9.保险责任：明确甲乙双方的保险购买责任。10.合同变更与解除：规定合同变更或解除的条件和程序。11.争议解决方式：明确争议解决途径，如协商、诉讼等。12.其他约定：对合同未涉及的事项进行补充约定。解决办法及法律名词解释：1.争议解决：若发生争议，应进行“友好协商”，即双方通过和平对话解决分歧。如果协商不成，可采取“诉讼”方式，即向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。变更合同需要“书面协议”，即双方以书面形式达成一致意见。3.合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，双方或一方终止合同效力的行为。合同解除可以是“协议解除”，即双方协商一致解除合同；也可以是“单方解除”，即一方根据合同约定或法律规定，单方面终止合同。4.押金退还：指在合同终止后，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金退还乙方的行为。这里的“无息退还”意味着甲方不向乙方支付押金期间的利息。5.维修保养：指对物业用房的日常维护和修理，确保其正常运行和使用。甲乙双方的维修保养责任应在合同中明确划分。6.保险责任：指甲方和乙方根据合同约定，购买相应保险以承担可能出现的风险。财产保险和责任保险是常见的两种保险类型。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果物业用房将用于教育培训机构。补充条款：双方协商一致，乙方作为教育培训机构在使用物业用房期间，应确保不影响周围居民的正常生活，并遵守相关教育部门的规定。若因此产生噪音或其他问题，乙方应采取有效措施予以解决。2.场合：物业用房作为商业用途，如开设餐厅或咖啡馆。补充条款：乙方在进行商业活动时，应遵守食品安全和消防安全等相关法规，确保顾客及员工的安全。同时，乙方需定期清理油烟排放，不得影响周围环境。3.场合：物业用房作为艺术家工作室或画廊。补充条款：乙方在使用物业用房进行艺术创作或展览时，应确保作品及展览内容符合社会主义核心价值观，不得展示不良信息或违反法律法规的内容。4.场合：物业用房作为小型企业办公场所。补充条款：乙方应确保其经营业务合法合规，不得从事任何违法经营活动。同