2025朝阳花园物业管理服务合同

2025朝阳花园物业管理服务合同第一章总则第一条为规范物业管理服务行为，保障物业的合理使用，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律法规，结合朝阳花园小区的具体情况，甲方（朝阳花园业主委员会）与乙方（物业管理有限公司）经协商一致，签订本合同。第二条本合同所称物业管理服务是指乙方依据合同约定，对朝阳花园小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条本合同期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，若双方无异议，可续签合同。第二章物业管理服务内容第四条乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下事项：房屋管理与维修（1）乙方负责对物业共用部位进行日常巡查，发现损坏及时维修，确保房屋结构安全。（2）乙方应建立房屋维修档案，记录房屋维修情况，并向业主委员会报告。设施设备管理（1）乙方负责对物业共用设施设备（如电梯、供水系统、供电系统、消防设施等）进行日常维护和保养。（2）乙方应定期对设施设备进行检查，确保其正常运行，并制定应急预案，及时处理突发故障。公共区域管理（1）乙方负责小区内公共区域（包括道路、广场、绿化带等）的清洁卫生，确保环境整洁。（2）乙方应定期对公共区域进行消毒，特别是在传染病流行期间。绿化养护（1）乙方负责小区内绿化植物的日常养护工作，包括修剪、施肥、病虫害防治等。（2）乙方应根据季节变化，调整绿化养护方案，确保绿化效果。秩序维护（1）乙方负责小区内的安全保卫工作，维护小区的公共秩序。（2）乙方应配备专业的保安人员，24小时值班巡逻，确保小区的安全。（3）乙方应建立安全监控系统，对小区内的重点区域进行实时监控，并妥善保存监控录像。公共事务管理（1）乙方负责小区内的公共事务管理，包括车辆管理、公共设施使用管理等。（2）乙方应制定并执行车辆管理制度，合理规划停车位，确保小区交通秩序。装饰装修管理（1）乙方负责监督业主的装饰装修活动，确保其符合相关规定。（2）乙方应制定装饰装修管理规定，明确业主的装修范围、时间及注意事项。第三章双方的权利与义务第五条甲方的权利与义务：甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出合理建议。甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和要求整改。甲方应按时缴纳物业管理服务费，并督促其他业主履行缴费义务。甲方应支持乙方依法开展物业管理服务工作，不得干涉乙方的正常工作。甲方应协调处理业主与乙方之间的矛盾，促进小区和谐。第六条乙方的权利与义务：乙方有权依照合同约定收取物业管理服务费，并对违约行为采取相应措施。乙方有权要求甲方协助开展物业管理服务工作，提供必要的支持。乙方应严格按照合同约定，履行物业管理服务职责，确保服务质量。乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受业主监督。乙方应配合政府相关部门做好小区内的各类管理工作，包括但不限于消防、卫生、安防等。第四章物业管理服务费用第七条物业管理服务费物业管理服务费收费标准为元/平方米·月，按建筑面积计收。业主应于每月日前缴纳当月的物业管理服务费，逾期缴纳的，乙方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为‰。物业管理服务费的使用范围包括：（1）管理人员及工作人员的工资、奖金、福利及培训费用；（2）物业管理区域内共用设施设备的日常运行、维护及保养费用；（3）物业管理区域内公共区域的清洁卫生费用；（4）物业管理区域内绿化养护费用；（5）物业管理区域内公共秩序维护费用；（6）物业管理服务所需的其他费用。乙方应每年向业主公布物业管理服务费的收支情况，接受业主监督。第八条公共收益小区内公共区域的广告、停车等经营收益归全体业主所有，由乙方代为管理。公共收益的使用需经业主委员会同意，并按照业主大会的决议进行分配。第五章违约责任第九条甲方违约责任甲方未按时缴纳物业管理服务费的，乙方有权催缴，并要求支付滞纳金。甲方未履行协助乙方开展物业管理服务工作的义务，导致乙方工作受阻的，乙方有权要求甲方改正。第十条乙方违约责任乙方未按合同约定履行物业管理服务职责，导致业主权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方擅自提高物业管理服务费标准的，甲方有权要求乙方退还多收部分，并赔偿业主损失。乙方挪用物业管理服务费或其他公共收益的，乙方应返还挪用款项，并承担相应的法律责任。第六章争议解决第十一条因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七章其他条款第十二条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同自起生效，合同一式份，甲方执份，乙方执份。甲方（盖章）：负责人：日期：乙方（盖章）：负责人：日期：附则第十四条本合同附件包括以下内容：小区平面图；物业管理区域内共用设施设备清单；物业管理服务标准；物业管理服务费计算方式。附件与本