滨江生活+自然大区住宅景观方案设计

重庆·旭辉

6#

地块

景观方案设计LANDAU|朗道国际设计01.

前期分析02.

营销策略03.

概念主题04.

总图设计05.

分区设计06.

专项设计07.

成本估算CONTENTS目录LANDAU|朗道国际设计1PRE-ANALYSIS前期分析区位分析板块亮点场地分析设计难点LANDAU|朗道国际设计嘉陵江湾、悦来高地、生态城桥湾公园之LANDAU|朗道国际设计区位分析地段分析、周边资源分析、交通分析悦来生态城、城市新副中心之一；4

条轨道交通，路网发达，交通便利；景观资源丰富、学府重地；城市区位副中心区位小片区区位轻轨

6

号线北碚来向悦来来悦来智慧城轻轨

10

号线中央公园悦来悦来会展中心悦来会展城悦来生态城轻轨

6

号线重庆城市新副中心SITE实验中学5km1km

2km

3km园博园轻轨

3

号线SITESITE巴蜀中学城市副中心欢乐谷平峰路医院育才中学西永观音桥重庆一中黄淮北路江北来向城市中心南坪湿地公园轻轨

5

号线沙坪坝解放碑杨家坪1、重庆主城六大城市新副中心之一1、临近轨道线路，交通便利；1、轻轨线与主干道临近，地块具有便利交通的可达性；2、稀缺土地资源，各大开发商注入（华侨城、华宇等）；3、场地的主要人流来向于江北区和渝北区；（悦来

/

西永

/

陶家

/

龙洲湾

/

茶园

/

龙盛）2、5KM

辐射多个公园绿地，自然景观资源丰富；3、重庆一中、巴蜀、育才等名校聚集；4、临近西南最大的会展中心；2、会展和智慧产业驱动，将带动大量高端人口导入；3、重庆最前沿生态宜居体系已成，筑巢引凤；LANDAU|朗道国际设计板块亮点在滨江大城中，寻自然生活；在这里纯享“1

公里的森林”，寻得一处私属之地。板块亮点一板块亮点二上盖公园私人住宅公园绿地粼粼江水1

公里的森林上盖

6#桥湾公园车行道生态林湿地公园嘉陵江LANDAU|朗道国际设计场地分析307.60325.81313.35315.68316.50336.34010

20

30

40

m330.72（下穿道）342.40345.40

345.55346.60346.75347.50347.503#4#5#6#LEGEND

图例344.95346.15337.60347.05338.458#8.1M

分台线336.40336.30主

/

次入口洋房空间9M

分台线±0.00

场地标高12#11#338.4010#

338.50

338.490#7#338.50337.50±0.00入户标高333.504.9M

分台线333.60333.60别墅空间±0.00市政道路标高垂直电梯333.50333.50北侧叠拼组团原示范区334.6013#334.50布局、竖向分析：景观策略：1、场地由北向南逐步升高，由东向西降低，洋房与别墅最大高差

8.6M；2.

建筑利用场地高差，将产品台级区分，使得洋房、别墅景观视野最大化；3.

洋房空间——规整、狭长、逐级小高差；1.

洋房——归家空间为主：简化巷道空间，提升入户空间品质；休憩空间为辅：为每个单元提供小的休闲空间。2.

别墅——标准别墅：庭院私密化，入户空间特色化，提升归家品质；变异别墅：庭院最大化，增加产品溢价点。别墅空间——标准别墅：户型排列整齐、空间规整、呈台级坐落；变异别墅：不规则边界，观景视野开阔，受周边干扰小，更私密；4.

北侧叠拼组团——建筑围合式三角形布局，景观空间相对较大。3.

北侧叠拼组团——营造线性林下空间，宅前花园归家。LANDAU|朗道国际设计设计难点「如何体现高端大盘优势」「如何体现高端住宅尊贵性」「如何具有市场引领性、未来发展潜力」「如何将狭窄的空间发挥极致，增加溢价卖点」LANDAU|朗道国际设计2MARKETINGSTRATEGY营销策略产品线分析客户分析产品配层分析案例分析景观策略LANDAU|朗道国际设计产品线分析旭辉铂悦系产品线定位和特质尊贵：尊贵的塔尖

rensheng

与城市的绝世珍藏完美邂逅，尽善尽美的品味追求重新定义时代美学，成就铂悦稀缺生活，以非凡致敬不凡。悦享：与艺术为邻，以灵感相伴，让科技守护无界人生，用悦心关怀打造温暖人居，以细节诠释生活的最高标准，尽显人生极致追求。LANDAU|朗道国际设计客户访谈调研成果：客户分析客户是谁？1.

客户人群以再改型为主，首改、高改为辅，对环境、品质要求较高。2.

追求品质，改善型兼知识型客户：城市精英人群、企业家、白领、从事文化知识领域型客户。3.

改善型客户年龄

30-50

岁为主、家庭结构

4

口以上为主。客户从哪里来？主要客户以渝北区为主，全市其他区域为辅。客户为什么来？关注小区价值点、提升居住档次、小区环境、升值潜力、周边生活配套交通、产品品质。调研结果：1.

主要是改善型兼知识型客户，多为非别墅体验人群

;2.

改善群体注重产品均好性，对产品多方面要求较高。LANDAU|朗道国际设计产品配层分析N宅间共享空间面积递减程度152634123456颜色越深，越接近自然资源，越安静，地块价值越高自然资源靠近程度、空间静谧递增程度产品配层总结——产品差异化、特色化的方向1、2、3#和

4、5#4、5#6#同一标准，不同主题形式升级了

1、2、3

地块向心式集中共享的策略，更注重私密性设计手法、营销策略全线升级，以私密高端为产品特色LANDAU|朗道国际设计案例分析重庆

天空之镜周边环境鹅岭公园旁景观特色充分利用临崖地势资源，打造山地远眺平台；分层多功能空间，以备活动需要LANDAU|朗道国际设计案例分析泰国考艾

Botanica

住宅和酒店周边环境毗邻国家公园的边界和泰国最大的雨林——考艾景观特色注重私密感的空间格局；在有限山地空间，营造品质景观节点LANDAU|朗道国际设计景观策略设计目标1.

「如何体现场地尊贵性」——无边界

无干扰

享静谧2.

「产品具有独特性、稀缺性」——顶级会所

私人庭院3.

「重庆

-

市场具有引领性」——分层级

区域高订

私密化INFINITYPRIVACYLANDAU|朗道国际设计3CONCEPT

TOPICS概念主题概念主题主题落位风格定位LANDAU|朗道国际设计山山之粗旷

山城LANDAU|朗道国际设计水水之细腻

江城LANDAU|朗道国际设计雾雾之柔和

雾都LANDAU|朗道国际设计概念主题山水无界

悦享无界有限空间、无限想象为重庆，藏一处港湾，感受一览江山的惬意邂逅一场回归心灵的墅居体验LANDAU|朗道国际设计主题落位雾漫江粼雨霁虹谷风之高台云音之森LANDAU|朗道国际设计风格定位现代野奢：山野与奢华的完美结合融入大自然的高端住宅，独享山地墅居LANDAU|朗道国际设计4GENERALLAYOUT

DESIGN总图设计平面总图平面索引功能分区设计标高围界、管控、车行流线分析人行流线分区设计LANDAU|朗道国际设计示范区

平面总图LANDAU|朗道国际设计大区

平面总图LANDAU|朗道国际设计平面索引25232401020607030909091209091209090912090909120905100411101308

121214171815192015162122LEGEND

图例010207081314192025山影之门（主入口）社区会所泉林小径望山亭（观景廊架）云之语（休闲平台）疏影园（共享花园）楹之夜枫之巷原示范区（未来商业）03

上盖电梯04

粼粼之森05

户外座椅06

次入口门头09

洋房入户10

洋房园路15

临崖归家小路16

瞰江平台21

栖夕小巷22

听风台11

风之音（休闲卡座）

17

薇之语12

垂直电梯

18

梦红绒23

青青花园24

杉影小径LANDAU|朗道国际设计功能分区青青花园宅前花园、林下空间私家庭院杉影小径观景木栈道山影之门主入口次入口泉林小径风之音休闲空间云音漫步洋房归家园路空间轴线空间云上私语洋房归家园路空间粼粼之森云之语休闲空间望山亭疏影园休闲空间休闲空间别墅归家薇之语梦红绒楹之夜枫之巷私家庭院别墅归家巷道别墅归家巷道别墅归家巷道别墅归家巷道私家庭院私家庭院栖夕小巷别墅归家巷道听风台休闲空间私家庭院巷道差异化：1.

别墅巷道在顶部有名字区分；2.

别墅巷道有各自的植物主题；3.

巷道西侧端头对景树不一样；4.

阳光车库侧立面入口有标识是哪个车库区域。LANDAU|朗道国际设计设计标高307.60325.81313.35315.68336.34347.40（上盖）335.54（下穿道）343.30（上盖）319.78（下穿道）346.50（上盖）328.18（下穿道）347.40（上盖）331.79（下穿道）316.50320.35（屋顶）315.00

315.10345.40346.60347.50347.50338.40346.75311.90344.95336.40336.30346.15337.60337.50347.05338.509M

分台线8.1M

分台线346.60336.30338.50338.40338.45333.50338.40下

33

级台阶333.604.9M

分台线333.50333.60333.50333.50333.50334.50334.60334.50LEGEND

图例±0.00±0.00±0.00设计标高住宅垂直电梯上盖公园垂直电梯人行楼梯入户标高市政道路标高LANDAU|朗道国际设计大区围界、管控围界、管控、车行流线分析LEGEND

图例人行主入口机动车出入库流线上盖次入口（刷卡门禁）车行入口（下穿道）大区围墙示范区展示期间围界、管控LEGEND

图例人行主入口示范区车行流线示范区围界上盖次入口（刷卡门禁）车行入口LANDAU|朗道国际设计大区流线人行流线分析LEGEND

图例人行归家主线人行游览流线车行流线住宅垂直电梯上盖公园垂直电梯示范区展示期间流线LEGEND

图例洋房样板间流线住宅垂直电梯别墅样板间流线上盖流线上盖公园垂直电梯样板房示范区人行流线示范区车行流线洋房地库参观流线LANDAU|朗道国际设计5PARTITION

DESIGN分区设计社区入口洋房空间别墅空间LANDAU|朗道国际设计社区入口大气、尊贵、仪式感社区主入口

(

会所空间、归家电梯）社区次入口LANDAU|朗道国际设计主入口空间

放大平面分析01323.2316.50030205320.35（屋顶）315.10（首层）04315.0006311.90314.800708图标说明—平面索引图标说明—人行流线图标说明—竖向设计±0.0001020708主入口粼粼之森越山之门人行归家流线人行游览流线机动车流线场地设计标高±0.00±0.00观景吧台水面标高构筑物标高建筑首层03

社区会所04

屋顶花园05

上盖电梯06

休闲甲板±0.00LANDAU|朗道国际设计主入口空间

放大平面分析芝麻白

+

黑（烧洗面）花岗石地面铺装（原示范区）-

芝麻白

+

黑（烧洗面）花岗石镜面不锈钢黄金麻

300*900（微自然面）景观树池

-

黑色砾石粒径

15-20MM水景

-

镜面不锈钢（局部打孔嵌星光灯）水景池底

-

黑色砾石（粒径

10-15）平毛石地面铺装

-

黄金麻

300*900（微自然面）木平台

-

橡木色户外瓷态竹木地板（小沟槽）景墙

-

平毛石橡木色户外瓷态竹木地板（小沟槽）黑色砾石（粒径

10-15）LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

会所屋顶花园

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

会所屋顶花园

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

会所屋顶花园

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

鸟瞰图LANDAU|朗道国际设计主入口空间

鸟瞰图LANDAU|朗道国际设计次入口空间

放大平面分析020201349.7503346.75346.60347.50347.6505346.7004346.15347.0510%

硬质放坡10%

硬质放坡351.55350.15070608图标说明—平面索引图标说明—人行流线图标说明—竖向设计±0.0001020708入口门头大区围墙人行楼梯垂直电梯人行流线场地设计标高±0.00±0.00人行刷卡门禁人行楼梯水面标高构筑物标高建筑首层03

轴线铺装±0.0004

特色水景垂直电梯05

景观置石06

望山亭

-

观景廊架LANDAU|朗道国际设计次入口空间

放大平面分析128009000芝麻灰仿石砖灰色闪光金属氟碳漆铝板水波纹真石漆拉槽1800180020003400门头顶

-

灰色闪光金属氟碳漆铝板景墙

-

水波纹真石漆拉槽地面铺装

-

芝麻灰仿石砖（1200*600）240022300

16900景墙

-

平毛石水景池底

-

砾石（粒径

10-15）平毛石35002850木平台

-

橡木色户外瓷态竹木地板（小沟槽）橡木色户外瓷态竹木地板（小沟槽）9000黑色砾石（粒径

10-15）LANDAU|朗道国际设计次入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计次入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计次入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计次入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计次入口空间

效果图LANDAU|朗道国际设计次入口空间

入口门头单体设计9400340029002900270063003000正视图右视图景墙

-

水波纹真石漆拉槽超白玻璃灰色铝板210024004500后视图透视图LANDAU|朗道国际设计洋房空间营造舒适的归家体验洋房巷道洋房入户LANDAU|朗道国际设计洋房空间

放大平面分析0101010204040403030203020506图标说明—平面索引0102洋房入户入户种植池03

入户景墙04

残坡05

休憩坐凳06

垂直电梯LANDAU|朗道国际设计洋房空间

放大平面分析346.60346.60346.60346.607400346.95346.95346.954800346.15346.152100160054002600

16501200

370065001600地面铺装

-

芝麻灰仿石砖（300*900）景观砾石

-

粒径

15-20MM景观置石—黄金麻景墙

-

平毛石地面铺装—芝麻灰仿石砖（900*600）图标说明—竖向设计±0.00场地设计标高水面标高±0.00±0.00构筑物标高建筑首层±0.00芝麻灰仿石砖平毛石黄金麻黑色砾石（粒径

10-15）LANDAU|朗道国际设计效果图LANDAU|朗道国际设计效果图LANDAU|朗道国际设计效果图LANDAU|朗道国际设计效果图LANDAU|朗道国际设计电梯厅效果图LANDAU|朗道国际设计电梯厅效果图LANDAU|朗道国际设计电梯厅效果图LANDAU|朗道国际设计电梯厅效果图LANDAU|朗道国际设计效果图LANDAU|朗道国际设计别墅空间专属的私家庭院，入户花园别墅巷道别墅入户LANDAU|朗道国际设计别墅空间

标准合院巷道（标准段）

平面放大分析010202030304图标说明—平面索引020203030102阳光车库出入口标准合院入户03

入户门头04

人行楼梯LANDAU|朗道国际设计别墅空间

材料分析2800

2800

28001200338.50338.50芝麻灰仿石砖338.40341.30地面铺装

-

芝麻灰仿石砖（300*900）17980入户门框

-

灰色闪光金属氟碳漆铝板入户景墙

-

泥客石地面铺装

-

芝麻灰仿石砖（1200*600）泥客石景墙立面

-

泥客石1000景墙立面

-

仿洞石涂料灰色闪光金属氟碳漆铝板18400333.50180038001200图标说明—竖向设计±0.00场地设计标高±0.00构筑物标高±0.00建筑首层LANDAU|朗道国际设计阳光车库装饰立面

效果图LANDAU|朗道国际设计阳光车库装饰立面

效果图LANDAU|朗道国际设计标准别墅巷道

效果图LANDAU|朗道国际设计标准别墅巷道

入户效果图LANDAU|朗道国际设计标准别墅巷道

效果图LANDAU|朗道国际设计异型别墅入户院门

效果图LANDAU|朗道国际设计异型别墅间花园——疏影园

植物氛围意向图LANDAU|朗道国际设计别墅空间

放大平面分析0201030504图标说明—平面索引050102垂直电梯观景廊架03

特色铺装0405休憩坐凳临崖归家小径LANDAU|朗道国际设计别墅空间

放大平面分析芝麻灰仿石砖339.50廊架顶

-

灰色闪光金属氟碳漆铝板260035001500337.6075003500灰色闪光金属氟碳漆铝板11000地面铺装

-

芝麻灰仿石砖12700336.303500地面铺装

-

橡木色户外瓷态竹木地板（小沟槽）黑色砾石（粒径

10-15）336.30420015000图标说明—竖向设计橡木色户外瓷态竹木地板（小沟槽）±0.00场地设计标高±0.00构筑物标高±0.00建筑首层LANDAU|朗道国际设计疏影园

效果图LANDAU|朗道国际设计疏影园

效果图LANDAU|朗道国际设计疏影园

效果图LANDAU|朗道国际设计疏影园

效果图LANDAU|朗道国际设计楼王别墅入户

意向图LANDAU|朗道国际设计别墅楼王

效果图LANDAU|朗道国际设计别墅楼王

效果图LANDAU|朗道国际设计别墅楼王

效果图LANDAU|朗道国际设计别墅楼王

效果图LANDAU|朗道国际设计别墅楼王

效果图LANDAU|朗道国际设计6GENERALLAYOUT

DESIGN专项设计植物设计围界系统铺装系统海绵城市设计灯光设计标识设计外摆家具LANDAU|朗道国际设计植物设计说明植物设计一、植物设计理念1.

用贴近景观主题的植物作为设计的元素，多选用姿态优美、色彩明亮的乔灌木、地被；选用植物四季均有开花，有季相变化，空间合理舒适。2.

适地适树，选用重庆乡土树种。3.

种植形式根据区域空间有而有序，时而仿天然群落，层次化，整体疏密有致、干净、清爽。二、植物设计原则1.

仿生原则根据植物习性和自然界植物群落形成的规律，仿照自然界植物群落的结构形式，经艺术提炼而就，施法自然，虽由人作，宛自天开。2.

生态位原则应充分考虑物种生态位特征。合理选配植物种类，避免种间直间竞争，形成结构合理，功能健全，种群稳定的复层群落结构。3.

景观艺术性原则植物配置是一种在审美基础上的艺术配置，“源于自然而又高于自然”。LANDAU|朗道国际设计植物主题青青花园宅前花园、林下空间杉影小径观景木栈道山影之门主入口次入口泉林小径风之音休闲空间云音漫步洋房归家园路空间云上私语洋房归家园路空间云之语粼粼之森望山亭别墅归家巷道梦红绒休闲空间疏影园别墅归家别墅归家巷道薇之语别墅归家巷道别墅归家巷道枫之巷楹之夜栖夕小巷别墅归家巷道侧柏低语黄花风铃听风台LANDAU|朗道国际设计植物空间氛围主入口空间次入口空间特色乔木自然种植，成片打造，营造森林归家，且增加居民的记忆点。阵列排布、规整的几何线条，季相之美，色叶大道，归家仪式感强。洋房空间别墅巷道空间以规则式种植为主，局部转角处需要运用植物组团遮蔽。空间狭窄，以低矮灌木、自然生态的种植为主，巷道阳光不充足，可种植阴生类植物。LANDAU|朗道国际设计别墅巷道空间

植物意向薇之语梦红绒楹之夜枫之巷主要植物：紫薇树主要植物：红绒球主要植物：蓝花楹主要植物：枫香通用灌