武汉高层+洋房居住区规划设计投标方案

品质住区·中央公园

·城市封面Q

U

A

L

I

T

YC

E

N

T

R

A

L

P

A

R

KCOVER武

汉

中

铁

建

东

西

湖

项

目

概

念

规

划

方

案W

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A

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A

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T

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P

L

A

N东西湖&我们DESIGNTEAM优秀并适合的团队Competing

goods

project

research东西湖印象｜

INSPIRATION印象东西湖

印象东西湖

印象东西湖

印象崛起之城生态之城运动旅游之城东西湖印象｜

INSPIRATION产业园两湖五园东方马城互动科技万达后花园西大门西郊公园临空港高尔夫球会会所湿地公园物流园东西湖旅游宜家东西湖体育中心生态军运会中超主场永旺极地海洋世界因水而兴中铁印象｜

INSPIRATION中铁·国际花园

中铁·通瑞嘉苑

中铁·香榭国际

中铁·江南国际城ZHONGTIE

INTERNATIONAL

GARDENZHONGTIE

TONGRUI

JIAYUANZHONGTIE

XIANGXIE

INTERNATIONALZHONGTIE

JI武汉北京上海中铁印象｜

INSPIRATION国际时尚低调奢华景观花园活力社区舒适高档空间复合和谐造型优美功能复合城市综合健康绿色中铁建品质生活创新人与自然生态绿色建筑人文精神地标幸福回家路共享我们的设计策略——有稳有新有内涵求准求新有内适应限价市场实现快速去化刚需产品定位创新卖点全新生活体验品牌形品质社区立面品质，城市形Wifi社区，运动健康，年轻社区满足报规需求，微创新产品智能化，年轻化产品我们非常了解武汉的住宅市场1东西湖&我们DONG

XI

HUEXPERIENCEDDESIGNTEAM天华武汉住宅项目华侨城首开金茂·东湖金茂府保利·星火燎原远洋·心汉口远洋·东方境世界观金地·自在城万科·汉口传奇唐樾保利·上城旭辉·武汉江悦府1我们在东西湖有着丰富的报规经验东西湖&我们DONG

XI

HUTHEPROJECTISLOCATED

IN

THECENTEROFDONGXIHU,ANDTHERE

ARESEVERAL

PROJECTSIN

TIANHUA.武汉天河国际机场TIANHE

NATIONAL

AIRPORT临空港经开区LINKONG

GANGECONOMIC

ANDTECHNOLOGY

ZONE金湖听雨金地悦海湾金银湖JINYIN

LAKESITE

体育中心SPORTSCENTER武汉火车站WUHAN

RAILWAY

STATION汉口火车站HANKOU

RAILWAY

STATION东西湖区政府GOVERNMENT

OFDONGXIHU武昌火车站WUCHANG

RAILWAY

STATION融创观澜府华润啤酒厂基地位于东西湖，随着城市化的推进，该地的升值潜力巨大。1东西湖&我们DONG

XI

HU沿湖开敞度——山墙面对湖东西湖项目案例——金湖听雨CASE

STUDY沿湖开敞度——控制视线通廊结合建筑布局，组团之间色彩区分1东西湖&我们DONG

XI

HU东西湖项目案例——金地悦海湾CASE

STUDY沿湖开敞度——控制视线通廊建筑高度变化，打造丰富的城际天际线1东西湖&我们DONG

XI

HU东西湖项目案例——融创观澜府CASE

STUDY沿湖开敞度——控制视线通廊建筑高度变化，打造丰富的城际天际线1东西湖&我们DONG

XI

HU东西湖项目案例——华润啤酒厂项目CASE

STUDY我们希望凭借我们丰富的报规经验实现项目快速推进同时延续中铁建品牌文化形象We

hope

to

create

anyouth

quality

community

ithatis

bothin

line

withtheopticsvalley

and

inlinewiththecharacteristics

of

CRCC东西湖品质生活区快实现

vs高货值基地剖析BASEANALYSIS地块量的分布情况2基地剖析BASEANALYSISTHEDISTRIBUTION

OF

THEQUANTITY

OF

LANDIN

ZHONGTIEJIAN

DONGXIHU用地面积：55482.31㎡计容面积：155345㎡1940㎡

1510㎡3044㎡148851㎡95.8%1.2%

1.0%

2.0%6班幼儿园

配套用房配套商业可售住宅136号地块（需设计值）规划设计条件备注155345实际地上计容面积商业建筑面积住宅3044商业占总建筑面积2%6班幼儿园148851幼儿园19401510配套用房规划条件梳理2基地剖析BASEANALYSISTHEDISTRIBUTION

OF

THEQUANTITY

OF

LANDIN

ZHONGTIEJIAN

DONGXIHU地块规划指标规划用地面积55482.31㎡≤2.8155345㎡≤25%容积率总计容面积建筑密度建筑限高航空限高90M配建设施幼儿园、其他配套依据《武汉市建设工程规划管理技术规定》第248号令道路宽

L≥40≤19米建筑退让道路≥15米总用地面积55482.31㎡19＜H≤60米建筑退让道路≥20米60＜H≤100米建筑退让道路≥25米道路宽

40＞L≥25≤19米建筑退让道路≥10米19＜H≤60米建筑退让道路≥15米60＜H≤100米建筑退让道路≥20米退让道路交叉口的距离，自道路红线直线段与曲线段切点的连线算起建筑高度20米以下建筑物不小于20米建筑高度20米以上建筑物不小于30米建筑物退让城市规划道路沿线绿化控制带的距离不小于5米基地周边开发不足，道路系统暂未形成，东侧贴近四环高架2基地剖析BASEANALYSISTHEWHOLEENVIRONMENTAROUNDTHEBASE

ISCLEAN,

AND

THERE

ISHIGH

DIFFERENCE

IN

THEBASE.1四环高架22SITE13图例四环高架新城十二路地铁站（6#线二期规划站点）现状道路规划道路3基地航空限高90M,建筑高度控制70M2基地剖析BASEANALYSISBASE

AIRLIMITED

TO

90METERS

ANDTHEHEIGHTOF

THEBUILDINGIS70METERS.天河机场方向19.4位于机场90M航空限高范围内70M19.070M18.518.918.7基地航空限高90M，绝对标高约19.0

M考虑场地与周边道路竖向关系，可得出场地建筑限高约70M梳理层高关系，用足建筑限高2基地剖析BASEANALYSISCARDINGTHERELATIONSHIP

BETWEEN

LAYER

HEIGHT

，LIMITHEIGHT

OF

BUILDINGWITH

FOOT.24F24F24F24F18F24F24F18F18F18F18F18F梳理层高关系，充分利用建筑高度高层24F，层高2.85M，建筑高度控制70M以下小高层18F，层高2.9M，建筑高度控制54M以下从产品出发，提升溢价率2基地剖析BASEANALYSISINCREASING

PREMIUMRATE

FROM

PRODUCTPERSPECTIVE.24F24F24F24F18F24F24F18F18F18F18F18F小高层采用T2产品，满足最大化货值需求基地住宅价值分析2基地剖析BASEANALYSISBASE

RESIDENTIALVALUE

ANALYSIS.四环高架码头潭公园（1#线地铁站）价值低SITE3SITE21价值高住宅价值高住宅价值低123新城十二路地铁站（6#线二期规划站点）离四环高架越远，离地铁站越近，住宅价值越高综合考虑可达性、展示性、首开区打造，售楼处选址2基地剖析BASEANALYSISCOMPREHENSIVE

CONSIDERATIONOF

ACCESSIBILITY,

DISPLAYABILITY,CONSTRUCTIONOF

THEFIRSTOPENING

AREA,SITESELECTION

OFSALE武汉城区方向四环高架码头潭公园（1#线地铁站）选址三劣势：可达性较差选址二优势：1.可达性较高劣势：2.城市展示性差SITESITE选址一优势：1.可达性较高2.城市展示性好人流来向新城十二路地铁站（6#线二期规划站点）售楼处选择西南角处，可达性高、展示性好规划方案MASTERPLAN东西湖区行政审批局有效关注点汉十条TRAFFICASSESSMENT视线通廊TRAFFICASSESSMENT交通评估TRAFFICASSESSMENT立QUALIT我们对项目量身定制两大方向方向1——货值最大：溢价空间

&快速销售DIRECTION

1——THE

MAXIMUM

VALUE:

PREMIUM

SPACE

&RAPID

SALES方向2——规划最优：享大花园

&品质楼盘DIRECTION

1——THE

BEST

MASTERPLAN

&LARGE

GARDEN

&

QUALITYPROPERTIES方案一

OPTION1中铁·悦城府1.6.1W小高层产品，货值高2.景观大花园、品质住区3.首开区无地库、快速开发方案一设计概念DESIGN

CONCEPTION3规划方案共享园林，致敬传统文脉MASTER

PLAN出则繁华，入则宁静设计概念FREEANDSCATTERED

BUILDINGS

IN

PRIVRATE

GARDENS

TAKE

THESHAPE

OFSHARED

GARDEN3规划方案MASTER

PLANSTEP1场地引入中央景观轴体块生成THESITEINTRODUCESTHELANDSCAPE

AXISAND

THELIVING

AXIS3规划方案MASTER

PLANSTEP2深化中心景观轴线、呈现多重院落布局体块生成DEEPENING

THECENTEROF

THELANDSCAPEAXISPRESENTSAMULTI-INSTITUTIONAL

LAYOUT社区组团社区社区组团组团社区组团3规划方案MASTER

PLANSTEP3入口处打造会所及风雨连廊体块生成COMMUNITY

GROUPS

FROM

THEMULTI-INSTITUTIONAL

LAYOUT

TO

CONNECT

THEWIND

ANDRAINCORRIDORTO

THEHO社区组团社区社区组团组团社区组团3规划方案MASTER

PLANSTEP4导入建筑、小高层沿中轴布置体块生成IMPORTED

HIGH-RISE

BUILDING

LARGE-WIDTH

WIDE-SIZED

UNITS

ALONGTHECENTRALAXIS方案一鸟瞰效果图一轴、一环、四组团一轴：府系中轴四组团：望岳四组团：出雲四组团：流光四组团：聽風一环：风雨连廊幸福回家路六

六3规划方案酒店式礼仪入口、城市界面的商业延续MASTER

PLAN设计概念HOTEL

STYLESTREAMLINEANDSTAR

PLAZA礼仪入口风雨连廊下沉庭院组团花园社区客厅地下大堂3顶级设施配置、互通生活空间，赋予高端品质家规划方案MASTER

PLAN设计概念TOP

FACILITIESALLOCATION,

CONNECTED

LIVINGSPACE,A

HOMEWITH

HIGHQUALITY礼仪入口风雨连廊下沉庭院组团花园社区客厅地下大堂3规划方案共享下沉庭院，打造高端会所MASTER

PLAN设计概念SHARING

CENTRAL

PARK,

RECREATINGTHEARTISTIC

CONCEPTIONOF

CHINESEGARDENS礼仪入口风雨连廊下沉庭院组团花园社区客厅地下大堂3私享组团花园，复刻围合组团空间规划方案MASTER

PLAN设计概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE礼仪入口风雨连廊下沉庭院组团花园社区客厅地下大堂3共享式主题架空层空间，提升人居幸福感规划方案MASTER

PLAN设计概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE礼仪入口中央公园风雨连廊组团花园社区客厅地下大堂3共享式主题架空层空间，提升人居幸福感规划方案MASTER

PLAN设计概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE儿童娱乐区3共享式主题架空层空间，提升人居幸福感规划方案MASTER

PLAN设计概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE公共休息区3共享式主题架空层空间，提升人居幸福感规划方案MASTER

PLAN设计概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE邻里交流区3共享式主题架空层空间，提升人居幸福感规划方案MASTER

PLAN设计概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE健身活动区3共享式主题架空层空间，提升人居幸福感规划方案MASTER

PLAN设计概念MORE

INTO

COURTYARD,

STRONGAXISSHAPING

ELEGANCEHOME

ETIQUETTE景观花园区地下大堂效果呈现礼仪入口中央公园风雨连廊组团花园社区客厅地下大堂方案一总平面图GENERAL

LAYOUT北10687567849712售楼处（后期为6班幼儿园）71112832801.

主入口门廊02.风雨连廊03.悦水园9104.水岸会客厅05.林荫廊道06.阳光草坪07.儿童活动区08.林荫散步道09.时光共享10.动悦院11.植物认知园12.主题架空层3规划方案MASTER

PLAN户型配比技术图纸HOUSEHOLD

TYPERATIO24F24F95㎡105㎡116㎡127㎡住宅户型配比户型面积户数面积实际套数比需求套数比954314201331.64%30.00%1054311162981272022585614.83%10.00%合计1362148852100%461173486653.52%60.00%100.00%3规划方案首开区8个T2单元，计容面积约3.6万MAS公T

E共R

生PLA活N轴

PUBLIC

AXIS本案特色分析8T2

UNITS

IN

THEFIRSTOPENING

AREA，

THEESTIMATEDAREAISABOUT

36,000首开区（含示范区）地下不做地库，以达到快速开发目的首开区经济技术指标表项目名称地上计容建筑面积住宅建筑面积总指标3642533075单位㎡㎡计算参数小高层住宅建筑面积高层住宅建筑面积配套建筑面积配套商业3307503350141019400270㎡㎡㎡㎡㎡㎡户其中其中幼儿园其他配套用房户数中铁建东西湖项目经济技术指标项目规划净用地面积总建筑面积（含地下室）地上计容建筑面积住宅建筑面积数值55482.312203591553451488526072288130649330431940450300300460.0065014490645247767567572.80单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注首开区示范区小高层住宅建筑面积其中高层住宅建筑面积配套建筑面积配套商业其中幼儿园物业用房约总建筑面积的2‰每百户不少于20平方米其中其中社区服务用房养老服务用房其他每百户不少于20平方米含门房、配电房、消控室及开闭所等不计容建筑面积架空层建筑面积地下室建筑面积人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积容积率架空会所其中按计容建筑面积5%建筑密度绿地率20.00%35.00%1362首开区户数户辆普通住宅按1.2个/100㎡，配套商业按0.6个/100㎡，社区配套按1.5个/100㎡机动车停车位1844地上停车位地下停车位人防区域2辆辆辆辆幼儿园地面校车位其范区其中单车指标按35㎡/辆估算非人防区域3规划方案货值分析MAS公T

E共R

生PLA活N轴

PUBLIC

AXIS本案特色分析VALUE

ANALYSIS18F17F18F18F17F17F1F17F1F货值计算表产品类型高层面积(㎡）面积占比

单价（万/㎡）

货值（万元）8813060722304358.02%39.98%2.00%100%1.31.62.211456997155.26694.6小高层商业合计151895218418.8户型设计户型设计UNITS地块周边，项目销售同期的标杆对标竞品主要有三个周边竞品佳兆业悦府（在售）产品类型：高层、多层建筑面积：

352480

㎡容积率：2.0武汉九坤新城一号（在售）产品类型：高层建筑面积：

55132

㎡容积率：3.7面积段：120~140㎡面积段：80~120㎡武汉恒大帝景（已售罄）产品类型：高层建筑面积：180549

㎡容积率：2.35面积段：80~140㎡武汉中南熙悦（在售）产品类型：高层建筑面积：26666

㎡容积率：3.5面积段：100~140㎡基地武汉山水星辰（已售罄）产品类型：多层建筑面积：133500

㎡容积率：1.0面积段：60~220㎡武汉恒大嘉园（已售罄）产品类型：多层建筑面积：120000

㎡容积率：1.05面积段：80~140㎡户型设计UNITS周边竞品楼盘周边竞品面积：95㎡面积：101㎡配置：三室两厅一卫配置：三室两厅一卫武汉九坤新城一号面积：124㎡面积：130㎡配置：三室两厅两卫配置：三室一厅两卫周边竞品高层住宅武汉中南熙悦面积：129㎡面积：134㎡配置：三室两厅两卫配置：四室两厅两卫武汉佳兆业悦府户型设计UNITS95平米户型（三房1.5卫）户型单张ABCD独立玄关设计1.5卫设计A南向景观阳台，豪华景观尽收眼底凸窗赠送BDC105+95+95+户型设计UNITS105平米户型（三房两卫）户型单张AB独立玄关设计奢华主卧套，自成一方私密天地C南向景观阳台，凸窗赠送ADBDC105+95+95+户型设计UNITS105平米户型（三房两卫）户型单张AB独立玄关设计奢华主卧套，自成一方私密天地C南向景观阳台，凸窗赠送ADBDC105+95+95+户型设计UNITST4双拼户型标准层平面10510510510595959595户型

套内使用面积

标准层面积（不含阳台）

公摊面积

阳台全面积

阳台占套内比例销售面积楼栋得房率ABBC81.073.173.179.35.45.15.15.46.7%7.0%7.0%6.8%106.195.895.8393.386.879.4%106.5户型设计UNITS115平米户型（三房两卫）户型单张A电梯独立入户独立玄关设计BC南北通厅设计，大气通透奢华主卧套，自成一方私密天地D南向景观阳台，凸窗赠送电梯厅赠送6m²EEBACED12户型设计UNITS125平米户型（3+1房两卫）户型单张AB户型方正电梯独立入户独立玄关设计C南北通厅设计，大气通透D奢华主卧套，自成一方私密天地电梯厅赠送7.5m²

E南北双景观阳台，凸窗赠送ACEFBDFE12户型设计UNITST2双拼方案标准层平面电梯入户

赠送玄关电梯入户

赠送玄关125115125115户型

套内使用面积

标准层面积（不含阳台）

公摊面积

阳台全面积

阳台占套内比例销售面积楼栋得房率ABBA97.791.691.697.79.96.36.39.910.1%6.9%127.57115.96115.96127.57468.990.382.4%6.9%10.1%户型设计UNITST2双拼方案标准层平面小高层核心筒微创新方案基础产品产品呈现Products周边产品我们的产品三房两厅1.5卫三房两厅一卫三面宽朝南90-95㎡90-95㎡三面宽朝南紧凑三房三房两厅两卫两面宽朝南三房两厅一卫两面宽朝南100-105㎡100-105㎡110-120㎡120-130㎡舒适三房三房两厅两卫三面宽朝南三房两厅两卫两-三面宽朝南T4高层110-120㎡120-130㎡T2小高层产品品质三房3+1房两厅两卫三面宽朝南三-四房两厅两卫三宽朝南T2小高层产品品质3+1房T4高层立面突破传统设计模式主题现代荆楚风立面造型——小高层FACADE立面造型——顶部细节FACADE立面造型——顶部细节FACADE立面造型——基座细节（柱头）FACADE立面造型——顶部细节FACADE立面造型——高层立面FACADE立面造型——入户大堂FACADE两层体量，三进院落体现度假氛围刻画精致细节立面造型——次入口FACADE其他技术图纸3规划方案MASTER

PLAN流线分析技术图纸STREAMLINEANALYSIS车行出入口小区次出入口住宅入户归家流线车行入口小区主出入口车行出口地库出入口城市道路小区出入口车行出入口3规划方案MASTER

PLAN功能分析技术图纸FUNCTIONANALYSIS住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼儿园住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商业住宅住宅商业54M住宅70M住宅商业幼儿园配套用房3规划方案MASTER

PLAN高度分析技术图纸HEIGHTANALYSIS18F17F18F18F18F18F18F3F17F17F17F17F17F17F1F17F17F1F1-3F17-18F24F3规划方案MASTER

PLAN配套分析技术图纸SUPPORTING

ANALYSIS配套设施配建标准：1、幼儿园：详规划设计条件2、物业服务用房：《武汉市物业管理条例》3、社区服务用房：《新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》4、养老用房：《湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》配套设施面积幼儿园物业管理用房社区服务用房养老用房194045030030012080㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡开闭所消防控制室垃圾站60幼儿园物业管理用房社区服务用房养老用房开闭所消防控制室垃圾站3规划方案MASTER

PLAN消防流线技术图纸FIREFIGHTING

FLOW消防出入口消防出入口消防车道消防登高面城市道路3规划方案MASTER

PLAN日照分析技术图纸UNITS

RATIO本方案满足界内日照要求。界内满足：住宅建筑的居住空间大寒日日照不低于2小时的要求。幼儿园冬至日不低于3小时要求。0小时1小时5小时6小时7小时8小时2小时3小时4小时方案二

OPTION2中铁·星光城1.超大尺度花园、景观视野佳2.青年活力社区、星光慢跑道3.首开区无地库、快速开发600M星光跑道奔跑的人生需要有态度的主场3规划方案MASTER

PLANSTEP1建筑沿场地四周排布形成中心大花园体块生成THEBUILINGS

AREARRANGED

AROUNDTHESITETO

FORM

ACENTRALGARDEN四路环道线化规中心大花园路新道城化十规二3规划方案MASTER

PLANSTEP2让开转角形成亲子空间，建筑落位围合组团体块生成OPENTHECORNERTO

FORM

PARENT-CHILDGROUP,

ANDTHEBUILDINGISSITUATEDAROUNDTHEGROUPGARDEN组团花园组团花园中心花园组团花园亲子空间3规划方案MASTER

PLANSTEP3通过星光跑道联系组团花园体块生成CONTACT

GROUPGARDENTHROUGH

STARLIGHT

RURWAY组团花园组团花园中心花园组团花园3规划方案MASTER

PLANSTEP4让开主入口，打造会所，增强入口仪式体块生成FORMING

THENORTHANDSOUTH

COMMUNITY

GROUPS

WITH

THESITEPLANNING

ROADAS

THELIFE

AXISPLANNINGHIG學

:认知园、文书院、文学堂樂

:乐能亮、乐自然享

:户外会客厅、阳光大草坪、超大學认知园、文书院、文学堂中铁·文学堂中铁·文书院中铁·认知园SPACE

INTENTION中铁·认知园认知园认知园，利用宅间空间，引入主题景观，后期由社区运营，定期开设认知课程等社区活动。SPACE

INTENTION中铁·文学堂文学堂，利用社区配套空间，由社区运营，设置亲子早教、儿童素质培训、家长课堂等课程。SPACE

INTENTION中铁·文书院文书院，利用架空层空间，为业主提供休闲阅读空间，营造社区文化氛围。樂乐能亮、乐自然方案二鸟瞰效果图600M星光跑道

享受夜跑魅力Skate滑板Playwith

children玩耍Walk

the

dog遛狗Openairtheatre露天剧场Jogger漫步Playbasketball打篮球SPACE

INTENTION乐

能量活力跑道SPACE

INTENTION乐

自然乐活场所儿童活动区休闲平台户外剧场露天舞台户外剧场露天舞台休闲平台享户外会客厅、阳光大草坪、超大景观视野方案三夜景鸟瞰效果图正南北无敌景观视野，坐拥超大尺度花园超大中心花园CENTRALGARDENSPACE

INTENTION户外会客厅户外会客厅以镜面水体、开阔草坪、休憩亭等元素围合而成，给社区及来访人员营造静谧、交流、休憩的户外空间。SPACE

INTENTION阳光大草坪阳光大草坪，设置多元化活动场地，让业主身临其境，与大自然亲密接触。SPACE

INTENTION超大景观视野总平面图MASTERPLANN小区次入口地库出入口24F24F18F18F18F18F18F2F18F一层商业二层配套24F1F24F18F18F18F小区次入口1F商业24F24F18F18F18F24F24F24F24F1F商业3F六班幼儿园地库出入口地库出入口小区主入口3规划方案MASTERPLAN户型配比技术图纸HOUSEHOLD

TYPERATIO24F24F24F24F95㎡106㎡118㎡128㎡住宅户型配比户型面积户数面积实际套数比需求套数比954764616534.44%30.00%1064761162881281421817610.27%10.00%合计1382149545100%509323427255.28%60.00%100.00%3规划方案首开区3栋9单元，计容面积约4.4万MAS公T

E共R

生PLA活N轴

PUBLIC

AXIS本案特色分析UNIT9OF

THEFIRSTOPENING

AREA,THEAREAISABOUT

44,000.首开区（含示范区）地下不做地库，以达到快速开发目的首开区经济技术指标表项目名称地上计容建筑面积住宅建筑面积总指标4412739272单位㎡㎡计算参数小高层住宅建筑面积高层住宅建筑面积配套建筑面积配套商业3927204855176719401148322㎡㎡㎡㎡㎡㎡户其中其中幼儿园其他配套用房户数首开区示范区中铁建东西湖项目经济技术指标项目规划净用地面积数值55482.3122054815534514954552448970975800单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注总建筑面积（含地下室）地上计容建筑面积住宅建筑面积小高层住宅建筑面积其中高层住宅建筑面积配套建筑面积配套商业其中2350幼儿园物业用房社区服务用房养老服务用房其他1940450300㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡约总建筑面积的2‰每百户不少于20平方米其中其中300每百户不少于20平方米460.0065203630645737767568062.80含门房、配电房、消控室及开闭所等不计容建筑面积架空层建筑面积地下室建筑面积人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积容积率架空会所其中按计容建筑面积5%建筑密度绿地率20.00%35.00%1382首开区示范区户数户辆普通住宅按1.2个/100㎡，配套商业按0.6个/100㎡，社区配套按1.5个/100㎡机动车停车位1847地上停车位地下停车位人防区域2辆辆辆辆幼儿园地面校车位其中单车指标按35㎡/辆估算非人防区域3规划方案货值分析MAS公T

E共R

生PLA活N轴

PUBLIC

AXIS本案特色分析VALUE

ANALYSIS18F18F1F方案二货值计算表产品类型高层面积(㎡）97097524482350面积占比

单价（万/㎡）

货值（万元）63.92%34.53%1.55%100%1.31.62.2126226.183916.85170小高层商业合计151895215312.9立面策略——分地块切分公建化现代时尚立面造型——高层FACADE立面造型——入户大堂FACADE立面造型——小高层FACADE立面造型——入户大堂FACADE其他技术图纸3规划方案MASTER

PLAN流线分析技术图纸STREAMLINEANALYSIS小区次出入口小区次出入口‘车行入口住宅入户归家流线车行出口小区主出入口地库出入口城市道路小区出入口车行出入口3规划方案MASTER

PLAN功能分析技术图纸FUNCTIONANALYSIS住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼儿园54M住宅70M住宅商业幼儿园配套用房3规划方案MASTER

PLAN高度分析技术图纸HEIGHTANALYSIS18F18F18F18F18F3F18F1F1-3F18F24F3规划方案MASTER

PLAN配套分析技术图纸SUPPORTING

ANALYSIS配套设施配建标准：1、幼儿园：详规划设计条件2、物业服务用房：《武汉市物业管理条例》3、社区服务用房：《新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》4、养老用房：《湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》配套设施面积幼儿园物业管理用房社区服务用房养老用房194045030030012080㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡开闭所消防控制室垃圾站60幼儿园物业管理用房社区服务用房养老用房开闭所消防控制室垃圾站3规划方案MASTER

PLAN消防流线技术图纸FIREFIGHTING

FLOW消防出入口消防出入口消防车道消防登高面城市道路3规划方案MASTER

PLAN日照分析技术图纸UNITS

RATIO本方案满足界内日照要求。界内满足：住宅建筑的居住空间大寒日日照不低于2小时的要求。幼儿园冬至日不低于3小时要求。0小时1小时5小时6小时7小时8小时2小时3小时4小时方案汇总3规划方案MASTER

PLANPROCESS

PLAN方案一

悦城府方案二

星光城数目

建筑面积数目T4高层（单元数）T2小高层（单元数）总货值988130㎡60722㎡T4高层（单元数）T2小高层（单元数）101297097㎡52448㎡15218418.8万元总货值215312.9万元示范区篇DEMONSTRATION示范区方案设计4规划方案设计元素提取UNITS示范区设计DESIGNELEMENTS形体关系祥云纹样4规划方案设计元素提取UNITS示范区设计DESIGNELEMENTS4规划方案设计元素提取UNITS示范区设计DESIGNELEMENTS4规划方案透视图UNITS示范区设计RENDERING4规划方案透视图UNITS示范区设计RENDERING4规划方案透视图UNITS示范区设计RENDERING4规划方案透视图UNITS示范区设计RENDERING4规划方案示范区总平面UNITS示范区设计DEMONSTRATIONAREAPLAN方案一方案二示范区用地面积：4035㎡示范区用地面积：14305㎡售楼处建筑面积：1468.56㎡门房建筑面积:129.48㎡售楼处建筑面积：1468.56㎡门房建筑面积:129.48㎡方案一将样板房设置在售楼处二层，方案二于售楼处东侧设置专门的样板房展示区。综合分析，方案一功能集中，流线较短，符合高周转的销售需求；不设专门的样板房展示区，同时节省了成本。故将方案一作为主推方案4规划方案示范区总平面(方案一)UNITS示范区设计DEMONSTRATIONAREAPLAN规划道路示范区园林精神堡垒售楼处下沉水亭仪式花园停车区水景庭院中轴步道展示区入口新

城

十

二

路示范区用地面积：4035㎡售楼处建筑面积：1468.56㎡门房建筑面积:129.48㎡4规划方案流线分析UNITS示范区设计STREAMLINEANALYSIS室内流线8245763新

城

十

二

路1

精神堡垒

2

沿街形象引导区

3

示范区入口

4

停车区

5

仪式花园

6

绿植小径

7

水景庭院下沉水亭4规划方案售楼处平面UNITS示范区设计SALES

OFFICEPLAN售楼处一层平面总建筑面积：1403.52㎡一层建筑面积：701.76㎡二层建筑面积：701.76㎡售楼处二层平面4规划方案幼儿园平面UNITS示范区设计KINDERGARTEN

PLAN幼儿园一层平面幼儿园二层平