延安高层+洋房居住区规划设计投标方案

延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计正本2019.01.31延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN01效果图IMPRESSIONDRAWING延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图夜景鸟瞰延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图日景鸟瞰延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图沿街透视延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图高层透视延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图洋房透视延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图入口透视延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图空间节点展示延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图空间节点展示延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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效果图空间节点展示延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN02项目概况&分析PRE-PHASEANALYSIS延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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前期分析区位分析延安二十里铺机场新区北区项目用地距:延安二十里铺机场9KM5KM延安汽车站市中心距延安汽车站距延安火车站距南泥湾机场距市中心新区西区3.5KM10.5KM4KM延安火车站SITE延安火车站8KM距新区北区距新区西区6KM南泥湾机场延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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前期分析周边交通分析枣园村站鑫鑫家园站SITE方塔村站延安汽车南站延安火车站省道高铁市政道路项目基地位于延安市东部新城与延安旧城区有一定隔绝，现有道路仅有方塔新区路一条道路与老城区联通，现有公交站台中鑫鑫家园站和方塔村站两个在基地范围内的公交站台。延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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前期分析周边楼盘阳光城城东板块新区板块延安新城吾悦凯泽世纪公园城西板块融创宸院昌荣公园天下圣都花园朗悦坊凯旋城伴山樾谷·香庭花园中心板块园丁小区鑫鑫安置房绿地山水天城丰泽园经适房城南板块嘉丰国际城马家湾小区SITE延安老城区无在售小区；新城区域阳光城，绿地山水天城以及吾悦新城在售；融创宸院还未开售；延安建设侧重点位于延安新城区域延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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用地分析基地现状分析项目分为七个区域，环绕方塔水库西侧，文旅用地待治理，西侧北区部分已完成拆迁，二期住宅用地已平整，东侧方塔新区路已通车，其他路网尚未完善，南区首开地块已进行平整，但仍有20m高差。①③⑤②④⑥①北1区有高差道路已通车文1有高差待治理②⑥北2区③④文2住宅二期用地已平整台地有高差⑤南区已平整但仍有高差配套设施用地已平整延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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项目背景上位规划分析全区总指标：文旅用地水库本项目全区共分12个地块总用地面积:79.88公顷地上总建筑面积:203.60万㎡平均容积率:2.55㎡方塔新区路（已建）其他住宅地块停车场重点设计C-11首开地块：占地面积：78580㎡容积率：1.8~1.9总建筑面积：184686㎡地上建筑面积：149302㎡售楼处地块展示区地块首开住宅地块规划路（将建）延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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前期分析基地地形现状1038.91034.9最低点1070.01072.01059.91075.01054.91080.01070.01075.01090.0SITE最高点海拔图例10651070

1080

1090

1110

11201095.0盲沟位置项目场地现状有大约20m高差，呈从西南向东北逐渐降低的态势；场地与东侧方塔新区路之间地势平缓，基本持平；南侧及西侧规划路竖向有待设计；场地中部有盲沟；地块内部地质、现状条件较为复杂，对设计有一定影响。延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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项目背景规划条件A-05展示区用地C-11首开地块设计条件：占地面积：78580㎡容积率：1.8~1.9建筑密度：≥30%限高：≤60m车位配比：A-03停车场用地住宅

0.8辆/100㎡商业

0.8辆/100㎡C-11首开地块≥50m退界线24-50m退界线≤24m退界线用地红线配套设施用地项目用地面积78580㎡

，容积率1.8~1.9，限高60M，计容建筑面积约(容积率按1.9)149300㎡。延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN03方案构思SCHEMECONCEPTION延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN我们的地缘条件？延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思地缘分析地处新区—东区，配套不及北区完备，有无其他优势?市府新迁，配套渐渐成熟，品牌房企聚集新区城东北区市区包含供地不足，无可开发用地城西房地产未形成大规模开发建设旧城改造，不断拆迁中，已无可开发用地价格处于全市洼地新区东区刚改为主，配套不及北区完备城南延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思地缘分析水库资源

得天独厚万达文旅

效应集群这里是延安的风景资源的引领地……这里属于延安万达城，聚人文气质，享品质生活……延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN资源稀缺品质为王配套逐步完善远期潜力巨大营造大盘气质！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN我们要面向的客群？延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思客群定位分析刚改首改/再改改善对总价敏感对居室及品质关注

对品质及资源向往对应人群对应人群对应人群城南拆迁户普通工薪阶层、个体户本地成功人士陕北煤老板延安本地已有置业的个体户省内及全国投资客能源企业职工城南及郊县个体经营户少量百米大道、老城区、枣园板块客户省内投资客少量百米大道、老城区、枣园板块客户企事业单位人员适应产品类型100-110㎡适应产品类型120-150㎡适应产品类型140-170㎡聚焦核心客户延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思客群心理老城区居民老城区房屋老旧，没有绿化，我想有个温馨的家，出门处处是花园，可以嬉戏玩耍。郊县居民我想提升生活品质，这里和郊县相比，配套更完善，生活环境优越。中坚一族我已经有一套房了，现在我更希望拥有高品质生活体验，我想要一套景观体验好，居住空间舒适的大房型。周边投资客我认为周边景观及未来文旅配套丰富，是旅游热门地段，在这里买房，未来会有极大的升值空间，我在边上有矿，有生意，来这里生活居住比较便捷。延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN迎合多种客群精准捕捉需求人群不同/呼声各异不外乎两种需求注重价格与环境更向往品质！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN我们面对的竞品？延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思竞品规划结构分析市场主要竞品楼盘分布情况阳光城新城吾悦首府容积率：1.2全洋房+少量别墅容积率：1.5叠拼+洋房+小高层阳光城融创·宸院北区体量最大项目，毗邻延安市政府，一期以洋房为主，少量联排别墅；二期为洋房，三四期全部为洋房产品。新城控股“圆梦”系高端住宅产品，一期以小高层、洋房、叠拼为主，二期以洋房为主。新城·吾悦首府绿地山水天城延安融创·宸院容积率：1.43容积率：1.1洋房+小高别墅+联排+洋房+小高+高层绿地·山水天城依托方塔水库，在售产品从90㎡-360㎡涵盖广泛；一期洋房为主；二期为高层、小高层、洋房；三期全部为高层。本项目南邻延安国际滑雪场，东至贵人卯城市观景台，主要以小高和洋房产品为主。延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思竞品规划结构分析阳光城在售二期，全洋房社区二期常规间距二期一期三期25m35m四期延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思竞品规划结构分析吾悦新城首府在售二期，几乎全洋房社区二期一期25m25m二期紧凑间距延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思竞品规划结构分析延安融创宸院，产品较丰富55m55m高层洋房105m高层+洋房常规间距延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思竞品规划结构分析经分析，延安新区竞品楼盘容积率基本不高阳光城、新城吾悦主打洋房，密度稍大,缺乏中心绿化融创宸院兼顾洋房及高层，空间尺度也较为局促绿地地处山地、产品密集，朝向较差，集中绿地较少延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN延安新区不缺洋房缺乏的是品质环境兼具的住区！我们要打造公园式社区！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN我们的原始输入条件？延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思输入条件输入已有的关键设计条件容积率1.8-1.9

限高60M

延安日照间距定位户配比户型配比产品业态户型面积段

套数占比

备注18F三房两厅一卫

100-110三房两厅两卫

120-130四房两厅两卫

140-15015%30%40%11F8F18层小高层+洋房四房两厅两卫

160-17015%宜洋房合计100%延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思输入条件对于一块用地，常规设计手法：先测算多种可能带入产品反复？强排测地获得多种强排结果货值最大？拉高拍低？景观最大？朝向最好？延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思输入条件平行用地最出量，暂定平地，测算用地纵向出量情况住宅间距要求：（大寒日2小时）先按30m间距测算用地短边：分段测算用地：高层住宅建筑之间日照间距30m多层住宅建筑日照间距为1.47倍H2小时日照要求：先理性分析：7F洋房日照间距L=1.47*7*3=30.87m

≈30m接近高层间距，但不出量！不足5排8F洋房日照间距L=1.47*8*3=35.28m

>30m能排5排8F洋房比高层间距大，不划算！不足5排11F洋房日照间距L=高层日照间距=30m11F间距不浪费，有洋房品质！不足5排测地结论：①平行排布，纵向基本可做4排，层数灵活，搭配低层可做5排，但不出量！②要洋房品质，可以！11F更经济，不浪费用地！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGNn个资源利用方式不轻易放弃任何一种可能正南北排布方式也一并考虑延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思输入条件得出符合定位配比的货值最大化方案强排总图产品符合配比符合类型160-170㎡

15%

11F洋房140-150㎡

40%

11F洋房120-130㎡

30%

18F高层100-110㎡

15%

18F高层18F高层

54960㎡11F洋房

86760㎡配比符合，洋房最大化，货值高；但，没有中心绿地，开放尺度空间!延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思输入条件进一步考虑，增加花园，则要减少洋房量减少150洋房量150既有洋房/又有高层只有170做洋房！18F

18F18F

18F11F/18F18F18F

18F高层11F

11F11F11F高层高层高层高层高层高层高层洋房洋房洋房洋房洋房100-110㎡

120-130㎡

140-150㎡

160-170㎡100-110㎡

120-130㎡

140-150㎡

160-170㎡100-110㎡

120-130㎡

140-150㎡

160-170㎡结论：只将170作为洋房产品！符合我们的设计逻辑！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案构思输入条件洋房量减少，货值降低了？？？何为规划溢价?将产品配比做到最优，既能满足尽量高的销售总额，又要兼顾市场去化能力!释放空间给景观我们还有景观溢价！

我们还有产品溢价！

总价低，去化更快！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN花园最大！同等溢价！经过技术分析兼顾综合条件我们仍要打造花园社区！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN！OUR

GOALS我们的目标打造一个生态绿色，休闲健康，舒适宜居的公园社区！！！延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN04规划方案设计PLANNING&DESIGN延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN我们首要解决的问题地形延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案地形分析用地原始填方土厚度不同用地平整后现状为西南高、东北低最大高差有20余米1090.00最高点1095.00最低点1070.001075.00延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案竖向处理地形有较大高差，从三种角度考虑处理方式方案二方案三方案一挖方最小、五级台地衔接道路，三级台地顺应地形，斜板处理1092.31092.31095.01090.01087.01084.01091.01084.01080.01074.01081.01072.01075.0由西侧最高点标高1095.0为起始由西至东逐级处理成台地东西两侧均与道路标高衔接根据高差均分三级台地台地相互高差较大地块内不做台地处理地库为整块斜板构造获得东侧最低台地标高1080.0延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案竖向处理竖向设计方案一优点：将地块分成五个缓台地，东侧市政路机动车可平进地库。地下车库基本在原始地形以上，此种处理方式最节省造价。缺点：地库高出市政道路超过1.5米，有计容风险。需与当地规划局沟通，后期进展时间上有风险。1084.0

1080.01072.01090.0

1087.01092.31092.0可行性较小西侧机动车平进地库延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案竖向处理竖向设计方案二优点：将地块分成三个台地，每个台地与南侧主要消防道路连接，地库不存在计算容积率风险。缺点：每个台地有6-7米的高差，挡土墙隐性造价比较高，地下车库高差处理难度较大。1092.3

1091.01072.01074.01084.01081.01092.0可行性较小挡土墙挡土墙延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案竖向处理竖向设计方案三优点：将地块不分台地，做大斜坡，东侧地下室顶板比规划道路高出1.5米，地库不存在计算容积率风险。缺点：竖向设计方案三1070.01072.0地下车库高差处理有一定难度。1087.01084.0

1081.01092.31092.01077.01075.31075.0方案相对可行i=3%i=8%i=3%i=8%i=3%延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案竖向处理进一步研究得出新的结论：若标高从1095调整到1085，基地与周边道路连接坡度在3%-5%之间,坡度较缓。2’1’1070.001063.00（现状）（现状）（现状）1100.00（现状）1070.001070.0（0

现状）1087.00

1085.003%5%（现状）1075.001087.001085.001-1剖面（现状）1083.002（现状）1083.00（现状）1063.00（现状）1070.00（现状）1075.003%4%（现状）1100.0012-2剖面延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案竖向处理方案三可行性较大，但地库处理仍有难度调整为若标高输入条件或可调整，最高点标高可从1095.01085.0

则

该竖向处理方案将极具可行性1085.00总高差约10M总坡度为3%1080.001075.001075.001085.00i=3%延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案竖向处理不利影响填方高度10-2020-3030-4020-3010-20SITE40H地下盲沟示意地块下方有深埋盲沟，楼栋布置应避开该区域中心区域填方深度高于两侧，土质较松软，宜设置洋房产品L延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN我们次要解决的问题规划朝向延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案朝向分析当地其他楼盘朝向分析正南朝向延安阳光城东南朝向延安吾悦首府延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案朝向分析当地其他楼盘朝向分析西南朝向正南北朝向绿地山水天城延安融创宸院延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案朝向分析延安老城区纹理延安人民对东南朝向接受度较高，源于延安原本的城市形态东南向居多N正南北东南向北部新区

南北朝向布置和东南朝向的住宅小区均大量存在延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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规划方案朝向分析结论：

南北朝向、顺地形朝向东南均可行湖区景观湖区景观•

正南北朝向不影响观湖视线，对北侧地块日照影响小•

小区内部楼栋相互交错布置，楼栋间距大，空间序列感强•

满足当地日照要求，日照较为紧张•••东南斜向排列最大化利用湖区景观，提升产品价值内部景观轴线清晰，结构明确满足当地日照要求延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN方案一延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGNPLANNINGCONCEPT延城典范花园城邦延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一规划策略创造丰富的轴线关系

空间序列北侧景观大湖

景观渗透通廊景观大湖延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一规划策略外凭地势，内借湖景

空间轴线的延伸延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN充分利用水库景观资源，将开敞空间、景观向住区内部延伸湖景

住宅

文旅

配套形成开放

多元

人文

健康

生态的居住社区延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一规划策略无敌观景视野

高层围合

内部创造大尺度开放景观空间规划策略园高层产品为主打

释放空间

大花园

大间距延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一规划策略产品最优配置

提升溢价

170面积段

洋房落位中心景观区•

附加洋房洋房直接落位核心景观•

提升溢价高溢价展现洋房尊贵品质景观花园高层小高层产品层数虽然高低不同，但都是T2户型，洋房感受延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一总图延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一经济技术指标主要经济技术指标数值每层户数项目总用地面积单位备注楼型户型单元数

层数

户数

面积78580.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米110

1110

1130

1130

1150

1150

168

74804

1868

7480总建筑面积187711.56149302.00141920.00T2地上建筑面积（计入容积率）住宅150

195009

18150

19500高层洋房113360.0028560.006382.00高层

T2其中商业及其它配套用房198

2970011

18198

297001000.00T2其中社区办公和服务活动用房250.00平方米按20㎡/百户小计248

11832

11336084

1428084

14280168

285601000

141920养老服务设施用房330.00120.00300.00平方米平方米平方米平方米按0.1㎡/人50-100其中170

1170

1便利店洋房

T2物业管理服务用房总建筑面积的0.2%小计合计8地下建筑面积（不计入容积率）地下室面积38409.569240.0029169.56119432其中地下车库面积机动车停车位数平方米辆户型配比表户数比地下地上833辆按住宅0.8辆/户361辆30%面积中值100-110120-130140-145160-170小计户数要求15%差异1.4%0.0%0.4%-1.8%其中按住宅0.8辆/100㎡建筑面积住宅113559辆辆按商业+配套0.8辆/100㎡建筑面积配套用房136

13.6%300

30.0%396

39.6%168

16.8%1000

100%非机动车停车32082838辆辆按住宅2辆/100㎡建筑面积30%住宅其中按商业+配套5辆/100㎡建筑面积配套用房369辆40%容积率总户数总人数1.901000户人%15%3200建筑密度绿地率21.9%36.0%<25%>30%100%%延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一效果展示延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一规划结构分析一心两轴三园璟园

裕园社区客厅文化轴

生活轴臻园臻园璟园裕园生活轴社区客厅文化轴延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一景观设计水库景观渗透

“外借内聚”•

外借北侧水库景观界面景观节点东北角未来洋房示范区•

内聚景观节点核心景观景观节点内部围合大尺度景观花园景观节点延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一景观花园尺度分析H=54mA=2.4H无穷远A=2.4H大尺度花园空间百尺为型，千尺为势70-100m,可有效把握确认物体的结构形象，人在此空间氛围内适宜社会性的交往，也是满足正常的人与人交70m75m250m130m130m流的尺度极限，景观可以此作为组织空间节点的最佳尺度.延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一交通分析市政道路小区出入口地库出入口地面停车位（361辆）车行流线小区主要人行流线延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一消防分析市政道路消防车入口消防登高场地消防流线延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一户型分布18F住宅11F住宅1F商业延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一户型分析105m2125m2150m2170m2户型面积105125150170套数占比

要求套数占比三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫四室两厅两卫13.6%30%15%30%40%15%39.6%16.8%延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一景观分析景观轴中心景观景观节点景观大花园组团景观延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一日照分布注：日照符合<陕西省城市规划管理技术规定>住宅建筑不小于大寒日2个小时日照标准。图例：日照时间0小时区域日照时间1小时区域日照时间2小时区域日照时间3小时区域日照时间4小时区域日照时间5小时区域日照时间6小时区域延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一地库平面图可变联通道坡度可变区域地下车库面积：33638㎡停车位：984辆车均占地面积：34㎡/辆延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一地库剖面图方案一：整体3%大斜板地库方案二：东西两侧高差地库，通过8%的通道连接延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN方案一设计亮点延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一设计亮点五级归家流线，欢乐的回家之路归家层级空间5入户大堂4森林公园13碧草如茵2下沉庭院23451形象主入口延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一设计亮点第一进社区形象展示,以人为本，人车分流,以奢华的石材装饰，点缀迎宾景观，创造气势恢宏的入口广场形象，奠定高端气质，给人以高品质的印象。1形象主入口下沉庭院碧草如茵森林公园入户大堂延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一设计亮点第二进阳光自然的下沉庭院，穿过入口广场，到达下沉庭院，曲径通幽的连廊景观，老人可以在此含饴弄孙，晚归的上班族可以畅享僻静优雅的回家路。2形象主入口下沉庭院碧草如茵森林公园入户大堂延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一设计亮点第三进碧草如茵，在清晨阳光美好的区域布置开放活动草坪，供老人晨练、儿童嬉戏的活动3形象主入口下沉庭院碧草如茵森林公园入户大堂延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一设计亮点第四进森林公园，呈现出茂盛的树林栖地，意在营造出一个有秩序，有自然，也有都市时尚感的健康生活意境。70M125M4形象主入口下沉庭院碧草如茵森林公园入户大堂延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一设计亮点第五进入户大堂，充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从住户进入大堂，即可体验到“回家即是享受的开始”，漫步到家门之时身心已然放松。5形象主入口下沉庭院碧草如茵森林公园入户大堂延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一景观庭园意向延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一景观庭园意向延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案一景观庭园意向延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGN方案二延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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ANDDEEPENINGDESIGNPLANNINGCONCEPT正南格局棋盘之墅延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案二规划策略正南朝向，北侧日照影响小，视线佳方塔水库景观视线SITE景观视线方塔水库坐北朝南布局，对北侧用地日照影响较小，望向北侧方塔水库景观视线好，保证内部可以多角度的享受到周边的景观资源，符合内外花园景观的规划格局。延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案二总图延安万达城首开地块（C-11）项目销售物业建筑方案及深化设计FIRST

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方案二经济技术指标每层户数主要经济技术指标数值楼型T2户型单元数

层数

户数

面积项目总用地面积单位备注78580.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米112

1112

1130

1130

1155

1155

1175

1175

168

76164

18总建筑面积186867.56149302.00142212.0068

7616150

195009

18地上建筑面积（计入容积率）住宅T2150

19500198

3069011

18高层洋房128212.0014000.006090.00高层小计其中T2商业及其它配套用房198

3069036

63002

181000.00T2其中社区办公和服务活动用房250.00平方米按20㎡/百户36

630026904

12821240

700040

700080

14000984

142212养老服务设施用房330.00120.00300.00平方米平方米平方米平方米按0.1㎡/人50-100其中175

1175

1洋房

T24

11便利店物业管理服务用房总建筑面积的0.2%小计合计430地下建筑面积（不计入容积率）地下室面积37565.568746.0028819.561194其中地下车库面积机动车停车位数平方米辆户型配比表户数比地下地上823辆371辆31%面积中值户数要