房屋买卖合同变更协议

房屋买卖合同变更协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________。

乙方（买受人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），编号：__________，现因______原因，双方经协商一致，同意对原合同的部分内容进行变更，特订立本协议，以明确双方的权利义务。

本协议旨在明确甲乙双方在原合同基础上，对房屋买卖合同的变更事项，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等，以确保双方合法权益的实现。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售的房屋为甲方合法拥有并有权出售的房产，不得有产权纠纷或其他限制性权利。

2.甲方应按原合同约定的时间向乙方交付房屋及房屋相关的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋及其附属设施符合国家有关房屋质量和安全标准，如存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后及时修复。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的期限内完成过户登记。

5.甲方应按照本协议约定的变更内容，对原合同中涉及的房屋价格、付款方式、交付时间等条款进行相应的调整。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照原合同约定的时间及付款方式向甲方支付购房款，如因乙方原因导致付款逾期，乙方应向甲方支付违约金。

2.乙方在取得房屋产权后，应按照国家相关法律法规和房屋管理的规定使用、维护房屋。

3.乙方应按合同约定的时间接受甲方交付的房屋，并检查房屋及其附属设施是否符合合同约定。

4.乙方在办理房屋过户手续时，应配合甲方提供必要的证明材料。

5.乙方在履行合同过程中，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方履行合同义务或解除合同，并追究甲方相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照约定交付房屋及权属证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方承担房屋质量问题修复义务的权利。

5.双方均有权在合同履行过程中提出变更请求，经协商一致后，可签订本协议对原合同进行变更。

双方义务：

1.甲方有义务确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务按约定时间交付房屋及权属证明文件。

3.甲方有义务在房屋存在质量问题的情况下及时修复。

4.乙方有义务按约定支付购房款。

5.乙方有义务在取得房屋产权后，按约定使用、维护房屋。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下房屋的买卖总价为人民币____元（大写：____元整）。

2.付款方式：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元（大写：____元整）。

b.尾款支付：甲方应在房屋交付并完成过户手续后，乙方应在____个工作日内向甲方支付剩余尾款人民币____元（大写：____元整）。

c.付款条件：乙方支付首付款及尾款前，甲方应向乙方提供收款凭证，并在收到款项后出具相应的收据。

3.付款时间：

a.首付款支付时间：自本协议签订之日起____个工作日内。

b.尾款支付时间：自房屋交付并完成过户手续之日起____个工作日内。

4.额外费用：

a.过户税费：甲方应负责支付房屋买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。

b.评估费、贷款手续费等：如乙方需申请贷款，产生的评估费、贷款手续费等费用由乙方自行承担。

5.付款方式变更：如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致合同金额或付款方式需变更，双方应友好协商，并在本协议附件中明确变更内容。

6.违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。

b.若甲方未按约定时间交付房屋或权属证明文件，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

7.支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方出具的合法有效的收款凭证，作为付款证明。

本协议中涉及的财务条款为双方履行合同的重要依据，双方应严格遵守。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：若甲方未能按本协议约定的交付时间交付房屋或权属证明文件，或房屋存在质量问题的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。

b.乙方违约情形：若乙方未能按本协议约定的付款时间支付购房款，或未按时办理房屋过户手续的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的____%。

c.违约金的支付：违约金应在违约行为发生之日起____个工作日内支付。

2.赔偿责任：

a.如一方违约给另一方造成损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

b.赔偿金额的计算应基于实际损失，包括但不限于合同约定的违约金、合理的律师费用、鉴定费用等。

3.争议解决：

a.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

b.仲裁：双方也可选择将争议提交至仲裁机构仲裁解决，仲裁地点为____市，仲裁机构为____仲裁委员会。

4.适用法律与管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如经协商无法解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行成本显著增加，受影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件发生后____个工作日内提供相关证明文件。

b.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务，并协商解决因不可抗力导致的争议。

6.协议变更与解除：

a.本协议的任何变更或解除，均需经双方书面同意，并签署书面协议。

b.如任何一方未履行或未正确履行本协议，另一方有权要求履行或解除本协议，并追究违约方的责任。

本协议中的违约与争议解决机制旨在保护双方的合法权益，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。但本协议的生效，需满足以下条件：

a.双方均已就本协议的内容达成一致；

b.本协议已由双方各自的法定代表人或授权代表签字（或盖章）；

c.本协议的签署及生效，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会公共利益。

2.有效期：

本协议自生效之日起至房屋交付并完成过户登记之日止。具体交付时间以双方签订的《房屋买卖合同》中的约定为准。

3.变更和解除：

a.本协议的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。任何口头协议或未经书面确认的变更均视为无效。

b.在合同履行期间，如因不可抗力或其他法定原因导致本协议无法履行或继续履行，双方均有权解除本协议，但应承担相应的责任。

c.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并追究违约方的责任。

4.通知与送达：

本协议项下的通知、文件或其他通信，应以书面形式发送至对方指定的地址。如一方地址变更，应提前____个工作日书面通知对方。

5.争议解决：

如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

6.适用法律与争议解决：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.效力：

本协议为甲乙双方的真实意思表示，自生效之日起具有法律约束力。如任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

8.其他：

a.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

b.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

c.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：____年__月__日

附件：

1.《房屋买卖合同》副本，编号：__________，签订日期：____年__月__日。

2.房屋所有权证复印件，房屋登记号为：__________。

3.土地使用权证复印件，土地使用权证号为：__________。

4.房屋买卖合同登记备案证明复印件。

5.房屋质量保证书及维修保养承诺书。

6.房屋买卖合同中约定的各类税费缴纳凭证复印件。

7.双方身份证复印件，包括甲方身份证正反面和乙方