房东权利与义务指南

房东权利与义务指南编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方作为房屋所有者，愿意将房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，保障双方合法权益，维护租赁关系的稳定。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意租赁该房屋作为__________使用。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性和安全性，确保房屋符合国家有关房屋租赁的法律法规要求，并承担房屋出租前的维修责任。

2.甲方应按照约定的时间、地点将房屋交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施处于良好状态。

3.甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并在乙方要求下提供必要的证明文件。

4.甲方应尊重乙方的居住权，不得擅自进入乙方租住的房屋，不得干涉乙方的正常生活。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点支付租金，不得拖欠租金，并按照约定方式支付。

2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及附属设施。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，保持房屋内部整洁，不得在公共区域堆放杂物。

4.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方应按照约定用途使用房屋，不得将房屋转租、转借或用于非法活动。

7.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋及附属设施恢复原状，并按照约定办理退房手续。

在履行合同过程中，若甲方或乙方违反上述责任和义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期间，甲方同意将位于__________的房屋出租给乙方使用。

2.租赁房屋的月租金为人民币____元，共计人民币____元整（大写：____元整）。租金按月支付，乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.乙方支付租金的方式如下：

a.首付：乙方应在签订本合同时一次性支付首月租金人民币____元，作为租赁保证金，租赁期满或合同解除后，若无损坏或欠费，甲方应无息退还乙方。

b.月租金支付：自租赁期开始之日起，乙方应每月支付租金人民币____元，支付至甲方指定的账户。

c.房屋维修基金：乙方应在签订本合同时一次性支付房屋维修基金人民币____元，用于租赁期间房屋的日常维修。

4.额外费用的承担：

a.水电费、煤气费、物业管理费等日常费用由乙方自行承担，并按实际发生额支付给相关服务提供方。

b.如因乙方原因导致房屋损坏或需维修，乙方应承担维修费用。

5.甲方有权在合同约定的租金调整日，根据市场行情或租赁政策调整租金。租金调整通知应提前____日送达乙方，乙方应在接到通知后____日内支付调整后的租金。

6.若乙方未按时支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，滞纳金比例为每日租金的____%。

7.本合同涉及的任何税费，包括但不限于个人所得税、契税等，均由甲方或乙方根据国家相关规定自行承担。

8.本合同签订后，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并按照相关法律法规处理。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照约定交付房屋或提供相关服务，应承担违约责任，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.若乙方未按时支付租金，应承担违约责任，并支付相当于一个月租金的违约金，同时还需支付滞纳金。

c.若乙方擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或安全隐患，应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.若任何一方违反合同约定的其他条款，应根据具体情况承担相应的违约责任。

2.约定赔偿：

a.一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括直接损失和间接损失。

b.赔偿金额应在不低于实际损失的前提下，由双方协商确定。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可以选择将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

5.管辖法院：

本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。

6.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。若协商不成，应根据不可抗力对合同履行的影响，部分或全部免除责任。

7.合同变更与解除：

合同的变更或解除，必须经双方书面同意，并按照法定程序办理。

8.其他：

本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由单方面变更或解除合同。

2.有效期：

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

3.变更与解除：

a.合同的变更需经双方书面同意，并按照法定程序办理。

b.合同的解除需满足以下条件之一：

1.双方协商一致，签订书面解除协议；

2.一方违约，另一方在通知违约方后____日内未采取补救措施，有权解除合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

4.法律法规规定的其他解除情形。

4.终止条款：

a.本合同租赁期满或解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施恢复原状，并办理退房手续。

b.乙方应在合同终止后____日内将房屋钥匙及附属设施交付甲方。

5.通知与送达：

本合同涉及的通知、文件等，应以书面形式发送至双方指定的地址。自发出之日起____日内，若未收到对方回复，视为送达。

6.争议解决：

本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

7.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

8.其他：

本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋情况说明，包括房屋的具体位置、面积、结构、装修状况、附属设施等详细信息。

2.房屋租赁合同附件二：房屋产权证明复印件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。

3.房屋租赁合同附件三：房屋租赁登记备案证明复印件，证明房屋租赁关系的合法性。

4.房屋租赁合同附件四：房屋租赁押金收据，证明乙方已支付押金。

5.房屋租赁合同附件五：物业管理规定，包括物业管理费、水电费收费标准、公共区域使用规定等。

6.房屋租赁合同附件六：房屋设施清单，详细列明房屋内所有设施及用品的名称、数量、状况等。

7.房屋租赁合同附件七：乙方身份证复印件，用于证明乙方身份。

8.房屋租赁合同附件八：租赁保证金收据，证明乙方已支付租赁保证金。

9.房屋租赁合同附件九：合同签订双方签字页，包括甲方、乙方签字及日期。

10.房屋租赁合同附件十：