房屋买卖案件处理协议

房屋买卖案件处理协议编号：__________

甲方（卖方）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号。

乙方（买方）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号。

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“涉案房屋”），甲方同意将涉案房屋出售给乙方；乙方同意购买涉案房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将涉案房屋出售给乙方的相关事宜，并确保双方权益得到充分保障。

二、合同背景：甲方与乙方就涉案房屋的买卖事宜已进行充分沟通，双方对涉案房屋的价格、交付时间等关键事项达成一致意见。为保障双方权益，特订立本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证涉案房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在购买涉案房屋时享有完整的所有权。

2.甲方应向乙方提供涉案房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件，以供乙方审查。

3.甲方应确保涉案房屋不存在任何未付清的税费、维修基金等费用，并在合同签订前全部结清。

4.甲方应配合乙方进行房屋验收，并在乙方验收合格后，按照约定时间将涉案房屋交付给乙方。

5.甲方应保证涉案房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有不符合之处，甲方应负责修复或退还部分房款。

6.甲方应在合同约定的期限内，办理完毕涉案房屋的产权过户手续，将房屋产权证等相关证明文件交付给乙方。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，并确保款项在合同约定的期限内足额到账。

2.乙方应在甲方交付涉案房屋时进行验收，如有不符合合同约定的质量问题，应在验收时提出。

3.乙方应在合同约定的期限内配合甲方办理涉案房屋的产权过户手续，并承担相应的过户税费。

4.乙方在购买涉案房屋后，应按照相关法律法规规定，合理使用涉案房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.乙方应遵守物业管理规定，维护小区环境，不得从事违法活动。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

2.双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

3.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应共同维护涉案房屋的合法权益，不得损害他人利益。

5.双方应积极履行合同约定，确保合同目的的实现。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下，乙方购买涉案房屋的总金额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起五日内，向甲方支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为购房意向金，该款项不计入总价款，待房屋过户手续办理完毕后，转为总价款的一部分。

2.尾款支付：

a.房屋过户：在甲方将涉案房屋的产权证及相关文件过户至乙方名下后，乙方应在七个工作日内支付剩余的房款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

b.交付使用：在乙方收到涉案房屋并验收合格后，甲方应向乙方提供房屋交付使用，此时乙方应支付剩余的房款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

三、额外费用：

1.乙方在购买涉案房屋过程中产生的税费，如契税、印花税等，由乙方自行承担。

2.房屋过户过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由双方按照实际情况协商分摊。

四、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时办理相关手续，确保乙方能够按照约定时间收到涉案房屋。

2.任何一方违反支付义务，应向守约方支付相当于违约部分金额的违约金，并承担因此产生的其他损失。

五、资金监管：

1.本协议项下的所有款项支付，应通过银行转账方式进行，以保障资金安全。

2.双方应提供相应的银行账户信息，确保款项能够准确无误地到达对方账户。

六、违约责任：

1.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算至实际付款日止。

2.因任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担全部或部分损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法按时取得房屋产权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为总价款的千分之五，自逾期之日起计算至实际过户日止。

2.若甲方提供的涉案房屋存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金为总价款的百分之十。

3.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算至实际付款日止。

4.若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付恢复费用及违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择XX仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和材料，并按照仲裁庭的要求进行仲裁程序。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

三、适用法律与管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非另有约定，本协议的签订地为XX市，双方均同意XX市人民法院为解决争议的管辖法院。

四、其他：

1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并减轻或免除违约责任。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至涉案房屋过户手续办理完毕之日止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头变更或补充均不具有法律效力。

2.终止：

a.若甲方或乙方违反本协议约定，导致合同无法履行，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.若涉案房屋因不可抗力导致无法交付，双方可协商解除本协议，并按照不可抗力事件的处理原则处理相关事宜。

c.本协议约定的有效期届满，且涉案房屋过户手续办理完毕，本协议自行终止。

四、通知与送达：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式，邮寄至对方提供的地址。

b.传真：以传真方式，发送至对方提供的传真号码。

c.电子邮件：以电子邮件方式，发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以实际收到通知为准。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件的发生不影响本协议的继续履行，双方应协商解决由此产生的争议。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议的标题仅为方便引用，不影响协议的内容和解释。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。

附件：

一、涉案房屋的产权证复印件。

二、涉案房屋的土地使用权证复印件。

三、涉案房屋的测绘报告复印件。

四、涉案房屋的房产评估报告复印件。

五、双方身份证复印件。

六、房屋买卖合同签订前的协商记录。

七、双方签署的房屋买卖合同正本。

八、甲方承诺书，确认房屋权属清晰，无权属纠纷。

九、房屋维修基金缴纳证明复印件。

十、物业管理协议复印件（如适用）。

十一、房屋租赁合同（如有）。

十二、其他双方认为有必要作为合同附件的材料。

上述附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文存在矛盾，以协议正文为准。所有附件应由双方妥善保管，并在履行本协议过程中随时查阅。如附件内容发生变更，双方应及时更新，并在必要时签订补充协议。

甲方（卖方）：张三

签字：____________________

日期：____________________

乙方（买方）：李四

签字：