北京市房产买卖合同

北京市房产买卖合同合同编号：__________姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______通讯地址：_______姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______通讯地址：_______第一条房产基本状况1.1房产位于_______（省/市/区/街道），房产证号为_______，房产面积为_______平方米，房产性质为_______（住宅/商业/办公等），房屋结构为_______。1.2房产现状：_______（详细描述房屋现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、使用情况等）。第二条房产价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房产。2.2买方支付方式如下：（1）定金：买方在签订本合同时向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）首付款：买方在办理房产过户手续前向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（3）尾款：买方在办理房产过户手续后向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为尾款。第三条房产过户手续3.1买方应自本合同签订之日起_______日内，向卖方提交过户所需的全部文件和材料。3.2卖方应在收到买方提交的过户文件和材料之日起_______日内，配合买方办理房产过户手续。3.3房产过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付尾款。第四条房产交付及附属设施4.1卖方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产及附属设施交付给买方。4.2房产交付时，卖方应保证房产及附属设施不存在任何瑕疵和纠纷，包括但不限于房屋质量、邻里纠纷等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2由于不可抗力等因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，买卖双方应核实对方的真实身份，包括但不限于身份证件、营业执照等。2.确认房产状况：买方应详细确认房产的现状、产权清晰、无纠纷等，必要时可聘请专业机构进行评估。3.明确价格及支付方式：合同中应明确约定房产价格、支付方式及支付期限，避免日后产生争议。4.过户手续：买方应按照约定时间准备过户所需的文件和材料，卖方应积极配合买方办理过户手续。5.房产交付及附属设施：双方应在合同中明确约定房产交付时间及附属设施的交付状况。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金、损失赔偿等。7.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题。2.法律咨询：在协商不成的情况下，双方可寻求专业律师的法律咨询，了解自己的权益。3.诉讼：如协商仍无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就特定事项达成一致意见的法律行为。2.定金：指为保证合同履行，买方在签订合同时向卖方支付的一定数额的货币。3.过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人产生重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。7.补充协议：指双方在合同履行过程中，就合同未尽事宜达成的一致意见，作为对原合同的补充。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于解答购房疑问、提供过户所需材料清单等。2.场合：房产涉及遗产继承，买方为继承人之一。补充条款：卖方应提供合法有效的继承证明文件，并保证所售房产不存在其他继承人主张权利的情况。3.场合：买方计划购买房产用于投资出租。补充条款：卖方应提供房产租赁市场情况的参考资料，包括但不限于周边租金水平、租赁政策等，以便买方作出投资决策。4.场合：买方对房屋装修有特殊要求。补充条款：卖方应保证房屋交付时满足买方提出的装修要求，并约定装修完成的时间和质量标准。5.场合：房产位于即将开发的新区域，买方对未来的发展规划感兴趣。补充条款：卖方应提供该区域未来发展规划的官方文件或资料，包括但不限于基础设施建设、教育资源、交通规划等。合同所需附件列表：