厦门二手房买卖合同

厦门二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1房产位于厦门市_______区_______街道_______路_______号_______室，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2房产性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。（2）首付款：乙方应在签订本合同后_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方应在办理房产过户手续后_______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户及交付3.1甲方应在签订本合同后_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2乙方在支付全部购房款项后，甲方应将房产钥匙交付乙方，并办理相关交付手续。3.3房产交付后，乙方应承担因使用房产而产生的相关费用。第四条保修及维修4.1甲方保证房产在交付时，设施设备齐全，功能正常。如出现质量问题，甲方应负责保修。4.2乙方在居住过程中，如遇设施设备损坏，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修要求后_______日内进行维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未能按约定时间过户房产，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.身份验证：核实甲乙双方的身份证件，确保合同当事人的身份真实性。3.房产基本情况：详细记录房产的地址、面积、性质等基本信息，避免信息不准确导致的纠纷。4.价格与支付：明确房产总价、定金、首付款及余款的金额和支付时间，保障双方的权益。5.过户与交付：规定房产过户和交付的具体时间，以及交付后的责任转移。6.保修与维修：明确房产交付后的保修和维修责任，保障乙方居住质量。7.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任和违约金金额。8.争议解决：确定争议解决的途径，如协商和诉讼。9.其他约定：双方可以根据实际情况添加其他特殊约定。解决办法：1.违约赔偿：如一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方支付违约金和赔偿损失。2.合同解除：在严重违约的情况下，受害方可以依据合同约定解除合同，并要求返还已支付款项及赔偿。3.争议调解：在争议发生时，应尝试通过友好协商解决；如协商不成，可寻求第三方调解或直接诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保性质。违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金额。解除合同：在合同有效期内，因特定事由出现，合同一方或双方依照法律或合同约定终止合同效力的行为。争议：合同各方在合同履行过程中因权利义务的不同理解或履行不当而产生的纠纷。诉讼：将争议提交法院审理，由法院依法作出判决的法律程序。担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供的用以保障债权实现的财产或保证行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚朋友，希望保持良好关系，避免日后纠纷。补充条款：“鉴于甲乙双方为亲戚朋友，为维护双方和谐关系，特约定在合同履行过程中，双方应本着相互尊重、友好协商的原则处理任何争议。若发生争议，应通过家族或共同信任的第三方进行调解。”2.场合：房产为遗产，继承人之间已有协议分配房产。补充条款：“甲方作为房产继承人之一，已与家族其他继承人达成协议，同意出售该房产。本合同签订后，甲方应向乙方提供相关继承人同意出售的书面证明，以确保房产交易合法有效。”3.场合：乙方计划购买房产用于投资出租。补充条款：“乙方购买该房产的目的为投资出租，甲乙双方同意在合同中增加一条，甲方应协助乙方办理出租所需的相关手续，并提供必要的物业信息，以帮助乙方顺利出租房产。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.甲方户口本复印件（如房产为共有财产，需提供所有共有人的户口本复印件）5.乙方付款凭证（如转账记录、收据等）6.甲方与家族其他继承