回迁房交易标准合同范本

回迁房交易标准合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋性质：回迁安置房。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房产。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋所有权转移过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。3.3乙方应在房屋所有权转移过户手续办理完毕后，按照约定支付尾款。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋在交易过程中不涉及第三方权益。4.2乙方应按照合同约定的价格及支付方式支付购房款。4.3乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，并按照国家相关规定承担物业费用。第五条违约责任5.1若甲方未能按照约定交付房屋或协助乙方办理房屋所有权转移过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________合同注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于追踪和管理。2.基本信息填写：甲乙双方的基本信息（如姓名、身份证号、地址）需准确无误。3.房屋基本情况：包括房屋的位置、所有权证号、面积和性质，这些信息需与房产证上的信息一致。4.交易价格及支付方式：明确交易金额和支付时间点，首付款和尾款的支付方式要清晰。5.交付及过户：明确房屋交付和所有权过户的时间及责任。6.权利义务：双方的权利和义务需明确，如甲方需保证房产无法律瑕疵，乙方需合理使用房屋。7.违约责任：明确违约的后果和违约金的计算方式。8.争议解决：提供争议解决的途径，如协商或诉讼。9.其他约定：包括合同的有效期、补充协议的法律效力等。解决办法：信息错误：如基本信息或房产信息有误，应立即更正，必要时需重新签署合同。支付问题：若乙方未按时支付款项，甲方可以依据合同条款追究违约责任。交付与过户：若甲方未按约定交付房产或协助过户，乙方可以要求违约金或解除合同。使用和维护：乙方应按照合同约定合理使用房屋，不得违反相关规定。法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。违约金：指当事人因违约行为而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的补偿。所有权转移：指物的所有权从一个主体转移给另一个主体的法律行为。法律瑕疵：指房产权利存在的不完善或不合法的情况，如产权纠纷、抵押等。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。民事关系：指平等主体之间的人身关系和财产关系。协议解除：指双方当事人通过协议的方式，终止已生效合同的法律效力。特殊场合与补充条款：1.遗产继承中的回迁房交易：补充条款：考虑到房产可能涉及多位继承人，可增加条款明确继承人之间的份额分配，以及如何处理可能出现的继承争议。“若甲方为遗产继承人之一，甲方需确保其有权处置所售房产，且需在合同签订前取得其他继承人的一致同意。如因继承问题发生争议，应协商解决，必要时可提交至相关法律机构进行调解。”2.回迁房作为投资用途的交易：补充条款：投资用途的房产交易可能涉及租金收益等，可增加条款说明租金分配、维修责任等。“若乙方购买该房产作为投资用途，双方约定甲方在交付房产时，应保证房屋处于良好状态，适宜出租。乙方负责后续的出租事宜，并承担由此产生的相关费用及税务。”3.回迁房用于自住的交易：补充条款：自住需求可能对房屋状况有特定要求，可增加条款确保房屋满足居住条件。“乙方购买该房产用于自住，甲方应保证房屋不存在影响居住的结构性问题，并在交付时提供房屋的质量保证。如有必要，甲方应协助乙方进行房屋质量检测。”附件列表：房产证复印件：证明房产的权属关系。身份证复印件：验证甲乙双方的身份证信息。付款凭证：证明乙方