外销住宅项目预售合同细则

外销住宅项目预售合同细则合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________法定代表人：____________营业执照号：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：____________________第一条预售住宅项目概况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目批准文号：__________1.4项目土地使用权证号：__________1.5项目规划许可证号：__________1.6项目施工许可证号：__________第二条预售住宅项目基本情况2.1乙方购买甲方预售的住宅项目，房屋编号为：__________2.2房屋建筑面积：______平方米（其中，套内建筑面积：______平方米，公摊建筑面积：______平方米）2.3房屋性质：__________2.4房屋用途：__________2.5房屋结构：__________第三条价格与支付3.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房诚意金。3.3乙方支付首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为____年__月__日。3.4乙方支付余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为____年__月__日。3.5乙方支付方式：现金、转账、按揭贷款等，具体支付方式双方协商确定。第四条交付与验收4.1甲方应于____年__月__日前将房屋交付乙方。4.2乙方应按照甲方提供的房屋交付标准进行验收，如有不符合约定之处，乙方有权要求甲方进行整改。4.3整改完毕后，乙方应在____个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。第五条质量与保修5.1甲方保证所售房屋质量符合国家相关法律法规和行业标准。5.2甲方应按照国家有关法律法规规定，对所售房屋提供____年的质量保修。5.3乙方在保修期内发现房屋质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方书面通知后____个工作日内进行修复。第六条权益保障6.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无权属纠纷。6.2甲方应按照国家有关法律法规规定，及时办理房屋产权转移手续，确保乙方取得房屋产权证书。6.3乙方在房屋交付后，有权依法享有房屋的使用、收益、处分等权益。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期取得房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。7.2乙方违反本合同约定，导致甲方无法按期收到购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____年__月__日乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日特此说明：本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。注意事项：1.核实出卖人（甲方）的合法身份和资质，包括但不限于营业执照、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，确保其有权处置预售住宅项目。2.明确预售住宅项目的具体情况，包括房屋编号、面积、性质、用途和结构等。3.详细了解并确认房屋价格、支付方式、定金、首付款和余款支付时间等财务细节。4.关注房屋交付和验收的时间、流程，以及甲方提供的房屋交付标准。5.理解质量保修条款，包括保修期限、保修范围和保修责任。6.确保房屋产权清晰，无纠纷，并关注产权转移手续的办理。7.熟悉违约责任条款，包括违约金的计算和支付方式。8.了解争议解决方式，包括协商和诉讼的流程。解决办法：1.若出卖人资质不符或存在欺诈行为，买受人可依据《民法典》等相关法律法规，要求解除合同并追究法律责任。2.若房屋信息不符或存在质量问题，买受人可要求出卖人整改或解除合同，并依据《住宅质量保证法》等法律法规，要求赔偿损失。3.若支付方式或时间有争议，双方应按照合同约定和《合同法》等相关法律法规协商解决。4.若房屋交付和验收存在争议，买受人可依据《建设工程质量管理条例》等法律法规，要求出卖人履行交付义务。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为识别和区分不同合同而设定的唯一编号。2.预售住宅项目：指出卖人在房屋建设完成前，将尚未建成的房屋预先出售给买受人的行为。3.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付的金钱担保。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：指合同当事人一方依法行使解除权，使合同关系归于消灭的行为。6.质量保修：指出卖人对所售房屋在保修期限内承担修复和质量保证的责任。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人产生的约束力，包括履行合同的义务和承担不履行合同的责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为外籍人士，需要考虑到签证和工作许可的问题。补充条款：若乙方为外籍人士，应提供有效签证和工作许可证明。甲方应协助乙方办理与购房相关的各类手续，包括但不限于房屋购买许可。2.场合：乙方计划将所购房屋用于出租投资。补充条款：乙方购买房屋后，如计划出租，甲方应提供房屋出租的相关咨询服务，并协助乙方了解当地租房市场的相关法规和政策。3.场合：乙方为共有产权人，需要其他共有人的同意。补充条款：若乙方为共有产权人，乙方应在签订本合同前取得其他共有人的书面同意，并将同意书作为本合同附件。4.场合：乙方计划使用按揭贷款购房。补充条款：乙方如需使用按揭贷款，应在签订本合同前与贷款银行达成初步贷款意向，并提供相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。5.场合：乙方希望在房屋交付后进行装修。补充条款：乙方若计划对房屋进行装修，应提前通知甲方，并遵守甲方提供的装修管理规定，确保装修过程不影响其他业主的正常生活。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方规划许可证复印件4.甲方施工许可证复印件5.乙方身份证复印件（或护照、签证等）6.乙方工作许可证明（如适用）7.乙方共有产权人同意书（如适用）8.乙方贷款银行初步贷款意向书（如适用）9.房屋交付标准及验收流程说明10.质量保修卡及保修条款详细