项目装饰装修工程监理实施细则

项目装饰装修工程监理实施细则一、工程概况1.工程名称：[具体项目名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：总建筑面积[X]平方米，装饰装修面积[X]平方米，包括室内墙面、地面、顶棚装饰，门窗安装，卫生间、厨房防水及装修等。4.结构类型：[结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]5.装饰装修特点：[简述装饰风格、材料选用特点等]

二、监理工作依据1.国家和地方有关工程建设的法律法规：如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等。2.工程建设标准：包括《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《屋面工程质量验收规范》GB50207等相关标准规范。3.设计文件：经审查合格的施工图纸及设计变更文件。4.监理合同及施工合同：明确监理单位与建设单位、施工单位之间权利义务关系的合同文件。

三、监理工作目标1.质量目标：确保装饰装修工程质量符合国家和地方现行验收标准，达到合同约定的质量标准，一次性验收合格。2.进度目标：严格按照施工合同约定的工期完成装饰装修工程，确保不影响整体工程的交付使用。3.投资目标：严格控制装饰装修工程投资，确保工程费用不超过合同约定的预算，有效控制工程变更及签证费用。4.安全目标：杜绝重大安全事故发生，减少一般安全事故，确保施工现场安全达标，达到"安全生产、文明施工"的要求。

四、监理工作流程1.施工准备阶段监理工作流程参与设计交底和图纸会审审查施工单位资质、人员资格及施工组织设计、专项施工方案检查施工场地及施工条件审核工程开工报审表下达工程开工令2.施工阶段监理工作流程材料、构配件、设备质量控制审核质量证明文件见证取样送检现场检查验收工序质量控制施工单位自检监理工程师平行检验、旁站、巡视验收工序质量分项工程、分部工程质量验收施工单位自评监理工程师组织验收形成验收记录工程进度控制审查进度计划检查进度执行情况协调解决进度问题工程投资控制审核工程计量控制工程变更处理费用索赔安全及文明施工监理审查安全专项方案检查安全措施落实情况督促文明施工3.竣工验收阶段监理工作流程审查施工单位提交的竣工资料组织工程预验收对预验收提出的问题督促施工单位整改参加建设单位组织的竣工验收编写工程质量评估报告

五、施工准备阶段的监理工作1.参与设计交底和图纸会审组织监理人员熟悉施工图纸，了解工程特点和设计要求。参加建设单位组织的设计交底会议，协助建设单位、施工单位理解设计意图，解决图纸中存在的问题。整理图纸会审记录，经各方签字确认后作为施工和监理的依据。2.审查施工单位资质、人员资格审查施工单位的营业执照、企业资质证书、安全生产许可证等，确保其具备承担本工程装饰装修施工的资质和能力。检查施工单位项目经理、技术负责人、质量管理人员、安全管理人员等主要人员的资格证书，确保人员配备满足工程施工需要。3.审查施工组织设计、专项施工方案施工单位应编制装饰装修工程施工组织设计，对于关键部位、关键工序应编制专项施工方案，如幕墙工程施工方案、防水工程施工方案、高大模板支撑系统施工方案等。监理工程师应从施工方案的针对性、可行性、合理性等方面进行审查，提出审查意见，要求施工单位修改完善后再行报审。4.检查施工场地及施工条件检查施工现场的场地平整、通水通电、临时设施搭建等情况，确保施工场地具备施工条件。检查施工场地周边环境对施工的影响，如是否存在障碍物、地下管线情况等，督促施工单位采取相应的保护措施。5.审核工程开工报审表施工单位完成施工准备工作后，应向监理单位提交工程开工报审表，申请工程开工。监理工程师应检查施工单位的施工许可证已获政府主管部门批准，征地拆迁工作能满足工程进度的需要，施工组织设计已获总监理工程师批准，现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实，进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。经审核符合要求后，由总监理工程师签署意见，批准工程开工。

六、施工阶段的监理工作1.材料、构配件、设备质量控制审核质量证明文件施工单位采购的材料、构配件、设备进场时，应提供质量证明文件，如质量合格证书、质量检验报告、性能检测报告等。监理工程师应审核质量证明文件的真实性、有效性、完整性，确保其符合相关标准和设计要求。见证取样送检对涉及结构安全的试块、试件及工程材料，应按规定进行见证取样送检。监理人员应在现场见证施工单位取样的全过程，并送具有相应资质的检测机构进行检测。检查检测报告结果，对不合格的材料、构配件、设备，应督促施工单位退场处理。现场检查验收监理工程师应按规定对进场的材料、构配件、设备进行现场检查验收，包括外观质量、规格型号、数量等。对于重要材料和构配件，如防火门、铝合金门窗、卫生洁具等，应进行实物质量检查，必要时可进行抽样复试。验收合格的材料、构配件、设备应予以签认，允许用于工程施工；不合格的应责令施工单位限期退场。2.工序质量控制施工单位自检施工单位在每道工序施工完成后，应首先进行自检，自检合格后报监理工程师进行验收。施工单位应建立健全质量管理体系，配备质量管理人员，加强施工过程中的质量控制，确保每道工序质量符合要求。监理工程师平行检验、旁站、巡视平行检验：监理工程师利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。对平行检验发现的问题，应及时要求施工单位整改。旁站：对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。如防水工程施工、混凝土浇筑、幕墙龙骨安装等工序，监理人员应进行旁站监督，确保施工过程符合规范要求。巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。通过巡视，及时发现施工过程中的质量问题、安全问题及其他异常情况，督促施工单位及时整改。验收工序质量监理工程师在收到施工单位的工序报验单后，应及时组织相关人员对工序质量进行验收。验收内容包括施工质量、施工工艺、质量保证资料等。验收合格后，监理工程师应签署工序质量验收意见；验收不合格的，应下达整改通知，要求施工单位整改，整改合格后重新报验。3.分项工程、分部工程质量验收施工单位自评分项工程完工后，施工单位应组织项目专业技术负责人等进行质量验收，并填写分项工程质量验收记录。分部工程完工后，施工单位应组织项目经理、技术、质量负责人等进行质量验收，并填写分部工程质量验收记录。施工单位应在自评合格后向监理单位提交分部（分项）工程质量验收报告。监理工程师组织验收监理工程师收到施工单位提交的分部（分项）工程质量验收报告后，应组织施工单位项目技术、质量负责人等进行验收。对分部工程验收，应核查所含分项工程质量验收记录、质量控制资料、安全和功能检验资料、观感质量等。对分项工程验收，应检查分项工程所含检验批质量验收记录、施工操作依据、质量检查记录等。验收合格后，各方应在分部（分项）工程质量验收记录上签字确认。4.工程进度控制审查进度计划施工单位应编制装饰装修工程总进度计划和月、周进度计划，并提交监理工程师审查。监理工程师应审查进度计划的合理性、可行性，是否满足施工合同工期要求，是否与其他施工单位的施工进度相协调等。对进度计划中存在的问题，应要求施工单位进行调整和完善。检查进度执行情况监理工程师应定期检查施工单位的进度计划执行情况，对比实际进度与计划进度的差异。检查方法包括进度报表审查、现场实地检查、召开进度协调会等。通过检查，及时掌握工程实际进展情况，发现影响进度的因素。协调解决进度问题当发现工程进度出现偏差时，监理工程师应分析偏差产生的原因，如施工组织不力、资源供应不足、设计变更等。根据偏差原因，组织建设单位、施工单位等相关方进行协调，采取相应的措施进行调整，如增加施工人员和设备、优化施工顺序、合理安排施工时间等，确保工程进度按计划进行。5.工程投资控制审核工程计量施工单位每月应向监理工程师提交已完工程量报表，监理工程师应按照施工合同约定的计量规则对工程量进行审核。审核内容包括工程量计算的准确性、工程质量是否符合要求等。对符合计量要求的工程量，监理工程师应予以签认，作为工程付款的依据。控制工程变更严格控制工程变更，对于必须发生的工程变更，应按照规定的程序进行审批。监理工程师应协助建设单位对工程变更的必要性、合理性进行审查，分析工程变更对工程质量、进度、投资的影响，并提出审查意见。对工程变更引起的费用增加，应严格按照合同约定进行控制，要求施工单位提交费用计算书，经审核后确定变更费用。处理费用索赔对于施工单位提出的费用索赔，监理工程师应按照施工合同约定进行审查和处理。首先判断索赔事件的发生是否是由于非施工单位原因造成的，是否符合合同约定的索赔条件。要求施工单位提供索赔证据资料，如事件发生的时间、地点、原因、损失情况等，对索赔证据的真实性、有效性进行核实。根据合同条款和相关规定，公正合理地确定索赔费用，并报建设单位批准。6.安全及文明施工监理审查安全专项方案施工单位应编制装饰装修工程安全专项施工方案，如高处作业安全方案、电气安装安全方案、消防安全方案等。监理工程师应审查安全专项方案的针对性、可行性、完整性，是否符合工程建设强制性标准要求。对存在问题的安全专项方案，应要求施工单位修改完善后再行报审。检查安全措施落实情况定期检查施工现场的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网的使用情况，楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口的防护情况，临边防护情况等。检查施工用电、施工机械、脚手架等的安全使用情况，确保其符合安全规范要求。督促施工单位落实安全教育培训制度，检查施工人员的安全教育培训记录，确保施工人员具备必要的安全知识和技能。督促文明施工检查施工现场的环境卫生情况，督促施工单位及时清理施工垃圾，保持施工现场整洁。检查施工现场的材料堆放、机械设备停放是否整齐有序，施工现场的道路是否畅通。督促施工单位做好施工现场的环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染。

七、竣工验收阶段的监理工作1.审查施工单位提交的竣工资料施工单位应在工程竣工后提交完整的竣工资料，包括工程竣工报告、施工图纸、施工技术资料、质量保证资料、安全资料等。监理工程师应审查竣工资料的真实性、完整性、准确性，确保其符合工程档案管理的要求。对存在问题的竣工资料，应要求施工单位进行补充和完善。2.组织工程预验收总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程进行预验收。预验收内容包括工程实体质量、工程资料等。对预验收中发现的问题，应书面通知施工单位进行整改，整改合格后进行复查。预验收合格后，监理单位应向建设单位提交工程质量评估报告。3.对预验收提出的问题督促施工单位整改监理工程师应跟踪检查施工单位对预验收提出问题的整改情况，确保整改工作按要求完成。对整改不到位的问题，应继续督促施工单位进行整改，直至达到验收标准。4.参加建设单位组织的竣工验收监理单位应派总监理工程师及相关专业监理工程师参加建设单位组织的竣工验收。在竣工验收过程中，监理单位应汇报工程监理情况，协助建设单位对工程质量进行检查和评价。对验收组提出的意见和建议，监理单位应督促施工单位认真落实，做好竣工验收后的整改工作。5.编写工程质量评估报告工程质量评估报告应包括工程概况、监理工作概况、工程质量评估依据、工程质量状况、工程质量验收情况、工程质量事故及处理情况、竣工资料审查情况、工程质量评估结论等内容。工程质量评估报告应由总监理工程师签字，并加盖监理单位公章。

八、监理工作方法及措施1.监理工作方法巡视检查：监理人员对施工现场进行定期或不定期的巡视，及时发现施工过程中的问题，并要求施工单位及时整改。平行检验：监理工程师利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测，以验证工程质量。旁站监督：对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，确保施工过程符合规范要求。见证取样送检：对涉及结构安全的试块、试件及工程材料，在现场见证施工单位取样的全过程，并送具有相应资质的检测机构进行检测。指令文件：监理工程师通过下达监理通知单、工程暂停令等指令文件，要求施工单位对存在的问题进行整改，确保工程质量、进度、安全等目标的实现。2.监理工作措施组织措施：建立健全监理组织机构，明确各监理人员的职责分工，确保监理工作有序进行。技术措施：熟悉施工图纸和规范标准，对施工过程中的技术问题及时提供技术支持和指导，审核施工单位的施工组织设计和专项施工方案，确保施工技术措施的合理性和可行性。经济措施：严格控制工程计量和工程款支付，对工程变更和费用索赔进行严格审查，确保工程投资控制在合理范围内。合同措施：严格按照施工合同约定进行监理，督促施工单位履行合同义务，对施工单位违反合同约定的行为，及时采取措施进行纠正，维护建设单位的合法权益。

九、监理资料管理1.建立监理资料管理制度明确监理资料的分类、归档、保管等要求，确保监理资料管理工作规范化、标准化。确定监理资料的收集、整理、审核、审批等流程，保证监理资料的真实性、完整性、准确性。2.及时收集、整理监理资料监理人员应及时收集施工过程中的各类资