物业企业特种设备管理制度

物业企业特种设备管理制度一、总则1.目的为加强本物业企业所管理区域内特种设备的安全管理，确保特种设备的安全运行，保障业主和使用人的生命财产安全，根据国家相关法律法规及标准规范，结合本企业实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本物业企业管理的所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、游乐设施等。3.职责分工企业总经理为本企业特种设备安全管理的第一责任人，全面负责特种设备安全管理工作，提供必要的资源支持，确保安全管理制度的有效实施。安全管理部门负责制定和完善特种设备安全管理制度，组织开展特种设备安全检查、隐患排查治理、安全教育培训等工作，协调解决特种设备安全管理中的重大问题。工程维修部门负责特种设备的日常维护保养、维修改造、应急救援等工作，确保特种设备的正常运行。各项目管理处负责本项目区域内特种设备的具体管理工作，配合安全管理部门和工程维修部门做好相关工作。

二、特种设备的采购与安装1.采购要求采购特种设备时，必须选择具有相应资质的生产厂家，并确保所采购的特种设备符合国家相关标准和安全技术规范的要求。采购合同中应明确设备的规格型号、技术参数、质量标准、售后服务等内容，同时应约定设备的安全责任。2.安装要求特种设备的安装必须由具有相应资质的安装单位进行，并按照规定办理安装告知、监督检验等手续。安装单位应编制详细的安装施工方案，确保安装过程的安全和质量。安装完成后，安装单位应组织自检，自检合格后向使用单位提供安装质量证明文件，并协助使用单位办理特种设备注册登记手续。

三、特种设备的注册登记与使用管理1.注册登记特种设备在投入使用前或者投入使用后30日内，使用单位应向特种设备安全监督管理部门办理注册登记手续，取得特种设备使用登记证。办理注册登记时，应提交以下资料：特种设备注册登记表；特种设备制造许可证、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检验证明等文件；特种设备作业人员证书；特种设备安全管理制度和应急救援预案。2.使用管理特种设备使用单位应建立健全特种设备安全管理制度，明确各岗位的安全职责，确保特种设备的安全运行。特种设备使用单位应设置特种设备安全管理机构或者配备专职的安全管理人员，负责特种设备的日常安全管理工作。特种设备作业人员必须经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得相应资格证书后，方可从事特种设备作业。特种设备使用单位应按照安全技术规范的要求，定期对特种设备进行维护保养、自行检查和全面检验，确保设备的安全性能符合要求。特种设备使用单位应在特种设备显著位置设置安全警示标志，标明设备的基本信息、安全注意事项等内容。特种设备使用单位应制定特种设备事故应急救援预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。

四、特种设备的维护保养与维修改造1.维护保养特种设备使用单位应委托具有相应资质的特种设备维护保养单位对特种设备进行定期维护保养，并签订维护保养合同。维护保养单位应按照安全技术规范的要求，制定详细的维护保养计划，确保维护保养工作的质量和安全。维护保养单位应建立维护保养记录档案，记录维护保养的时间、内容、人员等信息，并向使用单位提供维护保养报告。特种设备使用单位应定期对维护保养工作进行检查，确保维护保养工作落实到位。2.维修改造特种设备需要维修改造时，使用单位应委托具有相应资质的维修改造单位进行，并按照规定办理维修改造告知、监督检验等手续。维修改造单位应编制详细的维修改造方案，确保维修改造过程的安全和质量。维修改造完成后，维修改造单位应组织自检，自检合格后向使用单位提供维修改造质量证明文件，并协助使用单位办理特种设备变更登记手续。

五、特种设备的安全检查与隐患排查治理1.安全检查特种设备使用单位应制定特种设备安全检查制度，明确检查的内容、方法、频率等要求。安全管理部门应定期组织对特种设备进行安全检查，检查内容包括设备的运行状况、安全附件、安全保护装置、维护保养记录等。工程维修部门应每天对特种设备进行日常巡查，及时发现和处理设备运行中出现的问题。各项目管理处应每周对本项目区域内的特种设备进行检查，并将检查情况及时上报安全管理部门。2.隐患排查治理特种设备使用单位应建立健全隐患排查治理制度，定期对特种设备进行隐患排查，及时发现和消除安全隐患。对排查出的安全隐患，应立即采取措施进行整改，确保设备的安全运行。对于重大安全隐患，应立即停止设备运行，并及时报告企业总经理和当地特种设备安全监督管理部门，制定专项整改方案，落实整改措施，限期整改到位。隐患排查治理情况应如实记录，并建立档案，保存期限不少于3年。

六、特种设备的应急救援管理1.应急救援预案特种设备使用单位应制定特种设备事故应急救援预案，明确应急救援的组织机构、职责分工、应急响应程序、应急救援措施等内容。应急救援预案应根据实际情况定期进行修订和完善，确保其有效性和可操作性。2.应急救援演练特种设备使用单位应定期组织应急救援演练，演练内容包括火灾、爆炸、坠落、触电等事故的应急处置。演练应邀请专业人员进行指导，演练结束后应及时总结经验教训，针对演练中发现的问题，及时对应急救援预案进行修订和完善。3.应急救援物资与设备特种设备使用单位应配备必要的应急救援物资和设备，如灭火器、急救药品、担架、对讲机等，并定期进行检查和维护，确保其处于完好状态。应急救援物资和设备应存放在指定的地点，并设置明显的标识，便于在紧急情况下能够迅速取用。

七、特种设备作业人员管理1.资格培训特种设备作业人员必须参加特种设备安全监督管理部门组织的资格培训，经考核合格后取得相应资格证书。企业应定期组织特种设备作业人员参加继续教育培训，不断提高其业务水平和安全意识。2.持证上岗特种设备作业人员必须持证上岗，严禁无证操作特种设备。企业应建立特种设备作业人员档案，记录其资格证书的有效期、培训情况、作业情况等信息。3.作业规范特种设备作业人员应严格按照操作规程进行作业，确保作业过程的安全。在作业前，作业人员应检查设备的运行状况、安全附件、安全保护装置等是否正常，确认无误后方可作业。在作业过程中，作业人员应密切关注设备的运行情况，发现异常情况应立即停止作业，并及时报告。在作业结束后，作业人员应做好设备的清洁、保养等工作，并填写作业记录。

八、特种设备档案管理1.档案建立特种设备使用单位应建立特种设备档案，档案内容应包括设备的采购合同、安装施工方案、注册登记证书、使用登记证、定期检验报告、维护保养记录、维修改造记录、应急救援预案等资料。档案应分类存放，便于查阅和管理。2.档案更新特种设备档案应及时更新，记录设备的最新信息，如设备的维护保养情况、维修改造情况、检验检测情况等。档案更新后，应确保档案的完整性和准确性。3.档案保管特种设备档案应妥善保管，保管期限不少于设备的使用年限。档案保管地点应安全可靠，防止档案损坏、丢失等情况发生。

九、监督检查与考核1.监督检查安全管理部门应定期对各项目管理处的特种设备安全管理工作进行监督检查，检查内容包括安全管理制度的执行情况、设备的运行状况、维护保养情况、隐患排查治理情况等。对监督检查中发现的问题，应及时下达整改通知书，责令相关部门限期整改。2.考核企业应建立特种设备安全管理考核制度，对各项目管理处和相关部门的特种设备安全管理工作进行考核。考核内容包括安全管理制度的执行情况、设备的运行安全状况、维护保养质量、隐患排查治理效果等。对考核结果优秀的部门和个人，应给