棚户区改造拆迁安置方案

棚户区改造拆迁安置方案一、引言棚户区改造是改善民生、提升城市形象的重要举措。为确保棚户区改造工作顺利进行，保障被拆迁居民的合法权益，特制定本拆迁安置方案。

二、改造范围及对象（一）改造范围本次棚户区改造范围涵盖[具体区域名称]，涉及居民楼[X]栋，占地面积约[X]平方米。

（二）改造对象居住在上述范围内的所有居民，包括拥有合法产权房屋的业主以及符合相关规定的无产权房屋居住者。

三、拆迁补偿原则（一）公平公正原则对所有被拆迁居民一视同仁，按照统一标准进行补偿，确保过程透明、结果公平。

（二）合理补偿原则综合考虑房屋的市场价值、区位因素等，给予被拆迁居民合理的补偿，保障其原有生活水平不降低。

（三）先补偿后拆迁原则在实施拆迁前，确保被拆迁居民得到足额补偿，避免因拆迁给居民带来生活困难。

四、拆迁补偿方式（一）货币补偿1.房屋价值补偿根据房屋的市场评估价格，结合房屋的结构、面积、装修等因素确定补偿金额。评估机构将由被拆迁居民代表与拆迁方共同协商选定，确保评估结果客观公正。计算公式为：房屋价值补偿金额=房屋评估单价×房屋建筑面积。例如，某居民房屋建筑面积为100平方米，评估单价为8000元/平方米，则房屋价值补偿金额为8000×100=800000元。2.附属物补偿对房屋附属的设施设备，如空调、热水器、固定装修等，按照市场重置价格进行补偿。具体补偿标准将在拆迁现场进行公示。3.搬迁奖励为鼓励被拆迁居民积极配合拆迁工作，在规定时间内签订拆迁补偿协议并完成搬迁的，给予一定的搬迁奖励。奖励标准为每提前一天搬迁，给予[X]元/平方米的奖励，最高不超过[X]元。

（二）产权调换1.安置房源提供位于[安置小区名称]的新建房屋作为安置房源。安置小区配套设施完善，交通便利，周边有学校、医院、商场等公共服务设施。2.调换原则按照"拆一还一"的原则进行产权调换，即被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积基本相等。若被拆迁房屋建筑面积小于应安置面积，不足部分按照市场价格结算差价；若被拆迁房屋建筑面积大于应安置面积，超出部分按照一定比例给予货币补偿。3.楼层差价安置房屋根据楼层不同设置楼层差价，具体差价标准将在拆迁公告中明确。一般情况下，底层和顶层房屋价格相对较低，中间楼层价格相对较高。

五、拆迁安置程序（一）宣传动员1.通过社区公告、媒体报道、入户宣传等方式，广泛宣传棚户区改造的意义、目的、拆迁安置方案等内容，提高居民对改造工作的知晓率和支持率。2.组织召开动员大会，解答居民关心的问题，听取居民的意见和建议，营造良好的拆迁氛围。

（二）房屋丈量登记1.拆迁工作人员会同专业测绘机构，对被拆迁房屋进行实地丈量和登记，详细记录房屋的建筑面积、结构、用途等信息。2.被拆迁居民应积极配合丈量登记工作，提供相关房屋产权证明等资料，确保丈量登记数据准确无误。

（三）评估公示1.由选定的评估机构对被拆迁房屋进行评估，出具评估报告。评估报告将在拆迁现场进行公示，公示期不少于[X]个工作日。2.居民如对评估结果有异议，可在公示期内向评估机构提出书面复核申请，评估机构将进行复核并作出答复。如居民仍有异议，可申请由专家委员会进行鉴定。

（四）协议签订1.根据评估结果，拆迁方与被拆迁居民签订拆迁补偿协议。协议中明确补偿方式、补偿金额、安置房源、搬迁时间等具体内容。2.签订协议时，被拆迁居民应提供身份证、房屋产权证明等相关资料。协议签订后，双方应严格履行协议约定的义务。

（五）搬迁安置1.被拆迁居民按照协议约定的搬迁时间进行搬迁，拆迁方负责组织搬迁工作，确保居民安全、顺利搬迁。2.对于选择货币补偿的居民，在签订协议并完成搬迁后，拆迁方将在规定时间内支付补偿款；对于选择产权调换的居民，在完成搬迁后，按照安置程序办理入住手续。

六、过渡安置措施（一）过渡期限过渡期限为自签订拆迁补偿协议并完成搬迁之日起至安置房屋交付之日止，预计过渡期限为[X]个月。

（二）过渡方式1.自行过渡鼓励被拆迁居民自行过渡，拆迁方按照每月每平方米[X]元的标准给予临时安置补助费。临时安置补助费按照被拆迁房屋建筑面积计算，每半年发放一次。例如，某居民房屋建筑面积为80平方米，则每月临时安置补助费为80×[X]=80[X]元，每半年发放金额为80[X]×6=480[X]元。2.周转房安置对于自行过渡确有困难的居民，拆迁方提供周转房供其居住。周转房的使用期限为过渡期限内，居民应按照规定使用周转房，不得擅自改变房屋用途或进行转租。

七、特殊情况处理（一）无产权房屋1.对于符合相关规定的无产权房屋，经调查核实后，按照一定标准给予适当补偿。补偿标准将根据房屋的建造时间、使用情况、居住人口等因素综合确定。2.无产权房屋的认定和补偿程序将在拆迁现场进行公示，接受居民监督。

（二）房屋租赁1.拆迁范围内涉及房屋租赁的，由租赁双方自行协商解决租赁关系。拆迁方不承担因拆迁引起的房屋租赁纠纷责任。2.对于因拆迁导致租赁合同无法继续履行的，按照相关法律法规和租赁合同约定进行处理。

（三）困难家庭1.对生活困难的被拆迁居民，在拆迁安置过程中给予适当的帮扶和照顾。如优先安排安置房源、提供临时救助等。2.困难家庭的认定标准将按照当地民政部门的相关规定执行。

八、拆迁工作纪律（一）严格执行政策拆迁工作人员要严格遵守国家和地方有关拆迁安置的法律法规和政策规定，确保拆迁工作依法依规进行。

（二）文明拆迁拆迁工作人员要文明礼貌，耐心细致地做好居民的思想工作，不得采取威胁、恐吓、暴力等手段强迫居民搬迁。

（三）廉洁自律拆迁工作人员要廉洁奉公，不得接受被拆迁居民的贿赂、礼品等，严禁利用拆迁工作谋取私利。

（四）信息公开拆迁工作要做到信息公开透明，及时向居民公布拆迁安置政策、补偿标准、工作进度等信息，接受居民监督。

九、争议解决（一）协商解决拆迁方与被拆迁居民在拆迁安置过程中发生争议的，首先通过协商解决。双方应本着平等、自愿、公平的原则，友好协商达成一致意见。

（二）行政裁决如协商不成，任何一方均可向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决。房屋拆迁管理部门将在受理申请后，依法进行调查、调解、裁决。

（三）法律诉讼对行政裁决结果不服的，当事人可依法向人民法院提起行政诉讼。通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。

十、