土地增值税教学课件_第1页
土地增值税教学课件_第2页
土地增值税教学课件_第3页
土地增值税教学课件_第4页
土地增值税教学课件_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

土地增值税纳税筹划土地增值税一、土地增值税概述

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税一、土地增值税概述（一）纳税义务人

土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。土地增值税一、土地增值税概述（二）征税范围转让国有土地使用权。地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。

有偿转让的房地产征收土地增值税。

（1）（2）（3）土地增值税一、土地增值税概述（三）税率级数增值额占扣除项目金额比例

税率（％）速算扣除系数/%150％以下（含50％）300250％～100％4053100％～200％50154超过200%的部分6035土地增值税实行四级超率累进税率土地增值税一、土地增值税概述（四）应税收入与扣除项目1.应税收入的确定纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济利益。从形式上看，包括货币收入、实物收入和其他收入。土地增值税一、土地增值税概述2.扣除项目的确定

（1）取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和取得使用权时按政府规定缴纳的费用。

（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地增值税一、土地增值税概述

（3）房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。

（4）与转让房地产有关的税金，包括营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加视同税金扣除（“三税一费”）。

（5）财政部规定的其他扣除项目。土地增值税一、土地增值税概述（五）应纳税额的计算1.增值额的确定土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。土地增值税一、土地增值税概述2.应纳税额的计算方法应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数土地增值税一、土地增值税概述（六）土地增值税的税收优惠政策

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

（2）因国家建设需要而被政府依法征用、收回的房地产免税。

（3）对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。土地增值税一、土地增值税概述

（4）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的免税。

（5）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利性的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的免税。土

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论