房产转让租赁续约

房产转让租赁续约编号：__________

甲方（转让方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现拟将该房产转让并出租给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产转让并出租给乙方，双方的权利和义务。

二、合同背景：甲乙双方经充分了解后，认为该房产符合双方需求，现就转让及租赁事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房产拥有完全的、无任何权利瑕疵的物权，并有权将该房产转让给乙方。

2.甲方应向乙方提供房产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产在转让前不存在任何未结清的债务、纠纷或法律诉讼。

4.甲方应在合同约定的期限内，办理房产过户手续，将房产登记在乙方名下。

5.甲方应保证房产的权属清晰，无任何第三人主张权利的情况。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，及时、足额地向甲方支付转让款和租金。

2.乙方应按照约定的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

3.乙方应爱护并合理使用房产，确保房产的完好无损。

4.乙方应在合同约定的期限内，妥善保管房产，不得擅自将房产转租、转借或以其他方式处分。

5.乙方应在合同约定的期限届满或提前终止合同时，将房产返还给甲方，并保持房产的完好状态。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款和租金，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方提供合法的房产产权证明文件，并有权要求甲方履行合同约定的过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房产的合法产权证明文件，并保证房产权属的合法性。

2.乙方有义务按照合同约定支付转让款和租金，并妥善保管和使用房产。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同转让及租赁的房产总金额为人民币__________元整（大写：________________________）。

二、支付方式

1.转让款支付：

（1）甲方应在合同签订之日起__________日内，将房产过户手续所需的全部费用人民币__________元支付给甲方。

（2）乙方应在合同签订之日起__________日内，将房产转让款人民币__________元支付给甲方。

2.租金支付：

（1）租金支付周期为__________，租金总额为人民币__________元。

（2）首期租金为人民币__________元，乙方应在合同签订之日起__________日内支付。

（3）后续租金应在每个支付周期开始前__________日内支付。

（4）租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

三、额外费用

1.在履行合同过程中，如产生税费、手续费、维修基金等额外费用，双方应按照国家相关规定及实际发生情况承担。

2.甲方应在产生额外费用后__________日内通知乙方，乙方应在接到通知之日起__________日内支付相应费用。

四、违约责任

1.任何一方未按合同约定支付款项的，应向守约方支付相当于应付款项的__________%的违约金。

2.如因任何一方违约导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

五、支付凭证

1.双方应妥善保存所有支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。

2.如发生争议，双方应提供支付凭证作为证据。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：

（1）甲方违约行为包括但不限于未按时办理房产过户手续、未按时支付转让款、提供虚假产权证明等。

（2）乙方违约行为包括但不限于未按时支付转让款、租金、擅自改变房产结构或用途、损坏房产等。

2.违约责任：

（1）甲方违约的，应向乙方支付相当于应付款项的__________%的违约金。

（2）乙方违约的，应向甲方支付相当于损失金额的__________%的违约金。

（3）如因违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向__________仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决程序：

（1）争议发生后，双方应在接到对方提出争议的通知之日起__________日内进行协商。

（2）如协商不成，任何一方均可选择诉讼或仲裁，并应向对方发出书面通知。

3.争议解决法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、违约、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院或仲裁机构：

争议解决过程中，如选择诉讼，则由合同签订地人民法院管辖；如选择仲裁，则由__________仲裁委员会仲裁。

三、其他

1.本合同的违约与争议解决机制为双方自愿达成，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如双方在争议解决过程中达成和解，应签订书面和解协议，作为本合同的一部分。

3.本合同违约与争议解决机制如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可按本合同约定续签。

三、变更和终止条款

1.变更：

（1）本合同的任何条款的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

（2）任何变更不得损害双方的合法权益，且不得违反法律法规的规定。

2.终止：

（1）本合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同；

e.法律法规规定的其他情形。

（2）合同终止后，双方应立即终止各自的权利和义务，并按照合同约定处理相关事宜。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更、解除或终止合同等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达，自送达之日起生效。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，合同期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

本合同的解释、履行、违约、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房产产权证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产登记簿复印件

4.房产交易合同复印件

二、房产状况说明

1.房产现状描述

2.房产设施清单

3.房产维修保养记录

三、转让及租赁协议

1.房产转让及租赁协议文本

2.甲方授权委托书（如有）

四、财务文件

1.转让款支付凭证

2.租金支付凭证

3.税费缴纳凭证

五、其他相关文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产评估报告（如有）

4.不可抗力事件证明（如有）

六、补充协议

1.双方就合同内容达成一致的其他补充协议文本

签字、盖章及日期：

甲方（转让方）：

签字：____________________

盖章：______________