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文档简介

建筑工程经济模块二技术方案经济效果评价CONTENTS01.经济效果评价的内容03.投资收益率分析05.财务净现值分析02.经济效果评价指标体系04.投资回收期分析06.财务内部收益率分析07.基准收益率的确定08.偿债能力分析PART4投资回收期分析上节课回顾投资回收期概念投资回收期也称投资返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标，指以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单位。不考虑资金时间价值静态投资回收期考虑资金时间价值动态投资回收期投资回收期静态投资回收期

没有考虑资金时间价值，只考虑回收之前各年净现金流量的直接加减，以致无法准确判别技术方案的优劣。有缺陷动态投资回收期

动态投资回收期法考虑了资金的时间价值，克服了静态投资回收期法的缺陷，因而优于静态投资回收期法。投资回收期分析1.动态投资回收期在考虑资金时间价值的情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需要的时间，是反映投资回收能力的重要指标。动态投资回收期以年表示，一般自建设开始年算起，累计净现金流量折现值等于零或者出现正值的年份即为投资回收期。

其表达式为：投资收益率分析2.应用式动态投资回收期可借助技术方案累计净现值表进行计算。

P’t的值也可借助插值法求出，其计算式如下：

上一年累计现金流量现值的绝对值当年净现金流量现值

答题区域投资收益率分析【例题】动态投资回收期计算如基准利率为10%，根据下表资料，计算该项目的动态投资回收期?解：第t年末012345净现金流量-8000320342366393折现系数10.90910.82640.75130.68300.6209净流量折现值-8000264.45256.94249.98244.01累计净现值-800-800-535.55-278.61-28.63215.38

上一年累计现金流量现值的绝对值当年净现金流量现值

正值528.63244.01

投资收益率分析3.动态投资回收期判别准则

动态投资回收期是在考虑了项目合理收益的基础上收回投资的时间，只要在项目寿命期结束之前能够收回投资，就表示项目已经获得了合理的收益。因此，只要动态投资回收期不大于项目寿命期，项目就可行。时间（单位：年）012357910864寿命期（T=7.0年）

动态投资回收期愈短，资本周转速度愈快，风险愈小，技术方案抗风险能力强。投资收益率分析4.投资回收期的局限性

无论是静态投资回收期还是动态投资回收期的分析，都没有全面地考虑技术方案在整个计算期内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法全面衡量技术方案在整个计算期内的经济效果，所以只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标

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