商品房买卖合同（三）

商品房买卖合同（三）合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：身份证号：__________地址：__________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房结构：__________1.4商品房面积：__________平方米（建筑面积）1.5商品房产权性质：__________1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二条交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a.首期付款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于合同签订之日起_______日内支付；b.尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条商品房交付及验收a.商品房结构完整，无重大质量问题；b.商品房配套设施齐全，包括水、电、暖、通讯、有线电视等；c.商品房内部装修符合国家相关标准。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家相关验收标准进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行整改。3.3乙方验收合格后，应在验收合格之日起_______日内与甲方办理交接手续，并签署《房屋交接书》。第四条权利义务4.1甲方权利：a.依法享有商品房的所有权及处置权；b.依法享有商品房的收益权；c.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任。4.2甲方义务：a.保证所售商品房的权属清晰，无任何纠纷；b.保证所售商品房不存在法律法规禁止交易的情况；c.按约定时间、质量标准交付商品房；d.协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：a.依法享有商品房的所有权及处置权；b.对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。4.4乙方义务：a.按约定时间、方式支付购房款；b.自觉遵守物业管理规定，维护商品房的安全、整洁；c.不得擅自改变商品房的结构和用途。第五条违约责任a.未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应支付给乙方购房款总额的_______%的违约金；b.商品房存在质量问题的，应承担修复、更换或赔偿损失的责任。a.未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付给甲方购房款总额的_______%的违约金；b.未按约定验收商品房的，视为乙方自动放弃验收权利，甲方无需承担因质量问题而产生的责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）签字（盖章）：__________乙方（买受人）签字（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保商品房的权属证明真实、有效，无任何纠纷或法律瑕疵。2.法律合规：合同内容需符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。3.信息准确：合同中的商品房信息、双方身份信息、交易价格及支付方式等必须准确无误。4.权利义务明确：双方的权利义务应具体明确，以免日后产生争议。5.违约责任明确：违约责任需具体规定，包括违约金的计算方式及承担方式。6.争议解决方式：明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属：指商品房的所有权归属，即商品房的所有权归谁所有。2.法律瑕疵：指合同或商品房在法律上存在的缺陷或不完善之处。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。4.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议。5.过户手续：指将商品房的所有权从出卖人转移给买受人的法律程序。6.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行解决。7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。8.法律效力：指合同在法律上具有的约束力，即合同对当事人的法律约束效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，兄弟姐妹共同出售继承的房产。补充条款：考虑到家庭和谐及遗产分配的公平性，双方同意在合同中增加一条：“如因遗产分割引起的任何纠纷，甲乙双方应优先通过家族内部调解解决，调解不成时，再按合同约定的争议解决方式处理。”2.场合：购买房产用于投资出租，买受人希望确保房产的出租权益。补充条款：甲方同意在合同中增加一条：“甲方保证所售商品房在交付乙方后，不存在任何影响乙方出租使用的法律限制或合同约束。”3.场合：买受人计划对购买的商品房进行装修改造，以满足特定商业用途。补充条款：甲方应在合同中增加一条：“乙方在遵守相关法律法规及物业管理规定的前提下，有权对商品房进行装修改造，甲方应提供必要的协助和支持。”4.场合：买受人担心未来可能出现的质量问题，希望有更长时间的保修期。补充条款：甲方同意在合同中增加一条：“甲方为乙方提供自交付之日起_______年的质量保修服务，保修期内如出现非人为损坏的质量问题，甲方将负责修复。”合同所需附件列表：1.