房屋买卖合同补充赔偿协议

房屋买卖合同补充赔偿协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、补充条款1.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意出售等影响房屋买卖的合法权益问题。若因上述原因导致乙方无法正常办理房屋过户手续，甲方应承担全部责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为赔偿。1.2甲方应保证所售房屋在交付乙方前，房屋内附属设施、装修及家具等物品完好无损。若因甲方原因导致上述物品损坏或丢失，甲方应按市场价值赔偿乙方损失。1.3乙方在办理房屋过户手续过程中，因甲方原因导致乙方额外支付的费用（如税费、罚款等），甲方应承担相应责任，向乙方支付额外费用的_______%作为赔偿。二、赔偿条款2.1若甲方违反本协议第一条所述补充条款，乙方有权要求甲方按照本协议约定的赔偿比例支付赔偿金。赔偿金支付后，乙方有权选择继续履行主合同或解除主合同。2.2若甲方未按约定时间支付赔偿金，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，要求甲方支付赔偿金及逾期支付的违约金。2.3本协议约定的赔偿金额为固定赔偿金额，不包括乙方因甲方违约所造成的间接损失。若乙方因甲方违约遭受间接损失，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，要求甲方赔偿间接损失。三、争议解决3.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：甲方需确保房屋权属清晰，不存在任何纠纷或共有权人不同意出售的情况。2.完好交付：甲方应保证房屋及附属设施的完好无损，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。3.过户费用：甲方应承担因自身原因导致乙方在过户过程中产生的额外费用。4.赔偿责任：甲方违反补充条款时，应按照约定的比例支付赔偿金。5.争议解决：双方应通过协商解决争议，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：双方应本着平等、自愿的原则，通过友好协商解决合同履行中的争议。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权存在争议或矛盾的情况。2.共有权人：指对房屋享有共有权的自然人或法人。3.赔偿金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的金钱赔偿。4.间接损失：指因违约行为导致守约方遭受的非直接经济损失。5.违约金：指违约方因未履行合同义务而应向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到遗产房产可能涉及继承法律问题，双方同意在交易前，甲方需提供合法有效的继承证明文件。若因继承问题导致交易无法进行，甲方应承担相应责任，并支付给乙方合同总价款的_______%作为赔偿。2.应用场合：异地房产交易补充条款：由于甲方和乙方可能不在同一个城市，双方同意甲方应在交易过程中提供必要的远程协助，包括但不限于提供电子扫描件、视频验证等。若因甲方未能提供及时协助导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此产生的合理费用。3.应用场合：房屋装修中补充条款：甲方同意在交易过程中，若房屋正在进行装修，应保证装修工程不影响房屋的正常交易和过户。如因装修原因导致交易延迟，甲方应承担乙方因此产生的额外住宿费用。4.应用场合：学区房交易补充条款：鉴于学区房的特殊性，甲方应保证所售房屋在交易后，乙方子女有权按照当地教育部门规定，继续在原学校就读。若甲方未能履行此承诺，甲方应支付给乙方合同总价款的_______%作为赔偿。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明及照片4.装修合同（如有）5.继承证明文件（如有）6.房屋过户所需的相关税费证明7.双方签署的《房