按揭购房定金合同说明

按揭购房定金合同说明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房产，并经双方友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务，具体内容如下：

一、合同目的

本合同旨在明确买方向卖方支付定金，作为购买卖方名下房产的意向表示，并作为双方进一步协商购房事宜的依据。

二、合同背景

买方已对卖方名下房产进行实地考察，并对房产的基本情况及价格表示认可，双方就购房事宜达成初步意向。

三、定金金额

买方同意向卖方支付人民币__________元作为购房定金。

四、定金性质

本合同项下的定金为购房意向定金，不具有担保性质。

五、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

六、合同解除

如因以下原因导致合同解除，双方均无权要求对方承担违约责任：

1.买方未在约定时间内支付定金；

2.卖方未在约定时间内与买方签订正式购房合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.买方应按照本合同约定的时间、地点及方式向卖方支付定金人民币__________元。

2.买方在支付定金后，有权要求卖方在一定期限内提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.买方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并承担因信息不实而导致的法律后果。

4.买方应按时参加卖方组织的看房活动，了解房产的实际情况。

5.买方在签订正式购房合同前，有权对房产进行实地考察，并对房产的状况、价格等进行全面评估。

6.买方应在正式购房合同签订后，按照合同约定的时间、地点及方式支付购房款。

7.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法活动。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证房产的合法性。

2.卖方应在收到买方支付定金后，及时向买方提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应保证房产的实际情况与所提供资料相符，并承担因信息不实而导致的法律后果。

4.卖方应配合买方进行房产的实地考察，并确保买方在考察过程中的人身安全。

5.卖方应在买方支付定金后，在一定期限内与买方签订正式购房合同。

6.卖方应按照正式购房合同的约定，协助买方办理房产过户手续。

7.卖方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法活动。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房产相关资料，并有权对房产进行实地考察。

2.买方有权在正式购房合同签订前，对房产的状况、价格等进行全面评估。

3.卖方有权要求买方按照合同约定支付定金及购房款。

4.卖方有权要求买方在正式购房合同签订后，办理房产过户手续。

四、双方义务：

1.双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

2.双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同进行非法活动。

3.双方应本着诚实信用的原则，履行合同义务，不得隐瞒、欺诈对方。

4.双方应积极配合，及时解决合同履行过程中出现的争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下的房产购买总价为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为买方购买卖方名下房产的总价，包括但不限于房产本身的价格、税费、维修基金等所有相关费用。

二、定金支付

1.买方应在签订本合同时，向卖方支付人民币__________元作为定金，该定金是买方购买房产的意向表示。

2.定金支付方式：买方应将定金直接支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

三、购房款支付

1.买方应在签订正式购房合同后，按照以下时间节点和比例支付购房款：

-签订正式购房合同后__________个工作日内，支付首付款人民币__________元；

-在办理房产过户手续前，支付剩余购房款人民币__________元；

-房产过户手续办理完毕后，支付剩余款项人民币__________元。

2.购房款支付方式：买方应按照正式购房合同约定的支付方式，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

四、额外费用

1.如在合同履行过程中产生超出合同总金额的额外费用，如税费、维修基金等，由买方承担。

2.卖方应在产生额外费用后__________个工作日内通知买方，买方应在收到通知后__________个工作日内支付相应费用。

五、支付条件

1.买方在支付任何款项前，有权要求卖方提供相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.卖方在收到买方支付的款项后，应及时提供相应的发票或收据。

六、违约责任

1.若买方未按时支付定金或购房款，应向卖方支付相当于未付款项__________%的违约金。

2.若卖方未按时提供房产相关资料或协助办理过户手续，应向买方支付相当于已付款项__________%的违约金。

七、结算方式

1.双方应在合同约定的每个支付节点前，协商确定具体的结算方式和支付时间。

2.若双方对结算方式和支付时间有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.买方违约：

a.买方未按时支付定金或购房款的，除应支付约定的违约金外，还应赔偿卖方因此遭受的实际损失。

b.买方在合同履行过程中，擅自变更或解除合同的，应向卖方支付相当于合同总价款__________%的违约金。

2.卖方违约：

a.卖方未按时提供房产相关资料或协助办理过户手续的，除应支付约定的违约金外，还应赔偿买方因此遭受的实际损失。

b.卖方在合同履行过程中，擅自变更或解除合同的，应向买方支付相当于合同总价款__________%的违约金。

二、违约金的计算与支付

违约金按本合同约定的比例计算，买方或卖方应在违约事实发生后__________个工作日内支付违约金。

三、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

四、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同争议解决方式为诉讼的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.发生不可抗力事件的一方应在__________小时内通知对方，并提供相关证明材料。

七、合同解除

1.在不可抗力事件发生期间，如合同目的已无法实现，双方均有权解除合同。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签字（或盖章）并经卖方提供房产相关资料后，视为正式生效。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至正式购房合同签订之日止。在此期间，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本合同的内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方已按照本合同约定完成所有交易行为；

b.本合同约定的解除条件成就；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算。

五、通知

1.任何一方要求变更或解除本合同时，应以书面形式通知对方，通知自送达对方之日起生效。

2.任何一方因本合同发生的争议，应以书面形式向对方提出，并附上相关证据。

六、不可抗力

1.本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减轻损失，并及时通知对方。

3.不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可选择诉讼或仲裁解决争议。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

九、附件

本合同附件如下：

1.房产相关资料清单；

2.双方签字（或盖章）页。

十、法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房产相关资料清单

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产测绘报告

4.房产维修基金缴纳证明

5.房产交易税费缴纳证明

6.房产权属证明文件

7.房产相邻关系证明

8.房产物业管理资料

9.房产租赁合同（如有）

10.房产其他相关证明文件

二、需求文档

1.房产购买需求说明

2.房产装修需求说明

3.房产配套设施需求说明

三、设计方案

1.房产装修设计方案

2.房产改造设计方案

四、技术规格

1.房产装修材料技术规格

2.房产设备技术规格

五、各类