冷库场地使用协议

冷库场地使用协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_______

甲方地址：_______

乙方（以下简称“乙方”）名称：_______

乙方地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的冷库场地，乙方有意租赁该场地用于储存冷库产品，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方将冷库场地出租给乙方使用，乙方在租赁期间按照约定使用该场地，并支付相应的租金。甲方承诺提供合格的冷库场地，乙方承诺按照约定使用场地，并按时支付租金。

二、租赁期限及租金

1.租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

2.租金：乙方每月应向甲方支付租金人民币_______元整。

三、场地使用及维护

1.乙方在租赁期间应按照甲方提供的场地情况合理使用，不得擅自改变场地结构或用途。

2.乙方应保持场地清洁，对场地内的设施设备进行妥善维护，如损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

四、其他约定

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

双方的责任和义务：

双方的责任和义务如下：

一、甲方责任和义务：

1.提供合格的冷库场地，确保场地符合乙方储存冷库产品的要求，并保证场地安全、无安全隐患。

2.在租赁期限内，甲方应负责冷库场地的日常维护和管理，确保场地设施设备的正常运行。

3.甲方应按照协议约定的时间向乙方提供场地，不得无故拖延或拒绝提供。

4.甲方应配合乙方对场地的合理使用，对乙方在使用过程中提出的问题给予及时解决。

5.甲方不得擅自改变场地的结构或用途，如需变更，应提前与乙方协商一致。

6.甲方应承担因场地原因导致的乙方损失，如场地设施设备故障等。

7.甲方应按照国家相关法律法规和政策要求，办理场地租赁的相关手续。

二、乙方责任和义务：

1.按照协议约定的时间和金额，及时向甲方支付租金。

2.乙方应合理使用场地，不得擅自改变场地结构或用途。

3.乙方应妥善保管场地内的设施设备，不得损坏或擅自拆除。

4.乙方应保持场地清洁，对场地内的垃圾、废弃物等进行及时清理。

5.乙方在使用过程中，如发现场地设施设备存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。

6.乙方应遵守国家相关法律法规和政策要求，不得在场地内从事违法活动。

7.乙方应承担因自身原因导致的场地设施设备损坏或损失。

8.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将场地恢复至租赁前的状态，并按照甲方要求进行清理。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，并有权对乙方违反协议的行为进行追究。

2.甲方有权对乙方在使用场地过程中提出的问题进行监督和指导。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定提供合格的冷库场地，并有权对场地设施设备进行检查和维护。

4.乙方有权对甲方违反协议的行为进行投诉和举报。

5.双方均有权在协议到期或提前终止租赁的情况下，依法解除本协议。

四、争议解决：

1.双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本租赁合同的租赁总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），作为租赁合同的预付款。

b.月租金支付：自租赁合同生效之日起，乙方应于每月_______日（每月最后一天如遇法定节假日顺延至下一个工作日）前，向甲方支付当月租金人民币_______元整（大写：_______元整）。

c.保证金：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付保证金人民币_______元整（大写：_______元整），作为乙方对场地使用的保障。租赁期满且场地无损坏，甲方应在收到乙方书面申请后_______个工作日内无息退还保证金。

3.额外费用：

a.乙方在租赁期间如需对场地进行临时装修或改造，须事先征得甲方同意，并承担所有相关费用。

b.因乙方原因导致的场地设施设备损坏或维修，乙方应承担全部维修费用。

c.因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致场地无法使用，甲方有权免除乙方相应期间的租金。

4.支付条件：

a.甲方在收到乙方支付的租金和保证金后，应及时为乙方办理场地使用手续。

b.乙方支付的租金和保证金应通过银行转账的方式进行，具体账户信息由甲方在签订协议时提供。

c.乙方应在支付款项时附上付款凭证，以便甲方核对。

5.逾期支付：

a.如乙方逾期支付租金或保证金，甲方有权按照逾期金额的每日万分之五向乙方收取滞纳金。

b.乙方连续两次逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付租金及滞纳金。

6.退租处理：

a.乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应按照协议约定支付剩余租金和保证金。

b.如乙方提前终止租赁，甲方有权根据实际情况，扣除相应的租金及设施设备折旧费。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未能按约定提供场地，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.甲方未按约定时间办理场地使用手续，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

c.甲方擅自改变场地结构或用途，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方逾期支付租金或保证金，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。

b.乙方未经甲方同意擅自改变场地结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方损坏场地设施设备，应负责修复或赔偿损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，及时解决在履行本协议过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可采取以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至具有管辖权的人民仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

c.调解：双方可共同选择调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议的争议解决，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.本协议的任何修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的生效，需满足以下条件：

a.双方均已签署本协议；

b.甲方已按照协议约定向乙方提供合格的冷库场地；

c.乙方已按照协议约定支付首付款。

二、有效期

1.本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

2.本协议在有效期内对双方具有法律约束力。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签署书面协议后方可生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

2.终止：

a.本协议可因以下原因终止：

i.双方协商一致，签订书面终止协议；

ii.租赁期满；

iii.任何一方违约，另一方依法解除本协议；

iv.因不可抗力导致本协议无法履行。

b.本协议终止后，双方应按照协议约定妥善处理相关事宜，包括但不限于场地设施设备的归还、租金和保证金的结算等。

四、通知与送达

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并按照本协议中提供的地址送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后_______个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应在_______个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决或部分或全部免除责任。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：详细描述乙方对冷库场地的具体需求，包括但不限于储存容量、温湿度控制、消防设施等要求。

2.设计方案：由甲方提供的冷库场地设计方案，包括场地布局图、设施设备配置图等。

3.技术规格：乙方需储存的冷库产品所需的技术规格，如储存温度、湿度、保鲜期等。

4.场地使用说明书：甲方提供的冷库场地使用说明书，包括操作流程、安全注意事项等。

5.冷库场地租赁合同：本协议的正式文本。

6.甲方营业执照副本复印件：证明甲方具备场地租赁资质的文件。

7.乙方营业执照副本复印件：证明乙方具备冷库产品储存资格的文件。

8.乙方相关资质证书复印件：如乙方持有与冷库产品储存相关的资质证书，应提供复印件。

9.乙方法定代表人身份证明：证明乙方法定代表人身份的文件。

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