房产中介合同履约金协议

房产中介合同履约金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意出售位于__________的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，为明确双方在房产交易过程中的权利义务，特订立本协议。

本协议旨在确保甲方与乙方在标的房产交易过程中的合法权益，明确履约金的支付、退还等事项。甲方与乙方经友好协商，达成如下协议：

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房产的所有权清晰，无任何权属纠纷，并保证标的房产的买卖符合相关法律法规的规定。

2.甲方应向乙方提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产评估报告等，确保乙方在交易过程中充分了解标的房产的情况。

3.甲方应配合乙方进行房屋查验，并在乙方要求查看房屋时，确保房屋处于可查看状态。

4.甲方应按照本协议约定的时间和金额收取履约金，并在乙方履行合同义务后，按照约定退还履约金。

5.甲方应在乙方支付履约金后，将标的房产的钥匙交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和金额支付履约金，并保证资金的合法来源。

2.乙方应在甲方提供标的房产资料后，认真查阅，如有疑问应及时向甲方提出。

3.乙方应在甲方配合下进行房屋查验，并在查验过程中发现的问题及时告知甲方。

4.乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款，并在甲方协助下办理过户手续。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务。

2.双方在履行本协议过程中，如遇到争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

3.双方应在本协议约定的期限内，完成标的房产的买卖交易。

4.双方应在本协议约定的期限内，完成标的房产的过户手续。

5.双方应在本协议约定的期限内，完成标的房产的交付。

四、违约责任：

1.如甲方违约，应向乙方支付相当于履约金两倍的违约金。

2.如乙方违约，应向甲方支付相当于履约金两倍的违约金。

3.如双方均违约，应各自承担相应的违约责任。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议涉及的标的房产买卖合同总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币__________元整（大写：____________________）。

二、支付方式

1.履约金支付：

a.乙方应在签署本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为履约金。

b.履约金作为购房款的一部分，在成交后抵扣。

2.首付款支付：

a.乙方应在签署本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为首付款。

b.首付款支付后，甲方应向乙方出具收据。

3.尾款支付：

a.乙方应在办理完标的房产过户手续并取得不动产权证书后__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款，即合同总金额扣除已支付履约金和首付款后的余额。

b.尾款支付前，甲方应确保标的房产已过户至乙方名下，并协助乙方办理完毕所有必要的产权过户手续。

三、财务流程

1.甲方应在收到乙方支付款项后，及时向乙方提供相应的收据或发票。

2.乙方应通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付款项，并确保支付记录清晰可查。

四、额外费用

1.交易过程中可能产生的税费、中介费等额外费用，由双方根据国家相关法律法规及实际情况另行协商确定。

2.如有额外费用，乙方应在支付首付款或尾款时一并支付。

五、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，履行相应的合同义务。

2.乙方应在支付款项前，确保所支付的款项来源合法，并有权进行支付。

六、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。

2.若甲方未按约定时间交付标的房产，应向乙方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按约定时间交付标的房产，或提供的房产存在权属纠纷、不符合约定条件，甲方应向乙方支付相当于违约金人民币__________元的违约金。

2.如乙方未能按约定时间支付款项，或存在虚假交易、恶意违约行为，乙方应向甲方支付相当于违约金人民币__________元的违约金。

3.若甲方或乙方因不可抗力导致违约，应在发生不可抗力事件之日起__________个工作日内通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。经证明，因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.如双方均选择诉讼解决争议，应将争议提交至__________人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。

4.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、修改及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至__________人民法院管辖。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

3.双方应在不可抗力事件发生后__________个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应在本协议生效后按照约定履行各自的义务。

二、有效期

本协议的有效期为自协议生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格履行本协议约定的各项条款。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何内容。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方完成标的房产的买卖交易，并办理完毕过户手续；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方违约，经另一方催告后仍不履行合同义务；

e.其他依法或依规应当终止本协议的情形。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于履约金的退还、未付款项的支付等。

五、通知

1.双方在本协议项下的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知送达时间以实际收到时间为准。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、标的房产相关资料

1.标的房产的房产证复印件；

2.标的房产的土地使用权证复印件；

3.标的房产的房屋平面图；

4.标的房产的产权登记证明；

5.标的房产的相邻权证明；

6.标的房产的物业服务协议；

7.标的房产的相邻权协议。

二、交易双方的身份证明文件

1.甲方身份证明文件复印件；

2.乙方身份证明文件复印件。

三、标的房产的评