常见购房问题解决协议

常见购房问题解决协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产，双方经友好协商，就甲方购买乙方房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方购买乙方房产的相关事宜，保障双方合法权益，维护交易安全。

二、合同背景：甲方因生活需要，拟购买乙方名下房产；乙方同意将房产出售给甲方。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的价格向乙方支付购房款；

2.甲方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，取得房屋所有权；

3.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得将购买的房产用于非法用途；

4.甲方应配合乙方提供必要的文件和资料，以办理房产过户手续；

5.甲方在购买房产过程中，如发现房产存在质量、权属等问题，应及时通知乙方，由乙方负责解决；

6.甲方应按照约定时间、地点参加房产验收，对房屋质量无异议后，签署验收合格证明；

7.甲方在购房过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所出售房产的权属清晰，无任何法律纠纷；

2.乙方应提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

3.乙方应确保所出售房产符合国家规定的建筑质量标准，并对房屋质量承担相应的责任；

4.乙方应按照本协议约定的价格出售房产，不得擅自提高或降低房价；

5.乙方应在合同约定的期限内配合甲方办理房产过户手续；

6.乙方应如实告知甲方房产的相关情况，包括但不限于房屋结构、配套设施等；

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的合法证明文件，并核实房产的真实情况；

2.甲方有权要求乙方按照约定时间、地点参加房产验收；

3.甲方有权要求乙方按照约定履行合同义务，包括但不限于提供房产、办理过户手续等；

4.乙方有权要求甲方按照约定支付购房款；

5.乙方有权要求甲方按照约定时间、地点参加房产验收；

6.乙方有权要求甲方按照约定履行合同义务，包括但不限于支付购房款、办理过户手续等。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付相应的违约金；

2.如乙方未按约定提供房产，应向甲方支付相应的违约金；

3.如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下甲方购买乙方房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付总金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：

a.房产过户：甲方应在取得房屋所有权证后__________个工作日内，向乙方支付剩余房款，即总金额的__________%，计人民币__________元整。

b.验收合格：甲方应在房屋验收合格后__________个工作日内，向乙方支付剩余房款，即总金额的__________%，计人民币__________元整。

3.逾期支付：

a.如甲方未按约定时间支付首付款或尾款，应向乙方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，并每日加收万分之五的滞纳金。

b.如甲方逾期支付超过__________个工作日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为剩余房款总额的__________%。

4.额外费用：

a.甲方在购买房产过程中产生的税费、维修基金等额外费用，由甲方自行承担。

b.乙方应向甲方提供相关费用清单，甲方应在支付首付款前确认费用清单的真实性。

5.付款条件：

a.甲方支付款项前，乙方应向甲方提供合法的收款凭证。

b.甲方应在支付款项后，取得乙方出具的收款确认书。

三、资金监管：

为保障双方的合法权益，甲方支付的购房款可由__________（如银行、第三方支付平台等）进行监管，直至房屋过户手续办理完毕。

四、发票：

乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方开具等额的增值税专用发票。

五、争议解决：

如因支付问题发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按约定支付购房款，除应支付逾期付款利息外，还应向乙方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

2.如乙方未按约定提供房产或未按约定时间办理房产过户手续，应向甲方支付相当于房价__________%的违约金。

3.如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

4.如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因解除合同所造成的直接经济损失。

二、违约行为的具体表现：

1.甲方未按约定支付购房款的；

2.乙方未按约定提供房产或未按约定时间办理房产过户手续的；

3.任何一方未按约定履行合同义务，造成对方损失的；

4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的。

三、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法审理。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

4.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但仲裁费用由双方协商分担。

四、适用法律和管辖法院：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.诉讼案件的管辖法院为合同签订地人民法院；仲裁案件的仲裁机构为__________仲裁委员会。

五、其他：

1.如本协议的任何条款因与法律、法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议经双方代表签字（或盖章）后，需报送相关部门备案，自备案之日起正式生效。

二、有效期：

1.本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

2.本协议有效期内，除非一方违约或双方协商一致解除，否则本协议持续有效。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何条款的变更，必须以书面形式进行，并由双方代表签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

b.如双方协商一致，可书面解除本协议。

c.本协议因不可抗力等原因无法继续履行时，双方应协商解决，如无法协商一致，本协议自不可抗力事件发生之日起自动终止。

d.本协议终止后，双方应按照约定进行财产清算，处理未了事宜。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.直接送达：直接送至对方指定的地址；

b.邮寄：通过挂号邮件或快递送达对方指定的地址；

c.传真或电子邮件：以传真或电子邮件方式发送至对方指定的传真号码或电子邮箱地址。

2.通知送达时间以实际收到为准。

五、争议解决：

1.如对本协议的履行或解释发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院提起诉讼。

六、不可抗力：

1.本协议所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。

七、其他：

1.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

3.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房产交易税费缴纳凭证

二、合同履行相关文件

1.房产买卖合同

2.房产过户申请书

3.房产过户登记费用缴纳凭证

三、房屋现状描述

1.房屋基本情况描述

2.房屋配套设施描述

3.房屋装修情况描述

四、付款计划及凭证

1.付款计划表

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

五、争议解决相关文件

1.争议解决申请书

2.争议调解协议（如有）

六、其他辅助材料

1.房屋租赁合同（如有）

2.房屋