合法合规的房屋租赁协议

合法合规的房屋租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，并愿意出租，乙方愿意承租该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于__________的房屋出租给乙方使用，乙方支付相应租金，双方权利义务。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本协议，共同遵守相关法律法规，维护双方合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋符合出租条件，不存在安全隐患。

2.甲方应按照约定时间向乙方交付房屋，并确保房屋及附属设施处于良好状态。

3.甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

4.甲方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

5.甲方在租赁期间，不得随意提高租金，如需调整，应提前一个月通知乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。

2.乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

4.乙方应按照约定用途使用房屋，不得将房屋转租、转借或用于经营活动。

5.乙方应按时缴纳水、电、燃气等费用，不得拖欠。

6.乙方应妥善保管房屋钥匙，如钥匙丢失，乙方应承担更换钥匙的费用。

7.乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应征得甲方同意，并承担相应费用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按时缴纳租金，并有权监督乙方合理使用房屋。

2.乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的房屋，并有权要求甲方遵守合同约定。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋及附属设施的安全、卫生，并保持房屋原状。

2.乙方有义务按时缴纳租金，并合理使用房屋及附属设施。

在履行合同过程中，若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房屋租赁协议的总金额为人民币__________元整（￥__________），包括但不限于房屋租金、押金及其他相关费用。

二、租金支付

1.租金按月支付，每月租金为人民币__________元整（￥__________）。

2.乙方应在每月的__________日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户或甲方提供的收款方式。

三、押金支付

1.乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付押金人民币__________元整（￥__________）。

2.押金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息全额退还乙方。

四、额外费用

1.乙方应承担因使用房屋而产生的所有合理费用，包括但不限于水、电、燃气、网络等。

2.甲方有权向乙方收取因乙方违约或不当使用房屋而产生的额外费用。

五、支付方式

1.乙方应通过银行转账、现金或甲方认可的其他支付方式进行支付。

2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

六、支付条件

1.乙方支付租金和押金前，应确认房屋状况符合租赁要求，并无任何影响正常使用的缺陷。

2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方提供房屋钥匙及相关使用说明。

七、逾期支付

1.若乙方逾期支付租金或押金，应向甲方支付逾期违约金，违约金为每日租金的__________%。

2.逾期支付超过__________日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付租金及押金。

八、支付变更

1.如遇国家政策调整导致租金变动，双方应协商一致后，按照新的标准调整租金。

2.任何支付方式的变更，均需双方书面同意并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按时交付房屋或房屋不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的__________%。

b.若甲方擅自提高租金，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收租金及押金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的__________%。

b.若乙方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

c.若乙方造成房屋损坏，应负责修复或赔偿相应损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会无法做出裁决，争议可提交至__________人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议的签订、履行和争议解决，如需诉讼，均应提交至__________人民法院管辖。

五、其他

1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方在收到乙方支付的首月租金和押金后，视为本协议生效。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可续签协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头变更或补充均视为无效。

2.任何变更不影响本协议其他条款的效力。

四、终止

1.本协议可因以下原因终止：

a.双方协商一致；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在__________日内未采取补救措施或未履行合同义务；

d.法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应立即解除房屋的使用权，并按照约定办理房屋的返还手续。

五、通知

1.除非另有约定，任何一方通知另一方均应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.如因地址变更导致通知未能及时送达，由变更方承担责任。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行本协议的相关义务，直至不可抗力事件结束。

七、争议解决

本协议的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁情况说明

1.房屋的具体位置、面积、结构、装修情况等详细信息。

2.房屋的附属设施清单，包括但不限于家具、电器、设备等。

二、房屋现状照片

1.房屋内部及外部各角度的清晰照片，以证明房屋交付时的现状。

三、房屋租赁登记备案证明

1.房屋租赁登记备案证明的复印件，证明租赁关系的合法性。

四、房屋所有权证明

1.房屋所有权证或不动产权证书的复印件，证明甲方对房屋的所有权。

五、租赁保证金缴纳凭证

1.乙方支付押金的银行转账记录或现金支付凭证。

六、租金支付凭证

1.乙方支付租金的银行转账记录或现金支付凭证。

七、房屋维修及费用清单

1.房屋在租赁期间发生的维修记录及费用清单。

八、其他相关文件

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