办公室楼层出租合同

办公室楼层出租合同编号：__________

甲方（出租方）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的办公室楼层，愿意出租，乙方有意承租该办公室楼层，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲方将位于__________的办公室楼层出租给乙方使用，乙方支付租金，甲方提供必要的物业管理服务。双方通过本合同建立稳定的租赁关系，确保租赁双方的合法权益得到充分保障。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的办公室楼层符合国家相关法律法规的要求，并确保出租的房屋结构安全、设施设备齐全、功能完善。

2.甲方应按照约定时间将出租的办公室楼层交付乙方使用，并确保房屋的完好状态。

3.甲方应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于：房屋的维修、环境卫生、公共安全等。

4.甲方应按照合同约定收取租金，并开具合法的税务发票。

5.甲方应配合乙方进行合同变更、终止等事宜的处理。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠、欠付。

2.乙方应合理使用出租的办公室楼层，不得擅自改变房屋结构、用途。

3.乙方应妥善保管房屋及附属设施，因乙方使用不当造成的损失，乙方应负责赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的各项管理规定，不得从事违法活动。

5.乙方应在合同约定的期限内向甲方支付押金，并在合同终止时无违约行为的情况下，甲方应无息退还押金。

6.乙方应配合甲方进行合同变更、终止等事宜的处理。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取法律手段。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构、用途。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对甲方提供的物业管理服务提出合理要求。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付出租的办公室楼层，并保证房屋的完好状态。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定交付出租的办公室楼层，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的__________%。

2.若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的__________%。

3.若乙方擅自改变房屋结构、用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4.若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的总租金为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为乙方使用甲方办公室楼层期间应支付的全部费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项不计入租金总额，作为乙方履约的保证金。

2.月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

3.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为保证金，合同期满且乙方无违约行为时，甲方应无息退还该保证金。

4.额外费用：除上述租金和保证金外，乙方还应承担以下额外费用：

-物业管理费：按甲方物业管理部门的规定支付；

-水电费：按实际使用量支付；

-其他费用：因乙方使用甲方办公室楼层而产生的其他费用，由乙方承担。

5.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述款项。乙方应在支付款项时注明合同编号，以便甲方核对。

6.逾期支付：若乙方逾期支付租金或保证金，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期款项的__________%。

三、财务结算

1.甲方应在每月的__________日前，向乙方提供上月租金及额外费用的结算单据。

2.乙方应在收到结算单据后__________日内，对结算单据进行核对，如有异议，应在收到单据之日起__________日内向甲方提出。

3.双方应于每月的__________日前，完成上月租金及额外费用的结算。

四、税务处理

1.乙方支付租金时，甲方应依法开具增值税专用发票。

2.乙方应依法承担因支付租金而产生的税费。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定交付出租的办公室楼层，或未按照合同约定提供物业管理服务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每次违约事件涉及租金的__________%。

2.若乙方未按约定支付租金、保证金或违反合同约定造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为每次违约事件涉及款项的__________%。

3.若乙方擅自改变房屋结构、用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

4.若甲方或乙方违反合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：双方应在本合同履行过程中发生的争议发生后__________日内，书面通知对方进行协商。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.适用法律：本合同及双方因履行本合同发生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同的争议解决，由合同签订地的人民法院管辖。

三、不可抗力

1.若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行受到影响，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.若因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到影响，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定合同是否解除或变更。

四、合同解除

1.若甲方或乙方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.若发生不可抗力事件，双方协商一致，可以解除合同。

3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并处理相关事宜。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何形式泄露或使用本合同的内容。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续签，续签期限为__________年。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何对合同内容的变更，不得损害第三方的合法权益。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.任何一方违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施或未解除合同；

c.不可抗力事件导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应立即终止合同约定的权利义务关系，并按照本合同约定进行结算。

五、通知

1.除非本合同另有规定，任何一方给另一方发出的通知应以书面形式，并按照对方提供的联系方式送达。

2.通知送达时间以实际收到为准，若通过邮政服务，则以邮戳日期为准。

六、合同解除后的责任

1.合同解除后，任何一方未履行的义务，应按照合同约定继续履行。

2.合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务关系，并按照本合同约定进行结算。

七、不可分割条款

本合同中的条款构成不可分割的整体，任何条款的无效或解除不影响其他条款的有效性和约束力。

八、争议管辖

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他

本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十、法律适用

本合同的解释、履行、效力、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

附件：

一、需求文档

1.办公室楼层使用需求说明书，包括乙方对办公空间的功能布局、设施设备、装修风格等方面的具体要求。

2.办公设备清单，详细列出乙方所需的办公设备，如办公桌、椅子、文件柜等。

二、设计方案

1.办公室楼层装修设计方案，包括平面布局图、效果图、材料清单等。

2.设备安装和配置方案，包括网络、空调、消防等设施的安装布局。

三、技术规格

1.办公设备技术规格书，详细列出乙方所需设备的型号、规格、性能参数等。

2.办公室楼层装修材料的技术参数和质量标准。

四、各类证件复印件

1.甲方拥有的办公室楼层所有权或使用权证明文件复印件。

2.甲方提供的物业管理服务相关资质证明文件复印件。

3.乙方营业执照、税务登记证等企业合法经营证明文件复印件。

4.乙方法定代表人或授权代表的身份证明文件复印件。

五、合同附件清单

本附件清单所列各项文件均为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。甲方和乙方应确保所提供的附件真实、有效，并承担相应的法律责任。

六、其他附件

根据本合同的具体情况，可能还需以下附件：

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