建筑工程竣工验收流程

建筑工程竣工验收流程一、引言建筑工程竣工验收是对工程项目施工质量、功能、安全等方面进行全面检查和评估的重要环节，它标志着工程项目从建设阶段转入使用阶段。规范、严谨的竣工验收流程对于保障工程质量、维护各方权益、确保建筑工程安全可靠地投入使用具有至关重要的意义。本文将详细阐述建筑工程竣工验收的具体流程。

二、竣工验收准备阶段

（一）施工单位自查整改1.完成工程合同内容施工单位应确保按照工程承包合同的要求，完成了所有工程项目的施工任务，包括建筑主体结构、装饰装修、给排水、电气、消防等各个分部、分项工程。对已完成的工程进行全面梳理，核对工程量清单，检查是否存在遗漏或未施工的项目。2.质量自检组建由项目经理牵头，项目技术负责人、质量检查员等相关人员参加的自检小组，依据国家现行施工质量验收规范和标准，对工程质量进行逐部位、逐项目的检查。检查各分项工程的质量验收记录，确保分项工程所含检验批质量均符合要求，且分项工程质量验收合格。对分部工程，要检查所含分项工程质量是否全部验收合格，质量控制资料是否完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果是否符合相应规定，观感质量是否符合要求。对施工中出现的质量问题，及时进行整改。对于一般质量缺陷，由施工班组立即进行修复；对于较严重的质量问题，制定专项整改方案，明确整改措施、责任人及整改期限，整改完成后进行复查，确保质量问题得到彻底解决。3.资料整理施工单位负责收集、整理工程项目从工程前期准备到施工全过程的各项技术资料，包括施工图纸会审记录、施工组织设计、技术交底记录、原材料及构配件的质量证明文件（如合格证、质量检验报告等）、施工试验报告及见证检测报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。资料应真实、完整、有效，与工程实际施工情况相符。按照档案管理的要求，对资料进行分类、编号、装订，建立资料台账，便于查阅和管理。4.设备及系统调试对建筑工程中的各类设备，如电梯、通风与空调设备、电气设备、消防设备等进行单机调试，检查设备的运行状况、性能参数是否符合设计要求。进行系统联动调试，如消防系统的联动控制试验、电气系统的全负荷试运行等，确保各系统之间能够协调运行，功能正常。对调试过程中出现的问题进行记录和分析，及时进行整改，直至设备及系统调试合格。

（二）监理单位审核与预验收1.资料审核监理单位收到施工单位报送的工程竣工资料后，组织专业监理工程师对资料的完整性、真实性、准确性进行审核。重点审查施工过程中的质量控制资料、安全与功能检验资料等是否齐全有效，是否与工程实际施工情况一致。对于资料中存在的问题，及时要求施工单位进行补充或修正。2.现场检查总监理工程师组织各专业监理工程师对工程实体质量进行全面检查。按照施工质量验收规范的要求，对建筑工程的各个分部、分项工程进行观感质量检查，包括建筑物的外立面、室内装修、屋面、卫生间等部位，检查是否存在裂缝、渗漏、变形等质量缺陷。对工程的使用功能进行检查，如给排水系统的通水、通电试验，电气系统的照明、插座通电试验，通风与空调系统的试运行等，确保工程满足设计和使用要求。3.预验收整改根据资料审核和现场检查情况，监理单位向施工单位下达预验收整改通知单，指出存在的问题和整改要求。施工单位按照通知单要求进行整改，整改完成后报监理单位复查。监理单位对整改情况进行跟踪检查，直至工程达到预验收条件。

（三）建设单位组织相关准备工作1.组建验收小组建设单位负责组织成立工程竣工验收小组，成员包括建设单位项目负责人、项目技术负责人，施工单位项目经理、项目技术负责人，监理单位总监理工程师，勘察、设计单位项目负责人等。验收小组明确各成员的职责分工，确保竣工验收工作有序进行。2.制定验收方案建设单位根据工程特点和相关规定，制定详细的竣工验收方案。方案内容包括验收依据、验收程序、验收内容、人员分工、时间安排等。在验收方案中，明确各项验收工作的具体要求和标准，确保验收工作的规范化和标准化。3.通知相关单位建设单位提前通知勘察、设计、施工、监理等单位参加工程竣工验收，并告知验收的时间、地点和相关要求。同时，通知工程质量监督机构对竣工验收进行监督。

三、竣工验收实施阶段

（一）工程实体检查1.初步检查验收小组首先对工程实体进行初步检查，查看工程整体外观质量，包括建筑物的外立面是否平整、色泽是否一致，屋面有无渗漏，室内装修是否符合设计要求等。对发现的明显质量问题进行记录，作为后续详细检查的重点。2.详细检查按照建筑工程施工质量验收规范的分部、分项工程划分，对各分项工程进行详细检查。检查内容包括工程的尺寸、标高、垂直度、平整度等几何尺寸是否符合设计要求，结构构件的混凝土强度、钢筋布置等是否满足规范规定，装饰装修工程的材料质量、施工工艺是否符合标准等。对建筑工程的使用功能进行全面检查，如给排水系统的通水、通电、通球试验，电气系统的照明、插座、接地电阻测试，通风与空调系统的风量、温度、湿度检测，消防系统的联动控制功能测试等。通过实际操作和检测，验证工程是否满足设计文件和相关标准规定的使用功能要求。3.实体质量问题处理在实体检查过程中，如发现存在质量问题，验收小组应详细记录问题的部位、性质和严重程度。对于一般质量问题，由施工单位立即进行整改，整改完成后由验收小组进行复查；对于严重影响工程质量和使用安全的问题，验收小组应责令施工单位制定专项整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，整改完成后组织相关单位进行验收，确保问题得到彻底解决。

（二）工程资料审查1.施工单位汇报施工单位向验收小组汇报工程建设概况、施工过程质量控制情况、工程技术资料整理情况以及工程自评意见等。汇报内容应简洁明了、重点突出，能够全面反映工程建设的实际情况。2.资料审查验收小组对施工单位报送的工程竣工资料进行审查，重点审查以下内容：工程前期文件：包括项目立项批复、可行性研究报告、环境影响评价报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，检查文件是否齐全、有效，与工程建设实际是否相符。施工技术资料：施工图纸会审记录、施工组织设计、技术交底记录等是否完整，是否符合工程实际施工情况；原材料及构配件的质量证明文件是否真实、有效，是否与工程使用的材料一致；施工试验报告及见证检测报告是否齐全，试验结果是否符合要求；隐蔽工程验收记录是否完整，签字手续是否齐全；分项分部工程质量验收记录是否规范，验收结论是否明确等。安全与功能检验资料：涉及结构安全和主要使用功能的试块、试件及材料的见证取样检测报告，建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑物沉降观测测量记录，给水管道通水试验记录，暖气管道、散热器压力试验记录，照明全负荷试验记录，大型灯具牢固性试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、插座、开关接地检验记录，通风、空调系统试运行记录，风量、温度测试记录，洁净室洁净度测试记录，制冷机组试运行调试记录，电梯运行记录，智能建筑系统试运行记录等资料是否完整、有效。工程质量验收记录：检验批、分项工程、分部工程质量验收记录是否符合规范要求，验收程序是否合规，签字盖章是否齐全。3.资料问题处理对于资料审查中发现的问题，验收小组要求施工单位限期补充或修正。施工单位应按照要求及时整改，确保工程资料真实、完整、有效。

（三）勘察、设计单位意见1.勘察单位意见勘察单位项目负责人对工程勘察情况进行汇报，主要阐述工程地质勘察是否满足设计要求，地基处理是否符合勘察结论等情况。对工程实际情况与勘察报告的相符性发表意见，确认工程勘察工作对工程建设的支持作用。2.设计单位意见设计单位项目负责人汇报工程设计情况，包括设计依据、设计变更等内容。对工程是否按照设计文件进行施工，是否满足设计要求发表意见。检查工程实际使用功能、建筑外观等是否符合设计意图，对工程设计质量进行自我评价。3.形成意见验收小组综合勘察、设计单位的汇报和意见，对工程是否符合勘察、设计要求进行评价。如工程存在与勘察、设计不符的情况，要求相关单位说明原因，并提出处理意见。

（四）施工单位整改1.整改通知下达根据工程实体检查和资料审查情况，验收小组如发现工程存在质量问题或资料不符合要求，向施工单位下达整改通知单，明确整改内容、整改期限和整改责任人。2.整改实施施工单位接到整改通知单后，立即组织人员进行整改。针对工程实体质量问题，制定详细的整改方案，采取有效的整改措施，确保工程质量符合要求；对资料问题，按照规范要求进行补充、修正和完善。3.整改复查整改期限届满后，施工单位向验收小组提交整改报告，申请复查。验收小组对整改情况进行现场检查和资料审查，确认整改工作已完成且符合要求后，同意工程通过整改。

（五）质量监督机构监督1.监督内容工程质量监督机构对工程竣工验收进行全程监督，主要监督以下内容：验收程序是否符合规定，包括验收小组的组成是否符合要求，验收工作是否按照预定的方案进行等。工程实体质量是否符合工程建设强制性标准，重点检查涉及结构安全和主要使用功能的项目。工程建设参与各方提供的竣工资料是否真实、完整、有效，是否符合档案管理的要求。2.监督方式质量监督机构采取现场检查、资料审查、参加验收会议等方式进行监督。在验收过程中，对发现的问题及时提出整改意见，要求相关单位进行整改。对不符合竣工验收要求的工程，责令重新组织验收。3.监督意见质量监督机构在工程竣工验收结束后，出具工程质量监督报告。报告内容包括工程概况、监督抽查情况、验收程序执行情况、工程质量评价等。对工程质量符合要求的，予以认可；对存在问题的，提出整改要求和建议，督促相关单位进行整改落实。

四、竣工验收总结阶段

（一）形成验收意见1.小组讨论验收小组根据工程实体检查、资料审查、勘察设计单位意见以及施工单位整改情况等，对工程质量进行综合评价，形成工程竣工验收意见。意见内容包括工程建设概况、工程质量总体评价、存在的问题及整改情况、验收结论等。2.意见签署验收小组成员对竣工验收意见进行讨论和审议，达成一致意见后，由各成员在竣工验收意见上签字确认。建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位的项目负责人分别签署意见，明确对工程质量的评价和责任。

（二）编制竣工验收报告1.报告内容建设单位根据竣工验收意见，编制工程竣工验收报告。报告内容应包括工程概况、建设单位执行基本建设程序情况、工程勘察设计情况、施工单位施工情况、监理单位监理情况、工程竣工验收组织情况、工程质量验收情况、存在问题及处理情况、验收结论等。2.报告提交工程竣工验收报告编制完成后，建设单位加盖公章，并提交给工程质量监督机构备案。同时，建设单位将竣工验收报告分发给施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位等相关单位存档。

（三）备案1.备案资料准备建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。备案时需提交以下资料：工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；施工单位签署的工程质量保修书；法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.备案办理建设主管部门收到建设单位报送的备案资料后，对资料的齐全性、真实性