建筑工程清包工价格2019

建筑工程清包工价格2019摘要：本文详细阐述了2019年建筑工程清包工价格的相关内容。首先介绍了建筑工程清包工的概念，然后对不同建筑工程类型，如住宅建筑、商业建筑、工业建筑等的清包工价格进行了分析，并探讨了影响清包工价格的诸多因素，包括工程规模、施工难度、地区差异等，最后对未来建筑工程清包工价格的趋势进行了简要展望，旨在为建筑行业相关从业者提供关于2019年建筑工程清包工价格的全面参考。

一、引言建筑工程清包工是指施工方只负责提供劳务，不承担建筑材料等物资采购的一种承包方式。在建筑市场中，清包工价格对于工程成本和利润有着重要影响。2019年，建筑行业市场环境、政策法规等因素都在不断变化，这使得建筑工程清包工价格也呈现出一定的特点和规律。深入了解2019年建筑工程清包工价格，有助于合理安排工程预算、有效控制成本以及保障工程顺利进行。

二、建筑工程清包工的概念建筑工程清包工，简单来说，就是劳务分包方按照承包合同的要求，组织工人进行施工，完成合同约定的建筑工程任务，但所需的主要建筑材料（如水泥、钢材、木材等）、构配件及设备等由发包方负责采购供应。清包工方式使得劳务方能够专注于施工劳务，发包方则可根据自身优势和资源进行物资采购管理，双方各自发挥专业优势，共同推动建筑工程的实施。

三、不同建筑工程类型的清包工价格分析

（一）住宅建筑1.基础工程一般多层住宅（6层以下）基础清包工价格，如采用砖混结构基础，每平方米建筑面积约为80120元。包括土方开挖、基础砌筑、钢筋绑扎等工作。如果是筏板基础或桩基础，价格会有所提高，筏板基础每平方米建筑面积清包工价格约为120180元，桩基础因桩型不同价格差异较大，如静压桩基础每平方米建筑面积清包工价格可能在150250元左右。2.主体结构工程砖混结构主体清包工价格每平方米建筑面积通常在220300元之间。主要工作有墙体砌筑、构造柱及圈梁浇筑、楼板支模及浇筑等。框架结构主体清包工价格每平方米建筑面积约为300400元。涉及柱、梁、板等混凝土浇筑以及钢筋制作安装等较为复杂的工作。剪力墙结构主体清包工价格相对较高，每平方米建筑面积一般在400550元。施工工艺更为精细，对钢筋绑扎和混凝土浇筑的要求更高。3.装饰装修工程内外墙抹灰清包工价格每平方米建筑面积约为1830元。包括墙面基层处理、抹灰及阴阳角处理等工作。地面工程，如普通水泥砂浆地面清包工价格每平方米建筑面积约为815元；地砖铺贴清包工价格根据地砖规格不同有所差异，一般每平方米建筑面积在3060元左右。门窗工程，门窗安装清包工价格每平方米门窗洞口面积约为3060元，包含门窗框安装、玻璃安装及密封处理等。室内精装修清包工价格波动较大，简单装修每平方米建筑面积约为200500元，中等装修每平方米建筑面积在5001000元，高档装修每平方米建筑面积则可达1000元以上，具体价格取决于装修材料档次、造型复杂程度等因素。

（二）商业建筑1.基础工程商业建筑基础形式多样，一般大型商业建筑多采用桩基础或筏板基础。桩基础清包工价格每平方米建筑面积约为200350元，筏板基础每平方米建筑面积清包工价格约为180280元。由于商业建筑基础承载要求高，施工难度相对较大，所以价格较住宅建筑基础略高。2.主体结构工程框架结构商业建筑主体清包工价格每平方米建筑面积约为350500元。其柱网尺寸较大，梁、板结构复杂，施工技术要求高，因此价格高于普通住宅框架结构。如果是钢结构商业建筑主体，清包工价格每平方米建筑面积约为400700元。钢结构制作、安装对施工队伍的专业技能要求更高，且涉及到较多的钢结构加工设备和工艺，所以价格相对较高。3.装饰装修工程商业建筑装饰装修注重外观形象和内部空间效果，通常要求较高。内外墙干挂石材清包工价格每平方米建筑面积约为80150元，相比住宅建筑的抹灰墙面，工艺复杂，价格大幅提升。地面石材或地砖铺贴清包工价格每平方米建筑面积约为4080元，因商业空间人流量大，对地面材料质量和铺贴工艺要求严格。室内精装修部分，普通商业装修清包工价格每平方米建筑面积约为8001500元，中高端商业装修每平方米建筑面积可达1500元以上，会大量使用高档装饰材料和复杂的造型设计。

（三）工业建筑1.基础工程工业建筑基础根据厂房类型和设备要求不同而有所差异。一般单层工业厂房独立基础清包工价格每平方米建筑面积约为100150元，如有特殊设备基础，价格会根据基础复杂程度增加30%80%不等。2.主体结构工程钢结构工业厂房主体清包工价格每平方米建筑面积约为300500元。包括钢柱、钢梁制作安装，屋面及墙面彩钢板安装等工作。如果是钢筋混凝土结构的工业厂房主体，清包工价格每平方米建筑面积约为350550元，涉及混凝土浇筑、钢筋工程及模板工程等。3.装饰装修工程工业建筑装饰装修相对简单，外墙一般进行水泥砂浆抹面，清包工价格每平方米建筑面积约为1525元。室内地面如采用混凝土硬化地面，清包工价格每平方米建筑面积约为812元。整体装饰装修清包工价格占建筑工程总价的比例相对较小。

四、影响建筑工程清包工价格的因素

（一）工程规模工程规模越大，清包工价格相对越低。例如，大型住宅小区的清包工价格可能会比小型独栋住宅略低。这是因为大型工程施工效率相对较高，施工队伍可以通过规模化作业降低单位成本。同时，大型工程的施工组织管理相对规范，资源调配更加合理，也有助于降低成本。相反，小型工程由于施工量较小，施工队伍在组织施工时可能需要投入相对较多的人力和时间成本，导致单位清包工价格较高。

（二）施工难度施工难度大的工程，清包工价格必然较高。如高层超高层建筑施工，由于垂直运输、高空作业等安全风险高，施工技术要求严格，其清包工价格会显著高于多层建筑。复杂的结构形式，如异形结构、大跨度空间结构等，施工难度增加，也会使清包工价格上升。此外，特殊地质条件下的基础施工，如软土地基处理、岩石地基爆破等，施工工艺复杂，施工风险大，清包工价格也会相应提高。

（三）地区差异不同地区的建筑工程清包工价格存在较大差异。经济发达地区，劳动力成本较高，建筑材料市场价格也相对偏高，因此清包工价格普遍高于经济欠发达地区。例如，一线城市住宅建筑清包工价格可能比三线城市高出30%50%左右。同时，地区之间的建筑市场竞争程度、行业发展水平等也会影响清包工价格。一些建筑行业发展成熟、竞争激烈的地区，清包工价格相对较为透明和合理；而一些新兴建筑市场或竞争不充分的地区，价格可能会存在一定的波动和不规范性。

（四）施工季节施工季节对清包工价格也有一定影响。在冬季和雨季施工，由于需要采取特殊的保暖、防雨、防潮措施，增加了施工成本，施工队伍往往会适当提高清包工价格。例如，冬季混凝土施工需要添加防冻剂，增加了材料成本；雨季施工可能会因场地积水影响施工进度，需要增加排水设备和人工费用等。一般来说，冬季和雨季施工的清包工价格相比正常季节会提高10%20%左右。

（五）市场供需关系建筑市场劳务人员供需关系的变化会直接影响清包工价格。当建筑市场劳务需求旺盛，而劳务人员供应相对不足时，施工队伍处于优势地位，清包工价格会上涨。反之，当劳务人员供大于求时，施工队伍为了承接工程，可能会降低清包工价格。此外，不同专业工种的供需关系差异也会导致价格波动。如一些技术含量高、需求量大的工种，如熟练的钢筋工、架子工等，其工资水平和清包工价格相对较高；而一些普通工种，如力工等，价格则相对较低。

五、2019年建筑工程清包工价格趋势展望

（一）总体趋势随着建筑行业劳动力成本的逐步上升以及建筑材料价格的波动，2019年建筑工程清包工价格总体呈现稳中有升的趋势。一方面，劳动力市场竞争激烈，年轻劳动力从事建筑行业的意愿下降，导致熟练工人数量减少，人工成本增加。另一方面，环保政策趋严，建筑材料生产和运输成本上升，也会在一定程度上推动清包工价格上涨。

（二）不同工程类型价格变化趋势1.住宅建筑中低端住宅建筑清包工价格涨幅相对较小，主要受市场竞争和成本控制因素影响。但随着对住宅品质要求的提高，如增加智能化设施、绿色建筑技术应用等，相应的清包工价格可能会有所上升。高端住宅建筑清包工价格将随着装修标准和施工工艺要求的提升而持续上涨，特别是一些采用新型建筑材料和高端装修风格的项目。2.商业建筑大型商业综合体等高端商业建筑由于对建筑品质和功能要求不断提高，施工难度增大，清包工价格仍有较大上涨空间。普通商业建筑在市场竞争压力下，价格上涨幅度相对有限，但会随着建筑行业整体成本上升而逐步调整。3.工业建筑钢结构工业厂房随着装配式建筑技术的推广应用，施工效率提高，清包工价格可能会相对稳定，但如果对建筑质量和功能有更高要求，价格可能会出现一定波动。钢筋混凝土结构工业厂房清包工价格受原材料价格和人工成本影响，预计会有一定程度的上升，但由于工业建筑整体市场需求相对平稳，价格上涨幅度不会太大。

（三）应对价格变化的策略1.对于发包方来说，在签订清包工合同时，应充分考虑市场价格变化因素，合理约定价格调整条款，如根据当地工程造价信息或市场价格指数定期调整清包工价格。同时，加强对工程进度和质量的管理，确保施工队伍按照合同要求施工，避免因工程延误或质量问题导致额外成本增加。2.对于施工方而言，要不断提高施工队伍的技术水平和管理能力，通过优化施工工艺、提高劳动效率来降低成本。积极拓展业务渠道，承接更多优质工程，形成规模效应，以应对价格上涨带来的压力。此外，关注建筑行业新技术、新材料的发展，及时引进和应用，提升自身竞争力，争取在市场中获得更好的经济效益。

六、结论20