建筑工程招标文件范本

建筑工程招标文件范本一、招标公告

（一）招标项目基本信息1.项目名称：[具体建筑工程项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：[建筑面积、层数、结构类型等具体规模指标]4.招标范围：包括但不限于[详细列举招标涵盖的工程内容，如基础工程、主体结构施工、装饰装修、水电安装等]

（二）招标人信息1.招标人名称：[招标人全称]2.招标人地址：[地址]3.招标人联系方式：[联系电话、邮箱等]

（三）招标代理机构信息（如有）1.招标代理机构名称：[招标代理机构全称]2.招标代理机构地址：[地址]3.招标代理机构联系方式：[联系电话、邮箱等]

（四）项目资金来源[说明项目资金是自有资金、银行贷款、财政拨款等具体来源及金额]

（五）投标人资格要求1.具有独立法人资格，具备有效的营业执照。2.具备建设行政主管部门颁发的[相应资质等级，如建筑工程施工总承包[X]级及以上资质]。3.拟派项目经理须具备[相应专业注册建造师资格等级，如建筑工程专业一级注册建造师资格]，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。4.具有良好的财务状况和商业信誉，近[X]年无重大违法违规行为（提供相应承诺）。5.其他要求：[根据项目具体情况补充其他资格条件，如类似项目业绩要求等]

（六）报名及获取招标文件时间、方式1.报名时间：[开始日期]-[截止日期]，每天上午[具体时间]-下午[具体时间]（节假日除外）2.报名方式：现场报名或网上报名（注明具体报名途径及所需资料）3.获取招标文件时间：报名成功后[具体时间段]4.获取招标文件方式：现场领取或通过电子邮件发送（注明费用及支付方式，如招标文件售价[X]元，售后不退，可通过[具体支付方式]支付）

（七）投标文件递交截止时间、开标时间及地点1.投标文件递交截止时间：[具体日期和时间]2.开标时间：[与投标文件递交截止时间一致]3.开标地点：[详细地址]

（八）发布公告的媒介本次招标公告在[指定的发布媒介名称，如中国招标投标公共服务平台、[当地]公共资源交易网等]上发布。

二、投标人须知

（一）总则1.适用范围：本招标文件适用于本次建筑工程项目的施工投标。2.定义与解释：对招标文件中涉及的术语进行明确解释，如招标人、投标人、投标文件、中标人等。3.招标范围：再次明确招标涵盖的具体工程内容及界限。4.合格投标人：详细阐述符合投标人资格要求的具体条件及证明材料要求。

（二）招标文件1.招标文件的组成：包括招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求等内容。2.招标文件的澄清与修改：-投标人对招标文件有疑问的，应在规定时间内以书面形式提出，招标人将在规定时间内进行澄清或修改，并以书面形式通知所有已获取招标文件的投标人。-澄清或修改的内容作为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。

（三）投标文件1.投标文件的组成：-投标函-法定代表人身份证明-授权委托书（如有）-投标报价表-施工组织设计-项目管理机构组成表-资格证明文件（营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理资格证书等）-业绩证明材料（如有要求）-其他相关资料（根据招标文件要求提供）2.投标报价：-投标报价应包含完成招标范围内全部工程所需的费用，包括但不限于直接费、间接费、利润、税金、风险费等。-投标报价应采用工程量清单计价方式，按照招标人提供的工程量清单填报价格。-投标人的投标报价不得高于招标控制价，否则其投标将被否决。3.投标有效期：投标有效期为[具体天数]，从投标截止日期起计算。在投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。4.投标保证金：-投标人应按照招标文件要求提交投标保证金，金额为[具体金额]。-投标保证金的形式可以是现金、银行保函、支票等（明确具体形式）。-未按规定提交投标保证金的，其投标将被否决。-中标人的投标保证金在签订合同后[规定时间]内无息退还，未中标人的投标保证金在中标通知书发出后[规定时间]内无息退还。5.投标文件的编制与装订：-投标文件应使用中文编制，内容应完整、清晰、准确。-投标文件应按照招标文件规定的格式和顺序装订成册，一式[份数]份，其中正本[份数]份，副本[份数]份。-投标文件应密封包装，并在封口处加盖投标人公章。

（四）投标1.投标文件的递交：-投标人应在投标文件递交截止时间前，将投标文件送达指定地点。-逾期送达的投标文件，招标人将不予受理。2.投标文件的补充、修改与撤回：-在投标文件递交截止时间前，投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。-补充、修改的内容为投标文件的组成部分，应按照规定进行编制、密封、标记和递交。

（五）开标1.开标时间和地点：开标在招标文件规定的时间和地点公开进行。2.开标程序：-宣布开标纪律。-公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场。-检查投标文件的密封情况，经确认无误后，当众拆封投标文件。-按照投标文件送达的先后顺序，当众宣读投标人名称、投标报价、工期、质量目标等主要内容。-招标人代表、监标人等有关人员在开标记录上签字确认。

（六）评标1.评标委员会：评标委员会由招标人依法组建，成员人数为[奇数，具体人数]人，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。2.评标原则：评标遵循公平、公正、科学、择优的原则。3.评标办法：详细说明评标采用的方法，如综合评估法或经评审的最低投标价法，并阐述各项评审因素及权重。例如，综合评估法中技术标占[X]%，商务标占[X]%，信誉标占[X]%等。对各项评审因素的具体评分标准进行明确，如施工组织设计的合理性、项目管理机构的配备情况、投标报价的合理性、企业信誉等方面的评分细则。

（七）合同授予1.中标候选人公示：评标结束后，招标人将在规定的媒介上公示中标候选人，公示期为[具体天数]。2.中标通知：招标人将向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知未中标的投标人。3.签订合同：-中标人应在中标通知书发出后[规定时间]内，与招标人签订合同。-合同签订后，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

（八）纪律和监督1.对招标人的纪律要求：招标人不得泄露招标投标活动中的保密信息，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2.对投标人的纪律要求：投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。3.对评标委员会成员的纪律要求：评标委员会成员不得收受投标人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。4.监督部门：明确负责招标投标活动监督的部门及联系方式。

三、评标办法

（一）评标方法采用综合评估法，对投标文件的技术部分、商务部分和信誉部分进行综合评审，按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人。

（二）评审因素及标准1.技术部分（[X]分）：-施工组织设计（[X]分）：-施工方案合理性（[X]分）：包括施工总体部署、主要施工方法、施工进度计划、施工资源配置计划等方面的合理性，优得[X]-[X]分，良得[X]-[X]分，一般得[X]-[X]分，差得[X]分以下。-质量保证措施（[X]分）：质量目标明确，质量保证体系健全，质量控制措施有效，优得[X]-[X]分，良得[X]-[X]分，一般得[X]-[X]分，差得[X]分以下。-安全保证措施（[X]分）：安全目标明确，安全管理制度完善，安全技术措施可靠，优得[X]-[X]分，良得[X]-[X]分，一般得[X]-[X]分，差得[X]分以下。-环境保护措施（[X]分）：环保目标明确，环保措施可行，优得[X]-[X]分，良得[X]-[X]分，一般得[X]-[X]分，差得[X]分以下。-项目管理机构（[X]分）：-项目经理任职资格与业绩（[X]分）：项目经理具备一级注册建造师资格且有类似项目业绩，得[X]分；具备一级注册建造师资格但无类似项目业绩，得[X]分；具备二级注册建造师资格且有类似项目业绩，得[X]分；具备二级注册建造师资格但无类似项目业绩，得[X]分；其他情况不得分。-项目技术负责人任职资格与业绩（[X]分）：项目技术负责人具备高级工程师职称且有类似项目业绩，得[X]分；具备高级工程师职称但无类似项目业绩，得[X]分；具备工程师职称且有类似项目业绩，得[X]分；具备工程师职称但无类似项目业绩，得[X]分；其他情况不得分。-项目管理机构人员配备合理性（[X]分）：人员配备齐全，专业搭配合理，满足项目施工需要，优得[X]-[X]分，良得[X]-[X]分，一般得[X]-[X]分，差得[X]分以下。2.商务部分（[X]分）：-投标报价（[X]分）：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×[X]，其中评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价，当所有投标报价均高于招标控制价时，评标基准价为招标控制价。3.信誉部分（[X]分）：-企业信誉（[X]分）：企业近[X]年获得[省级及以上相关奖项名称，如省级优质工程奖、安全生产标准化示范企业等]，每项得[X]分，最高得[X]分。-类似项目业绩（[X]分）：投标人近[X]年承担过类似建筑工程项目，每项得[X]分，最高得[X]分。

四、合同条款及格式

（一）合同协议书1.合同双方信息：明确发包人和承包人的名称、地址、联系方式等。2.工程概况：包括工程名称、地点、规模、内容等。3.工程承包范围：与招标文件中的招标范围一致。4.合同工期：约定开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。5.质量标准：明确工程质量应达到的标准，如符合国家现行验收规范合格标准等。6.合同价款：填写中标合同金额。7.组成合同的文件：列出组成合同的各项文件，如本合同协议书、中标通知书、投标文件、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单、其他合同文件等，并规定这些文件的解释顺序。8.词语含义：对合同中使用的词语进行解释。9.承诺与保证：发包人和承包人分别作出相关承诺，如承包人承诺按照合同约定进行施工，发包人承诺按照合同约定支付工程款等。10.合同生效：约定合同生效的条件和时间。

（二）通用合同条款采用建设工程施工合同通用条款的相关内容，明确双方的权利义务、工程施工、质量与安全、合同价款与支付、竣工验收与结算、违约、索赔和争议解决等方面的规定。

（三）专用合同条款1.工程概况：对工程名称、地点、规模、承包范围等进一步细化和明确。2.合同工期：明确具体的开工日期和竣工日期，以及工期延误和提前竣工的相关规定。3.质量标准：补充工程质量验收的具体要求，如分部、分项工程的验收标准等。4.合同价款与支付：-明确合同价款的调整方式，如因设计变更、工程量增减等因素导致的价款调整办法。-约定工程款的支付方式和时间节点，如预付款比例和支付时间、进度款支付比例和时间、竣工结算款支付时间等。5.双方一般权利和义务：-对发包人和承包人的工作内容进行进一步明确和细化。-明确项目经理和项目技术负责人的职责和权限。6.施工组织设计和工期：-对承包人提交的施工组织设计的审批程序和时间要求进行规定。-对工期延误的责任划分和处理方式进行明确。7.质量与验收：-规定隐蔽工程和中间验收的程序和要求。-明确工程竣工验收的组织、程序和标准。8.安全施工：-对施工现场的安全管理责任进行划分。-规定安全事故的处理程序和责任承担方式。9.合同价款与支付：-对工程变更价款的确定方法进行详细说明。-约定工程预付款、进度款、竣工结算款的支付方式和时间。10.竣工验收与结算：-明确承包人提交竣工结算报告及结算资料的时间要求。-规定发包人审核竣工结算报告的时间和方式。11.违约、索赔和争议解决：-对双方的违约行为及违约责任进行明确规定。-约定索赔的程序和时间要求。-明确争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼等。

五、工程量清单

（一）工程量清单说明1.工程量清单是招标文件的组成部分，招标人依据相关规范和设计文件编制。2.工程量清单中的工程量是估算量，不作为最终结算与支付的依据。

（二）工程量清单表详细列出各分部分项工程、措施项目、其他项目的名称、规格、型号、计量单位、工程量等内容。

六、图纸

提供本建筑工程项目的施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等专业图纸，图纸应清晰、准确，满足施工要求。

七、技术标准和要求

（一）工程建设相关标准1.建筑工程施工应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的规定。2.建筑材料、构配件和设备应符合国家现行有关标准的规定，并具有产品合格证书、质量检验报告等质量证明文件。

（二）施工技术要求1.基础工程施工技术要求：包括地基处