商铺分租合同

商铺分租合同合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：甲方保证该商铺可合法用于商业经营活动，乙方租赁该商铺仅作为[乙方具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

二、分租区域及面积1.甲方同意将该商铺中的[具体区域位置]分租给乙方使用，分租面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。2.双方确认，本合同签订前，甲方已对该分租区域进行了必要的装修及设施配备，乙方对该区域现状予以认可并同意按现状接收。

三、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年根据市场行情及物价指数等因素协商调整一次，调整幅度由双方另行商定。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该分租区域后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。

五、费用承担1.物业管理费：乙方应按照该商铺所在物业管理公司规定的标准及方式，向物业管理公司支付分租区域的物业管理费。物业管理费主要用于该商铺所在区域的公共设施维护、环境卫生清洁、安全保卫等服务，具体费用标准以物业管理公司实际收取为准。2.水电费：乙方在租赁期间使用该分租区域产生的水电费，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及方式，按时足额向供水、供电部门缴纳。乙方应自行安装独立的水电计量表，以便准确计量水电费用量。甲方有权对乙方的水电使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。3.其他费用：除上述物业管理费和水电费外，乙方在租赁期间因使用该分租区域而产生的其他一切费用，包括但不限于燃气费、通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

六、商铺交付与返还1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将该分租区域按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对分租区域内的设施设备、装修等情况进行检查，并签署交接清单。2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的期限内将该分租区域交还甲方。乙方交还的分租区域应保持完好无损（正常损耗除外），包括但不限于建筑物结构、装修、设施设备等。乙方应负责清理分租区域内的所有物品，并恢复至交付时的原状。如乙方未按要求交还，甲方有权自行或委托第三方进行清理和恢复，由此产生的费用由乙方承担。

七、甲方的权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致该商铺或分租区域无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务保证该商铺及分租区域具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该分租区域。按照本合同约定的时间和条件，将该分租区域交付给乙方使用，并负责对该商铺的主体结构及共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。在乙方租赁期间，因甲方原因导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。

八、乙方的权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该分租区域。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对商铺及分租区域进行维修、保养等。在租赁期间，乙方因经营需要对分租区域进行装修或增设附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或增设的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修或增设的可移动设施设备，但不得损坏分租区域的原有结构和装修。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该分租区域从事违法违规活动。合理使用该分租区域及内部设施设备，不得擅自改变其结构和用途，如需进行必要的维修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。做好分租区域内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营活动符合相关安全规定。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在租赁期间，乙方应妥善保管该分租区域内的甲方财产，不得擅自转租、转借该分租区域或与他人合作经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该分租区域的使用性质或经营范围。

九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，应按照损失情况给予赔偿。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变该分租区域用途的；未经甲方书面同意，擅自转租、转借该分租区域或与他人合作经营的；逾期支付租金或其他费用超过[X]天的；利用该分租区域从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的；故意损坏该分租区域内的设施设备或建筑物结构，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；因乙方原因导致该分租区域无法正常使用，经甲方书面通知后在合理期限内仍未解决的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未能按照本合同约定的时间和条件将该分租区域交付给乙方使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；因甲方原因导致该分租区域存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用的；不履行本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。

十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该分租区域或遭受其他损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并按照本合同第九条第2款的规定处理。3.若乙方擅自改变该分租区域用途、转租、转借或与他人合作经营等，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同第九条第2款的规定承担违约责任。同时，乙方还应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。4.若因一方违约导致另一方采取诉讼或仲裁等方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未