商铺合买协议

商铺合买协议甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________

乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________

鉴于甲乙双方有意共同购买位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就双方合买该商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本信息1.该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，商铺用途为[具体用途]。2.该商铺已取得的产权证书编号为[证书编号]，产权人为[原产权人姓名]。

二、合买份额及出资方式1.甲乙双方经协商确定，甲方合买该商铺的份额为[X]%，乙方合买该商铺的份额为[X]%。2.双方按照上述合买份额承担购买该商铺的相关费用，包括但不限于购房款、契税、印花税、中介费等。具体出资方式及金额如下：甲方应出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），出资方式为[具体出资方式，如一次性付款、银行贷款等]。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将其应承担的款项支付至双方共同指定的账户。乙方应出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），出资方式为[具体出资方式]。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将其应承担的款项支付至双方共同指定的账户。

三、购买流程及相关事项1.双方共同委托[具体中介机构或个人]作为本次商铺购买的代理人，负责与原产权人洽谈购买事宜、办理相关手续等。代理人应按照双方的指示和要求，认真履行职责，维护双方的合法权益。2.在签订本协议后的[X]个工作日内，代理人应与原产权人协商确定购买价格、付款方式、交房时间等具体条款，并签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》的条款应符合本协议的约定，如有不一致之处，以本协议为准。3.双方应按照《房屋买卖合同》的约定，及时履行各自的义务。甲方应配合代理人办理银行贷款（如有）相关手续，提供真实、有效的资料，并按时偿还贷款本息。乙方应按照约定支付购房款及其他相关费用。4.在办理产权过户手续时，双方应共同前往相关部门办理，按照国家法律法规的规定缴纳税费。产权过户登记至甲乙双方名下后，商铺的产权归甲乙双方按各自合买份额共有。

四、商铺使用及管理1.商铺交付后，甲乙双方应按照合买份额共同使用该商铺。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变商铺的用途或出租、出借、转让给第三方使用。2.双方应共同协商确定商铺的经营管理方式，可委托专业的管理公司进行管理，也可由双方共同参与管理。管理费用按照双方的合买份额分担。3.在商铺使用过程中，如因经营需要对商铺进行装修、改造等，须经双方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。装修、改造费用由双方按照合买份额分担。

五、收益分配与亏损承担1.商铺经营产生的收益，包括但不限于租金收入、经营利润等，按照甲乙双方的合买份额进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，双方应在分配前对商铺的经营情况进行核算。2.如商铺经营出现亏损，甲乙双方应按照合买份额共同承担亏损。亏损承担方式为以双方各自的出资为限，对亏损部分进行分担。任何一方不得以亏损为由拒绝承担其应分担的份额。

六、产权变更与份额转让1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在商铺中的合买份额转让给第三方。如一方确需转让其份额，应优先转让给另一方，另一方享有优先购买权。2.若另一方放弃优先购买权，转让方应按照本协议约定的转让程序进行转让。转让价格不得低于本协议签订时该商铺的市场评估价值乘以转让方的合买份额比例。转让方应将转让事宜书面通知对方，并在转让完成后及时办理产权变更登记手续。3.因继承、赠与等原因导致一方的合买份额发生变更的，该方应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，并协助办理相关产权变更登记手续。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付出资款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的合买份额支付商铺总价的[X]%作为违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付出资款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的合买份额支付商铺总价的[X]%作为违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议关于商铺使用、管理、收益分配、亏损承担等方面的约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方擅自转让其在商铺中的合买份额，该转让行为无效，转让方应按照本协议约定的合买份额支付商铺总价的[X]%作为违约金给对方，并承担对方因此遭受的全部损失。

八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：___