医院物业管理服务合同-范本

医院物业管理服务合同-范本合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：名称：[医院名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[医院地址]联系电话：[联系电话]

乙方（受托方）：名称：[物业管理公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供医院物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、服务范围及内容

（一）医院环境维护1.负责医院公共区域（包括但不限于门诊大厅、走廊、电梯间、楼梯、卫生间、停车场等）的日常清洁卫生，保持环境整洁干净。2.定期对医院外墙、门窗等进行清洁，确保外观整洁。3.及时清理医院内的垃圾和废弃物，按照环保要求进行分类收集和处理。

（二）绿化养护管理1.对医院内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保植物生长良好，景观美观。2.根据季节和医院整体规划，适时调整绿化布局，增加或更换花卉植物。

（三）安全保卫服务1.负责医院出入口的值班值守，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入医院。2.加强医院内部巡逻，定时巡查各楼层、区域，发现安全隐患及时报告并协助处理。3.维护医院内的治安秩序，制止各类违法违规行为，保障医院正常的医疗秩序。4.协助医院做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其正常运行，组织开展消防知识培训和演练。

（四）设备设施运行维护1.负责医院各类设备设施（如电梯、空调、给排水系统、供电系统、弱电系统等）的日常运行监控和维护保养，确保设备设施正常运行。2.建立设备设施档案，记录设备设施的运行情况、维护保养记录等信息。3.及时处理设备设施故障，对突发故障应在规定时间内到达现场进行抢修，尽量减少对医院正常医疗工作的影响。

（五）医疗废弃物管理1.按照国家相关规定，负责医院医疗废弃物的分类收集、暂存和转运工作，确保医疗废弃物的安全处理。2.配合医院做好医疗废弃物的登记、交接等工作，建立健全医疗废弃物管理台账。

（六）其他服务1.根据医院需求，提供临时性的物业服务项目，如会议服务、活动保障等。2.协助医院做好与物业管理相关的其他工作，如配合政府部门检查、接待参观等。

二、服务标准

（一）环境维护标准1.公共区域地面干净整洁，无污渍、杂物，每日清扫次数符合行业标准。2.卫生间无异味，洗手台、便器等设施清洁卫生，每日消毒。3.垃圾日产日清，垃圾桶外观清洁，周围无散落垃圾。

（二）绿化养护标准1.绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，草坪平整，花卉鲜艳。2.绿化修剪整齐美观，符合植物生长特性和医院整体景观要求。

（三）安全保卫标准1.出入口值班人员着装整齐，文明礼貌，严格执行登记制度。2.巡逻路线清晰，定时巡查，无安全事故发生。3.消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。

（四）设备设施运行维护标准1.设备设施运行正常，各项性能指标符合要求，无重大故障。2.维护保养记录完整，设备设施档案资料齐全。

（五）医疗废弃物管理标准1.医疗废弃物分类准确，收集容器标识清晰。2.暂存点设置规范，符合环保要求，定期转运。

三、服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。

四、费用及支付方式

（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、物料消耗、设备维护保养、税费等一切费用。

（二）支付方式1.甲方按月支付服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月服务费用明细清单及正规发票，甲方应在收到清单和发票后的[支付期限]个工作日内将当月服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方指定收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方提供开展服务所需的相关资料和必要的工作条件，协助乙方协调与医院内部各部门及外部相关单位的关系。4.对乙方的服务不满意时，有权要求乙方限期整改，如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。

（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定的服务范围和标准，自行组织实施物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及医院的相关规定。3.配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量，并定期对服务人员进行培训和考核。4.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。5.因乙方原因造成的安全事故、环境污染等问题，由乙方承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。

六、违约责任

（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同，乙方应退还甲方已支付的剩余服务费用，并按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。2.因乙方原因造成医院财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本合同约定将服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的剩余服务费用，并按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。

七、合同变更与解除

（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。

（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律