商铺物业管理服务合同

商铺物业管理服务合同合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供商铺物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、服务范围及内容1.商铺区域：本合同所指商铺位于[具体商铺地址及范围]，总建筑面积为[X]平方米。2.房屋建筑共用部位：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。3.房屋建筑共用设施设备：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。公共区域的电力供应系统、弱电系统（如监控、门禁等）。4.公共环境卫生：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，定期进行消毒杀菌。公共区域的绿化养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观。5.公共秩序维护：设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。定时巡逻商铺区域，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助公安机关维护本区域内的治安秩序，防止各类治安案件的发生。6.消防安全管理：制定消防安全制度，落实消防安全责任，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防安全宣传教育，定期进行消防演练，提高业主和使用人的消防安全意识和自防自救能力。每日进行防火巡查，及时消除火灾隐患。7.车辆停放管理：负责规划合理的停车位，设置明显的停车标识。对进出车辆进行引导和管理，确保车辆有序停放，不影响交通秩序。按照物价部门核准的收费标准收取停车费用。8.物业维修及保养：对商铺区域内的房屋建筑、共用设施设备进行日常维修、保养，确保其正常运行。及时处理业主和使用人报修的各类问题，维修及时率达到[X]%以上。建立维修档案，记录维修情况和更换的零部件。

二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓物业管理费用的收支情况。2.义务：按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。

（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务的需要，制定相关的管理制度和操作规程。有权要求甲方及业主、使用人配合物业管理服务工作。2.义务：按照国家相关法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露业主和使用人的隐私信息。对物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其安全运行。及时处理业主和使用人的投诉和建议，反馈处理结果。

四、物业管理费用及支付方式

（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。2.物业管理费用包含本合同第一条约定的各项服务内容所需费用，但不包括水电费、燃气费、通讯费等业主和使用人自用部分的费用。

（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具正式发票。

（三）费用调整物业管理费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。

五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。

六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________法