农村宅基地转让协议详细版

农村宅基地转让协议详细版转让方（以下简称甲方）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的农村宅基地一处，乙方因[受让原因]希望受让该宅基地，经双方自愿、平等、充分协商，就宅基地转让事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况1.该宅基地坐落于[详细地址]，面积为[X]平方米，东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.该宅基地上附着的房屋情况为：[详细描述房屋的结构、层数、面积等情况]

二、转让价格及付款方式1.双方商定，该宅基地及附着房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地及房屋相关变更手续后[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。甲方收到款项后应出具收款凭证。

三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取转让价款。2.甲方应保证对转让的宅基地及房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该宅基地及房屋未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应协助乙方办理与该宅基地及房屋相关的变更手续，包括但不限于土地使用证、房产证等证件的变更登记，所产生的费用由[费用承担方]承担。4.甲方应向乙方提供该宅基地及房屋的相关资料，包括但不限于宅基地审批文件、房屋建造手续等，确保资料真实、完整、有效。5.在宅基地及房屋交付前，甲方应负责处理好与该宅基地及房屋有关的一切纠纷，包括但不限于相邻关系纠纷、债务纠纷等，保证乙方受让后能正常使用该宅基地及房屋。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定办理宅基地及房屋的转让手续，并交付相关资料。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款。3.乙方应按照法律法规及当地政策规定使用受让的宅基地及房屋，不得擅自改变其用途或进行违法建设。4.在办理变更手续过程中，乙方应积极配合甲方提供所需资料，如因乙方原因导致变更手续延误或无法办理，责任由乙方自行承担。

四、宅基地及房屋交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后[X]日内，将该宅基地及房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及房屋的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付内容包括宅基地及附着的房屋、房屋内的附属设施设备（如有）、相关资料等。附属设施设备清单如下：[详细列举附属设施设备名称、规格、数量等]

五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付宅基地及房屋、未协助办理变更手续、存在权利瑕疵等，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让价款、擅自改变宅基地及房屋用途等，应承担以下违约责任：按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的所有合理费用，包括但不限于差旅费、公证费、执行费等。

六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规及政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应根据法律法规及政策规定协商解决，协商不成的，可解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项按照实际履行情况予以退还或结算。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日

以上是一份农村宅基地