农村房屋买卖合同书

农村房屋买卖合同书合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细的农村地址，包括所在村、组等信息]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、砖木结构等]。4.房屋现状：房屋为[描述房屋建成时间、装修情况等现状，例如：建成于[具体年份]，毛坯房/简装修/精装修，屋内设施包括[列举主要设施]等]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施、相关权益等一切费用，双方不再因任何原因另行调整价格。2.付款方式：定金支付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款支付：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内一次性支付给甲方。

三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付内容：房屋及附属设施，包括但不限于房屋主体、院墙、大门、水井、化粪池、屋内固定装修及附属设备（如灯具、插座、门窗等），应保持交付时的现状（双方另有约定的除外）。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、宅基地使用证等资料的复印件（如有），并协助乙方办理后续相关手续。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行验收交接，填写房屋交付清单，双方签字确认。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。若发现房屋及附属设施存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

四、产权过户1.过户条件：因该房屋为农村房屋，在符合相关法律法规及政策规定，且经[当地相关部门名称]审核批准允许办理过户手续的情况下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的一切费用，按照以下方式承担：由法律法规及政策规定应由甲方承担的费用，由甲方承担。由法律法规及政策规定应由乙方承担的费用，由乙方承担。3.协助义务：甲方应在乙方提出过户申请后的[X]日内，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方到相关部门办理手续。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取房屋价款。2.甲方保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，有权出售该房屋给乙方，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否被征收或列入拆迁范围等信息。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋及协助乙方办理产权过户手续。5.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费、燃气费等，并保证该房屋不存在任何拖欠费用的情况。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。若因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋使用安全的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.乙方应配合甲方办理产权过户手续，并按照相关部门的要求提供必要的资料和文件。

六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若因一方原因导致房屋产权过户手续无法办理或办理失败，致使合同目的无法实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方按照合同总价款的[X%]支付违约金。违约方还应退还对方已支付的全部款项，并赔偿对方因此遭受的损失。4.若甲方交付的房屋不符合合同约定的标准或存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在合理期限内完成修复，若甲方未在期限内修复，乙方可自行修复，费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金。

七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋交付清单、产权证明文件复印件（如有）等。

甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

附件1：房屋交付清单|名称|数量|状况|备注|||||||房屋主体|1栋|[描述房屋主体结构现状，如墙体是否有裂缝等]|||院墙|[X]米|[描述院墙的高度、材质、是否完整等情况]|||大门|1扇|[描述大门的材质、样式、是否能正常开关等]|||水井|1口|[描述水井的深度、水质情况、是否能正常使用等]|||化粪池|1个|[描述化粪池的容量、是否堵塞等]|||屋内灯具|[X]个|[列举不同类型灯具的数量及是否能正常点亮]|||插座|[X]个|[描述插座的位置、是否通电等情况]|||门窗|[X]扇|[描述门窗的材质、密封性等情况]|||..